«Югополис» подсчитал, во сколько обойдется свой кусочек рая на родном побережье.

В жизни каждого человека наступает момент, когда ему надоедает шляться в отпуске по Испаниям-Турциям-Хорватиям, и он задумывается о собственной квартирке у моря. Чтобы сбежать в пятницу с обеда от жутких краснодарских пробок и полюбоваться на чаек, сидя на своем балконе. Рассмотрим некоторые варианты на пути к этой мечте.

Сочи: мы за ценой не постоим

Искать квартирку у моря в олимпийской столице по интернету – дело достаточно драйвовое. Поисковик услужливо предлагает рядышком апартаменты то в Болгарии, то в Испании, то в Италии. Честно признаться, по ценам гораздо более демократичным, чем сочинские. Но я стойко держу оборону, патриотично нацелившись на родное Черноморское побережье.

Помпезность рекламы поражает. Все объекты, которые предлагается купить, непременно сопровождаются эпитетами «королевский», «волшебный», «элитный», а названия некоторых крупных жилищных проектов, которые маячат в том числе и на огромных рекламных щитах в Краснодаре, – смесь английского с нижегородским. Мода такая.

— Вашими соседями будут люди большого бизнеса, министры с артистами, - уговаривает меня риелтор.

И точно. Вот предлагается эксклюзивный пентхаус от Валентина Юдашкина. Только я на него нацеливаюсь, как на экране дисплея появляется зловещая надпись «продан».

Британские архитекторы, французские компании и итальянские подрядчики трудятся над этими красотами из стекла и бетона. Сочи все больше становится городом избранных. Летней дачей для московских чиновников, их чад и домочадцев, бомонда, успешных бизнесменов и их детей.

Особенно на поиск вдохновляет обилие информации под лозунгом «Недвижимость сегодня в Сочи доступна как никогда». Разброс цен на элитную недвижимость таков: от 10 миллионов рублей за неплохую трешку в Адлере общей площадью 147 кв. м до… ( спокойно, это реальность олимпийской столицы!) 200 миллионов за четырехкомнатную квартиру в Хосте в 70 метрах от моря площадью 350 квадратов с тремя спальнями, бассейном и тренажерным залом.

Пока крупные девелоперы увлекались строительством элитного жилья, мелкий частник не дремал. И тоже много чего настроил. После чего в Сочи, как и Краснодаре, власти тоже начали бороться с незаконным строительством. Мэр Анатолий Пахомов недавно пригрозил самовольным застройщикам снести незаконные многоэтажки. На официальном сайте администрации Сочи я нашла список из 102-х строительных объектов, которые строятся без разрешительных документом, часть из них будут снесены.

К Олимпиаде здесь будет построено 9000 квартир, из них часть пойдет бюджетникам - учителям и врачам. В том числе иногородним специалистам, которых руководство Сочи предполагает привлечь за счет жилья. В городе сейчас ведется 819 строек, общий объем частных инвестиций составляет 60 миллиардов рублей в год.

И все же, перед тем как решиться на покупку здесь квартиры, нужно внимательно к себе прислушаться: а ваш ли этот город? Нужны ли вам эти пробки и постоянно перекрываемые трассы из-за того, что в Бочаров ручей приехал очередной посол?

— Я уже не тяну Сочи, - мне признался весьма не бедный приятель, имея в виду отдых на этом побережье. — Барселону потяну, Ниццу тоже, Сочи – нет. Чувствую здесь себя босотой…

И я его очень хорошо понимаю. Помню, как мы убивались в мае месяце (не такое уж и межсезонье!) в девять вечера (не так уж и поздно!) в поисках ужина на 6 человек. Кроме суши с роллами, которые наши мужчины на дух не переносят, нам в ресторанах предлагали еще мраморную говядину по цене МРОТ. А хотелось еды как таковой. Пришлось звонить местным друзьям, пройти полгорода, чтобы наткнуться на кафешку, где предложили форель на углях и бокал вина по вполне умеренным ценам.

