Проведем небольшой эксперимент. Предположим, мы с вами имеем квартиру, которую хотим продать, и на эти деньги купить какое-нибудь жилье за границей. Причем имеется в виду квартира не в том издевательском смысле, который в последнее время нам предлагают девелоперы, когда некий полуфабрикат без документов под названием «стяжка, штукатурка» почему-то называется квартирой.

А берем, к примеру, двушку в панельном доме где-нибудь на не совсем далекой окраине, например в Юбилейном микрорайоне. Общей площадью 60 квадратных метров, с небольшой, в 10 кв. м, кухонькой, на десятом этаже четырнадцатиэтажного дома. С раздельным санузлом и, естественно, изолированными комнатами.

В общем, типичная квартира в хорошем состоянии со всеми оформленными документами. Стоит она на продаже у жилищного агентства по цене 2 миллиона 900 тысяч рублей. Это примерно средняя цена за хорошую двухкомнатную квартиру в Краснодаре эконом-класса на вторичном рынке.

На наши деньги это будет примерно 75 тысяч евро, или 96 тысяч долларов. От этих сумм и будем плясать.

Болгария

В 2011 году Болгария оказалась абсолютным лидером по числу запросов на покупку недвижимости в Рунете. Эта страна в плане соотношения цены и качества одна из самых востребованных россиянами при покупке недвижимости. За последние три-четыре года наши соотечественники скупили здесь более 200 тысяч квартир и домов.

Надо сказать, задача оказалась не из легких. Зайдя на сайты недвижимости в Болгарии, на эту сумму я нашла вполне приличные апартаменты с двумя спальнями, площадью 69 квадратных метров, в пяти минутах ходьбы от одного из лучших болгарских пляжей.

В качестве дополнительных услуг комплекса мне предлагались: большой плавательный бассейн с детским бассейном; бар у бассейна; бесплатное пользование джакузи; WI-FI-интернетом, тренажерным залом, настольным теннисом; детская площадка для игр; парковка; подземная парковка; супермаркет; массажныe услуги; ресторан с внутренними и внешними местами поддержка и менеджмент комплекса; обеспечение круглосуточной охраны; уход и поддержка комплекса в течение всего года; магазины.

Одна только незадача - самая высокая цена на эту недвижимость составляла 52 тысячи евро. Для чистоты эксперимента пришлось обратиться за советом к квартирному брокеру. Куда потратить остальные 22 тысячи евро? Может, еще чего-нибудь прикупить?

Зарубежные риелторы предложили мне также двухэтажный дом в Албене с четырьмя спальнями общей площадью 120 квадратных метров с участком в 10 соток и в 15 километрах от Черного моря. С садом и двумя отдельными входами. И все равно это стоило лишь 55 тысяч евро. Господи, куда же девать остальные деньги?!

Изрядно повозившись, - потому что двухкомнатные апартаменты ну никак не стоили дороже 55 тысяч евро, - я вскоре стала приближаться к цели. Вот новый двухэтажный дом в Балчике общей площадью 155 квадратных метров, с садом площадью 600 (!) квадратных метров. Цена, наконец, 75 тысяч евро. Вот за такую же цену квартира на Золотых Песках площадью 73 кв. м. До моря 300 метров. А вот двухкомнатная квартира 68 кв. м прямо у самого синего моря, с шикарным панорамным видом на маленький уютный пляж, расположенный между скалами. Жилье расположено в элитном комплексе с уголком развлечений и торговой зоной.

Турция

Россияне уже давно ездят сюда как к себе домой. Ничто не пугает: ни аварии на дорогах, ни теракты на востоке страны. «Ридна Туретчина» уже стала для многих такой родной, что они ездят туда, особенно летом, просто на выходные - благо самолеты летают каждый день.

Итак, что здесь с недвижимостью за 75 тысяч евро?

Апартаменты (две спальни, одна гостиная) с полной меблировкой общей площадью 117 кв. м в Алании. До моря 350 метров. Два бассейна - зимний и открытый. В комплексе сауна, барбекю, фитнес.

Очень красивая двухэтажная вилла в 20 километрах от центра Алании площадью 100 кв. м с двумя спальнями и гостиной, совмещенной с кухней. На территории общий бассейн и личный пляж для жителей комплекса.

А вот и трехэтажная вилла с тремя спальнями и гостиной и с личным земельным участком. С огромными, в пол, окнами, сантехникой и кухонной мебелью. В окружении сосновых деревьев, до моря 800 метров. Три балкона плюс терраса - дыши, не хочу.

Италия

В Калабрии за цену в 75 тысяч евро вам предложат апартаменты с двумя спальнями, небольшим садом или открытой крышей. Из всех окон открывается вид на пляж или горы. Оборудованная кухня со стиральной и посудомоечной машинами. Дополнительно - кабельное телевидение и Интернет.

За эту же цену - двухуровневые апартаменты с двумя спальными комнатами, двумя ванными. Имеются двойной сад и портик с панорамным видом на море. Апартаменты расположены в частном жилом комплексе, где есть бассейн, футбольное поле, пиццерия. Продаются с мебелью.

Еще вариант - 3-этажный дом в Трабии, 85 кв. м. Расположен на углу площади, выходящей к морю. Традиционно 1-й этаж - гостиная, 2-й - детская, 3-й - лучший, «родительский», с большой ванной комнатой.

