По мнению экспертов, рынок инвестиционной недвижимости в России, как и прежде, остается одним из самых надежных, ликвидных и доходных. В 2018 году в нашей стране появился формат инвест-отелей — новый доходный инструмент с большим ассортиментом программ и минимальным входом от 300 тысяч рублей. Успех сегмента обеспечен стабильным приростом потока гостей в туристические центры России.

Санкт-Петербург в последние годы показывает самую высокую динамику деловой и туристической активности: ежегодный прирост турпотока составляет 15-20%. По информации городских властей, в 2017 году число отдыхающих увеличилось почти на четверть — до 7,5 млн человек. В 2018 году ожидается прибавка в 10% — до 8,3 млн туристов. По прогнозам экспертов, интерес к историческому и культурному наследию города будет продолжать расти.

В ответ на возрастающий спрос развивается отельный бизнес. Согласно положениям программы развития гостиничной отрасли, разработанной комитетом по инвестициям Санкт-Петербурга, к 2021 году число заведений в городе вырастет до 750. Представители отрасли оценивают этот сегмент как наиболее интересный для инвестиций. Как отмечают специалисты, перспективнее всего вкладывать средства в средний ценовой сегмент, который особенно востребован на рынке и имеет оптимальный баланс доходности и среднегодовой заполняемости.

По данным консалтингового агентства JLL, наибольшая динамика доходности на один номер наблюдается именно в отелях и апартаментах среднего ценового сегмента, в т.ч. активно прирастает загрузка и стабильно увеличивается средняя цена.

Новый формат для инвесторов

Рынок инвестиционной недвижимости в Санкт-Петербурге развивается очень активно, так как он обладает более высокими показателями доходности, чем банковские депозиты. Стоит отметить, что недвижимость — это стабильный и предсказуемый сегмент, в отличие от других инвестиционных инструментов.

Именно стремительный рост рынка инвестиционной недвижимости привел к появлению новых форматов. Кроме традиционных отелей, гостиниц и апартаментов сегодня существует возможность вкладывать средства в инвест-отели.

Так, один из первых инвестиционных отелей IN2IT предлагает три доходные программы — S, M и L.

Программа для микроинвесторов S-уровня предусматривает вложения от 300 тысяч рублей за 3 кв.м. В долевую собственность приобретаются квадратные метры в коммерческих помещениях отеля. Программа имеет два сценария: «Старт» с доходностью 9% в год и ежеквартальные выплаты с момента заключения ДДУ. «Перспектива» — это единовременная выплата в конце срока владения с гарантированной доходностью в 12,23%. Так, если вложить 2 млн руб. (приобретаются 20 кв.м.) в S-программу «Старт» в декабре, то ежеквартальная выплата с января 2019 года составит 45 тыс. руб. По программе «Перспектива» при том же входе инвестор получит 733 800. Договор заключается на 3 года, по истечении которых отельный оператор выкупает квадратные метры у инвестора по номиналу.

М-инвесторы смогут приобрести от одного юнита до 99 кв. метров с вложениями от 2,6 млн рублей с доходностью до 17% и дополнительным налоговым сопровождением. Программа «Участие в прибыли», при которой уровень дохода зависит от заполняемости номера, в пиковые туристические сезоны может приносить до 80 тыс. руб. в месяц. При этом ежемесячный доход по итогам года при загрузке в 63% (среднегодовой показатель по сегменту «три звезды» в Санкт-Петербурге) составит около 40 тыс. руб.

Уровень L предусматривает инвестиции более 10 млн рублей с приобретением юнитов общей площадью более 100 кв.м. и ежегодной доходностью до 17%, бесплатным обслуживанием и содержанием, а также дополнительным налоговым сопровождением. Доход L-инвестора может превышать 200 тыс. руб.

Отношения между проектом и инвестором регулируются ФЗ 214 со всеми последующими гарантиями.

Новый формат для активных туристов

Инвест-отель IN2IT представляет собой эволюцию апартаментов и отельного формата с широким предложением внутренней и внешней инфраструктуры – в нем предусмотрены не только стандартные гостиничные сервисы, но и коворкинги, библиотеки, кинотеатры, выставочные залы, многофункциональные пространства, а также лектории, где будут проводиться встречи и мастер-классы.

«IN2IT планирует собрать вокруг себя людей, которые сформируют активное и интеллектуальное сообщество, сосредоточенное, прежде всего, на карьере, саморазвитии и образовании. А все бытовые моменты (в частности, уборку, стирку, приготовление продуктов) мы превращаем в пакетные сервисы, которые берем на себя, освобождая арендаторов от необходимости терять свое время», — отмечает генеральный директор застройщика Plaza Lotus Group Марина Павлюкевич.

Новый формат жилья как в плане проживания, так и инвестирования ориентирован, в основном, на молодых, активных образованных специалистов, которым важны не только удобства и сервисы, но и окружение. Развитая инфраструктура, отличное расположение и широкий ассортимент сервисов делают инвест-отель востребованным любой категорией туристов – от семей и бизнесменов до иностранных гостей.

Первый инвест-отель IN2IT будет построен в Санкт-Петербурге на пересечении Дунайского и Витебского проспектов – в 30 метрах от станции метро «Купчино». Общая площадь превысит 81 тыс. кв. метров. Строительство будет завершено в 2020 году, стоимость объекта оценивается в 4,3 млрд рублей. Всего в здании запланировано 1,5 тысячи меблированных номеров с техникой и мебелью.

Благодаря своим уникальным характеристикам отель будет максимально конкурентоспособен на туристическом рынке города.

В планах Plaza Lotus Group открытие сети из шести отелей с общим номерным фондом в 7 тысяч единиц. Общая стоимость проекта, который реализуют до 2024 года, оценивается в 30,5 млрд рублей.

PLAZA LOTUS GROUP создана в 2009 г. для развития коммерческой инфраструктуры в Санкт-Петербурге. PLG инвестирует в передовые городские проекты, создающие макси-мально комфортные условия для жизни, путешествий и отдыха. Компания построила бизнес-центр класса А «Синоп» (2013 г.), намного опередивший свое время по технологическим инновациям. На сегодняшний день PLG признана стратегическим инвестором и реализует сеть гостиниц разной классности в Санкт-Петербурге. Проекты PLG представляют новую категорию коммерческой недвижимости — инвест-отели, которые предлагают рынку широкий спектр инвестиционных возможностей, а своим резидентам — новое качество городской инфраструктуры.