Оно вам надо – чувствовать себя босотой?

Геленджик: почти Сен-Тропе

Этот город в последнее время приобретает гламурность и лоск и становится любимым прибежищем богемы, небольшого количества олигархов и первых лиц государства.

Конечно, здесь еще по-прежнему отдыхают трудящиеся в обновленных бывших советских санаториях. Но мужчины уже не ходят по набережной в спортивных костюмах с вытянутыми коленками, а женщины предпочитают нарядные платья и разговоры о том, где лучшие спа-процедуры.

Во внешнем облике набережной есть душа, слава богу – никакого стекла и бетона, а новые здания у моря – приятные глазу, как на европейских картинках, не выше сосен.

Особую пикантность внешнему облику курортной части городка придают аккуратные уборщики на велорикшах, которые следят за каждой пылинкой, и седовласые бабушки в красивой форменной одежде с бейджами «Служба безопасности»: у такой, конечно, враг не проскочит! Может, от этого вечерами ощущение спокойствия и безмятежности плывет маревом по набережной…

Несмотря на то, что Геленджик все чаще называют нашим местным Сен-Тропе, квартиры здесь пока еще гораздо дешевле, чем в Сочи. Основа всего рынка жилья, к нашей радости, - эконом-класс. На это нацелены и крупные девелоперы, которые реализуют здесь ряд своих проектов, и частные застройщики, работающие в основном в этой нише.

На ноябрь прошлого года аналитики компании MACON Realty Group оценивали средневзвешенную стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке в 70 831 руб., что на 5,6% ниже значения на начало 2012 года. В эконом-классе средняя цена составляет 45 203 руб., в бизнес-классе — 83 116 руб., в элитном — 118 681 руб. Как видим, на сегодняшний день ценовая разница между эконом- и качественными (бизнес– и элитным) классами довольно высока — свидетельство четкой сегментированности рынка.

В сданных новостройках однокомнатную квартиру (40 кв. м.) реально приобрести за 2,2 млн руб., двушку (73 кв. м.) – за 4,5 млн, трешку (102 кв. м.) – за 5 млн. На стадии строительства, если повезет, можно найти квартиру и за полтора миллиона, двухкомнатную – за 2 миллиона «с хвостиком». Цена на жилье вторичного рынка ненамного дороже, и это квартиры с гораздо меньшей площадью, крохотными кухоньками в 7-10 кв. м., старого образца.

Цена на домовладения с небольшим участком земли колеблется от 4 до 80 и выше миллионов рублей.

Один из больных вопросов, которые нередко обсуждают приезжие, – где купаться в Геленджике: море в бухте очень грязное. Ответ простой: не купайтесь в бухте. Во всяком случае так советуют местные жители, которые сами едут за водными процедурами на Тонкий мыс.

Интересно, а где купаются олигархи и богема, которые понастроили красивые виллы прямо в центре на берегу? И почему они покупают недвижимость в Геленджике, а не где-нибудь, как они говорят, «на Лазурке»?

Этот вопрос мы задали человеку, работающему в сфере услуг у этих людей. Вот что он рассказал:

— Никто не купается на городском пляже. У них есть катера и яхты, выезжают к Белым скалам либо в Голубую бухту. Летом они приезжают довольно часто – каждые выходные, либо сами с семьями, либо присылают друзей, детей с нянями. Очень довольны, что у них в Геленджике есть дома. Им тут нравится: сосны, свежая вкусная рыба, фрукты. А про нашу набережную рассказывают, что она не хуже, чем в Ницце или в Каннах.

Анапа: ноль до моря

Как бы часто ни менялись мэры Анапы (недавно стало известно об очередной смене градоначальника города-курорта), наша любимая, пахнущая детством синеокая Анапа в последние пять лет очень бурно развивается.

Это и хорошо, и плохо.

Хорошо, потому что набережная стала почти бесконечной, ресторанчиков и кафешек – тьма тьмущая, море красивых цветов, деревьев. Девелоперы распрямили плечи после кризиса и понастроили бунгало прямо у воды с бассейнами и европейским лоском. Появилось много красивых домов, где можно прикупить уютную квартирку.