Кипр

Страна не из дешевых. И все же за эту цену здесь вам предложат двуспальные апартаменты до 100 кв. м в нескольких минутах езды от благ цивилизации и песчаных пляжей в Пафосе. И это будет считаться в полцены. Либо студию на вторичном рынке с панорамным видом на море или горы. С общим для комплекса бассейном. В пяти минутах езды от пляжа.

Испания

Апартаменты на побережье Коста Бланка с двумя спальнями площадью 94 кв. м, двумя ванными, отдельной гостиной и отдельной кухней, с общим бассейном, со встроенной мебелью на кухне и в ванной.

Еще вариант - двухкомнатная квартира в Торревьехе площадью 74 кв. м в новом доме. Рядом с центром, с бассейном и в 10 минутах ходьбы от пляжа. Дополнительные услуги: возможность покупки в кредит.

Чехия

За 64 тысячи евро вы сможете купить квартиру в Карловых Варах в панельном доме жилой площадью 89 кв. м, на шестом этаже 12-этажного дома, с лоджией, телефоном, индивидуальным газом, центральным отоплением и парковочным местом.

Или вам предложат однокомнатную квартиру в Праге площадью 22 кв. м в кирпичном доме. В пешей доступности - трамвайная остановка.

Финляндия

За 63 тысячи евро вы сможете купить трехкомнатную квартиру в таунхаусе на берегу озера общей площадью 72 кв. м с сауной общего пользования, навесом для автомобиля, встроенным кухонным оборудованием. Рядом пляж, лодочная пристань.

На горнолыжном курорте Леви за 75 тысяч евро можно прикупить меблированный зимний коттедж со всеми удобствами. Площадь дома 50 кв. м, площадь участка 4320 кв. м. В доме две комнаты. Камин, сауна. Дом из бруса, кухня оборудованная. До ближайших озер 300 метров.

И на десерт — Доминикана

За цену, эквивалентную 96 тысячам долларов, в популярной Доминиканской Республике можно приобрести студию площадью 55 кв. м с видом на Атлантический океан (в 100 метрах) в райском уголке - Кабарет.

При отделке использованы дорогие материалы: двери красного дерева, высокого качества окна и сантехника. На первом этаже комплекса расположены пекарня, ресторан, магазины. Плюс парковка, балкон, кабельное ТВ, встроенная кухонная техника, частный пляж, бассейн.

Сверим позиции

Как видим, при одной и той же цене и таком же количестве комнат жилье в Краснодаре и в упомянутых странах сильно различается. При том, что в метраже вы порой можете не выиграть. Зато во всем остальном недвижимость за рубежом имеет явные преимущества.

Первое - это хорошая инфраструктура в самом жилом комплексе: бассейны, террасы, фитнес-залы, парковка и место для барбекю, за которые не нужно дополнительно платить. Второе - это цена за жилье практически у моря, гор, лесов, то есть в экологически чистом месте. А это всегда большая наценка на недвижимость.

В-третьих, в цену жилья в Европе нередко входит если не полная меблировка, то уж встроенная кухня и качественная сантехника точно. Я уже молчу о саунах в Финляндии.

Как видим, соотношение цена - качество в европейских странах и в Краснодаре на порядок отличаются.

— Популярность покупки зарубежного жилья среди жителей Краснодара из года в год неуклонно растет, - рассказал руководитель риелторского отдела ЖЦ «КАЯН» Алексей Богданов.

По нашей просьбе Алексей Николаевич помог нам искать жилье за границей за цену, аналогичную покупке краснодарской двушки.

— Рейтинг возглавляет недвижимость Болгарии, на втором месте находится Испания, на третьем - Украина (Крым). Далее идут Кипр и Турция. Шестая позиция у Италии, седьмая - у Чехии, восьмая - у Германии, девятую поделили Хорватия и Черногория. Франция замыкает первую десятку.

— Кто в основном покупает недвижимость за границей?

— Клиентов условно можно разделить на три группы. В первую входят молодые люди (до 35 лет), которые преимущественно покупают студии или небольшие квартиры с одной спальней по цене от 25 до 70 тысяч евро. Во второй группе оказались, как правило, семейные люди в возрасте 35-45 лет. Среди них популярностью пользуются квартиры с 1 или 2 спальнями стоимостью от 70-80 до 250 тысяч евро. В третью группу входят уже состоявшиеся люди (старше 45 лет), которые совершают покупки в ценовом диапазоне 250 тысяч - несколько миллионов евро.

Подводные камни

Они, конечно, есть. По мнению нашего эксперта Алексея Богданова, в каждой стране есть масса нюансов, которые нужно учитывать при покупке недвижимости. Свои правила сделок и налогообложения. Языковой барьер. Процветают и мошеннические схемы. Если у нас появляются целые микрорайоны с незаконными постройками, то почему бы им не появиться в той же Болгарии? Кстати, есть в инете даже целое движение «Осторожно: Болгария!».

Вот почему риелторы советуют при отсутствии опыта не доверяться Интернету и красивым картинкам, а обращаться к специалистам.

Есть и еще мнение аналитиков: жилье в Европе за эти же деньги на порядок лучше, потому что там меньше коррупционная составляющая.

Вот та самая разница в цене, которая во многих странах идет на бассейны, террасы, парковки и встроенную технику, у нас идет на «утряску, «согласование» - короче, откаты. По мнению аналитиков недвижимости РБК, она составляет до тридцати процентов стоимости проекта.

А в результате, как говорится, почувствуйте разницу!