Один из самых больших минусов Анапской бухты – то, что она «цветет» в разгар сезона, и море напоминает кисель из водорослей. Но километры разнообразных пляжей все равно позволят каждому найти свой уголок. Цветет в центре? Поедем на Утриш. Дует на Высоком берегу – спрячемся от ветра в Джемете. Толпы на Пионерском проспекте? Не поленимся проехать в конец косы на Благовещенскую. С точки зрения пляжного отдыха - все разнообразие предложений.

Характерная особенность рынка недвижимости Анапы – упорядоченное строительство многоэтажных домов практически во всех районах города. Активность строителей в Анапе настолько велика, что, по данным компании MACON Realty Group, по состоянию на сентябрь 2012-го в расчете на 1 человека здесь возводится 2,3 кв. м. жилой площади, и этот показатель превышает средний уровень по России.

В основной своей массе в Анапе сейчас строятся не просто дома, а целые жилые комплексы с развитой инфраструктурой и отличными подъездными путями, 9-11 этажей, строительство ведется по современным технологиям (монолит-кирпич). Преобладают квартиры эконом-класса. Много предложений и на вторичном рынке.

За счет того, что квартир в Анапе в последние годы стали строить много, а инфраструктура пока еще развита не так хорошо, как в Сочи и Геленджике, цена на жилье здесь самая низкая из всех курортных городов Черноморского побережья. И подобрать недорогой вариант вполне реально. Причем, найти квартиру можно прямо на берегу, где «ноль до моря».

Как рассказал «Югополису» заместитель директора оценочной компании «Бизнес-фактор» Алексей Сметана, сегодня в Анапе наибольшее количество предложений сосредоточено в сегменте одно- и двухкомнатных квартир. Это чуть более трети всего рынка продаж. А как показывает практика, именно этот товар – самый ходовой, его чаще всего ищут клиенты.

— На первой линии цена квадратного метра начинается от 85 тысяч рублей за квадратный метр площади в однокомнатной квартире на вторичном рынке. На Высоком берегу – от 61 тысячи за 1 кв. м., на окраинах – 49-50 тысяч рублей, - рассказал Алексей.

Однокомнатную квартиру на вторичном рынке в новом доме можно купить от 1,5 млн рублей, в новостройках – от 960 тыс. руб.

Двухкомнатную на вторичном рынке с небольшой площадью (до 50-ти кв. м.) можно найти и за 2,3 млн руб. А на сто тысяч дороже я даже нашла двушку в самом центре рядом с морем.

Гораздо дороже жилье для взыскательных клиентов. Двухкомнатная квартира в монолитно-блочном доме площадью 70 кв. м. продается в пределах от 4 до 5, 6 млн руб. Есть и шикарные двушки по 10 миллионов ( монолит) с общей площадью 106 кв. м.

В общем, Анапа расстроилась, и на всю эту красоту хлынул народ. Не олигархи, конечно, а наш средний, обычный люд. В «час пик» ( а он длится с июня по сентябрь) количество отдыхающих здесь зашкаливает настолько, что местные уже, как говорится, «делают лыжи» из города.

Появилась такая интересная тенденция: местные жители, не выдерживая наплыва отдыхающих, сдают свои квартиры по довольно высокой цене. А сами перебираются в красивые пригороды, где снимают двухэтажные дома. Так, наши коллеги, например, сдают свою однушку в малосемейном общежитии и на эти деньги снимают двухэтажный дом с гостиной, двумя спальнями, садом и обширным двором в местной «Рублевке» - селе Су-Псех. Довольны донельзя, возвращаться в город с его уже вечными пробками не собираются.

Вообще, акцент на пригороды с чистым воздухом, красивыми видами на окружающие горы, делают и девелоперы. В Анапе сегодня в стадии проектирования находятся несколько коттеджных поселков от крупных девелоперов. В основном они будут располагаться в красивых пригородах – Витязево, Су-Псех, Варваровка.

В ходу у агентов по недвижимости модное слово - резиденция. То есть индивидуальные жилые дома с земельными участками в едином архитектурном стиле. Есть, например, интересный проект продажи жилья в строящихся резиденциях даже в таком месте, которое мы всегда считали заповедным, - на Утрише. Причем, наряду с элитным жильем здесь же, в одном флаконе, будет предложен и эконом-вариант: многоквартирные малоэтажные дома и таунхаусы.

Азовское побережье: лучшее впереди

В поиске своего места под солнцем не стоит игнорировать и побережье Азовского моря. А также местечко, которое можно назвать поцелуем двух морей, Азовского и Черного, — Тамань.

Да, инфраструктура здесь пока еще мало развита. Но за счет этого можно найти сельскую идиллию, тишину, покой, отсутствие толп отдыхающих. И главное – невысокие цены на недвижимость.

Вот какой мы здесь имеем расклад: 1 кв. м. жилья в многоквартирных домах – от 30 тыс. руб. , 1 сотка земли под ИЖС – от 60 тыс. руб. , 1 сотка земли в дачных кооперативах – от 30 тыс. руб., домовладения – от 1,5 млн.руб.

Цена благоустроенной однокомнатной квартиры (35-40 кв. м.) в Темрюкском районе начинается в среднем от 1 млн рублей. Двухкомнатную нередко можно найти и за полтора миллиона рублей. Чуть дороже – за миллион семьсот - стоит «трешка». Эти все квартирки будут старого советского образца: с совсем маленькой площадью – 40-45 кв. м., но зато и с приемлемой ценой. Потолок цены – квартира за 2 миллиона рублей, а бонусом – плодоносящий сад.

Гораздо интереснее и привлекательнее здесь выглядят предложения о покупке таунхауса или небольшого домика, который потом можно превратить в стилизованный райский уголок. Именно такие домики – стилизованные под старинные кубанские хатки, очень красивые, аккуратные, прямо европейские - мы и видели в центре Тамани, в 15 минутах ходьбы от моря, когда ездили отдыхать туда этим летом.

Цена небольших саманных домиков (50 кв. м) начинается от 850 тысяч рублей. Но в придачу к каждому домику прилагается земельный участок (6–15 соток). А это уже вполне дорогое удовольствие.

Каменное домовладение с 12-ю сотками земли можно купить в Темрюке за 2 миллиона. А двухэтажные дома с пристроенным домиком для гостей начинаются от 3 млн.

Свой дом с пристроенными домиками для отдыхающих на Темрюкском побережье, в районе поселков Волна, Голубицкая – интересная тема. Ты вкладываешь 3-4 миллиона, и сам живешь, и бизнес делаешь, всегда живая копейка под рукой.

Но есть и более европейские варианты – комфортабельные апартаменты в сблокированных коттеджах. Двухуровневые квартиры (180 кв. м). с 2,5 сотками земли расположены прямо на берегу моря с видом на Атамань. Продаются по цене 60 тыс. Руб. за кв. м. То есть такая европейская дачка у моря выйдет порядка десяти миллионов.

Ряд девелоперов уже заходят с предложениями элитного жилья на побережье Ейского и Темрюкского районов.

Квартиры в монолитно-кирпичном доме жилкомплекса европейского уровня в Ейске – от 2 до 4 млн, а домики в поселке таунхаусов - 4-8 миллионов рублей.

В общем, при желании жилье на побережье пока еще найти можно: и дешевое, и дорогое, на любой вкус и кошелек.

Краснодарцы со своим стремлением к короткому отдыху (уехать в пятницу, вернуться в воскресенье) – не совсем желанные гости для отельеров на побережье. Попробуйте в разгар сезона устроиться на ночлег на сутки - и я публично съем собственную шляпку.

Тогда нам остается всего два варианта: не ездить на наше море вообще или вовремя схватить свой кусочек рая в виде квартирки на побережье.