Сколько людей, столько и планировок
- Надежда Александровна, «Неометрия» сегодня строит в четырех городах - Краснодаре, Сочи, Новороссийске и Ростове-на-Дону, и каждый объект интересен по-своему. Десятки вариантов планировок, дворы, свободные от машин, беседки, колясочные и кладовые - и это далеко не все изюминки. Откуда столько идей?
- Мы изучаем лучшие практики девелоперов из России и зарубежья, следим за тенденциями и покупательскими требованиями, и каждый наш проект стараемся дополнить чем-то новым и полезным, будь то домофон с режимом ночного видения, система бесконтактного управления шлагбаумами и воротами или большие окна определенной конфигурации. Разработкой планировочных решений занимается наш отдел аналитики, который вместе с маркетологами, проектировщиками и специалистами строительного блока детально прорабатывает микрорайон будущей застройки. Что предлагают конкуренты, каких лотов и каких площадей в избытке, каких не хватает и имеется ли на них спрос в конкретной локации и др. Мы скрупулезно работаем над каждой планировкой - от формы балкона до размера санузла. Например, в нашем ЖК «Сказка» в Ростове-на-Дону - более ста планировочных решений.
- Такое количество планировок оправдано, они востребованы?
- Востребованность определенного формата зависит от конкретной локации. Так, в Сочи чаще всего приобретают жилье для сезонного проживания - небольшие однокомнатные квартиры и студии, потому что покупатель планирует проводить здесь два-три раза в год. Однако количество таких предложений в проекте должно быть сбалансированным, иначе девелопер рискует создать не комфортный для проживания ЖК, а скворечник. Мы же в «Неометрии» - за соблюдение баланса. Но да, под каждый лот находится свой покупатель со своим жизненным сценарием.
- Пандемия и самоизоляция показали, как важно, чтобы твоя квартира, дом и двор были комфортными не только для жизни, но и для работы…
- Да, кризис продиктовал новые требования к жилью. Офисные работники, ушедшие на «удаленку», столкнулись с необходимостью организации рабочего места дома. И часть из них и после снятия всех ограничений останется работать дистанционно, то есть home-office станет ежедневной нормой. Наша компания следует за трендом и делает акцент на возможности зонирования, выделения рабочего места в квартирах. Так, мы делаем просторные балконы - по сути, это еще одна отдельная комната в квартире. Собственник может использовать ее под рабочий кабинет, например. Это концептуальное и модное сегодня решение. Помимо этого, при разработке нового проекта мы предусматриваем установку комфортных беседок во дворе с розетками для подзарядки гаджетов. Это позволит работникам на «удаленке» проводить рабочий день вне квартиры, на воздухе.
На рынке Краснодара стоимость жилой недвижимости с 2015 года прибавляет в среднем 5% в год. По итогам 2019 года положительная динамика составила около 10%. В первом квартале 2020 года стоимость жилья подросла еще на 3% и на сегодняшний день цена 1 кв. м равна 56-60 тыс. руб.
В Сочи цены росли с 2017 года высокими темпами - от 16 до 20% в год. В первом полугодии 2020 года фиксируется стремительный рост продаж и рост цен. В 2019 году средневзвешенная стоимость 1 кв. м жилья в Сочи достигала 155–160 тыс. руб. По итогам I полугодия 2020 года цены выросли еще примерно на 16%.
В Новороссийске цены росли с 2015 по 2018 годы в среднем на 4–8%, затем рост замедлился - в 2019 года был чуть меньше 3%. Сейчас средневзвешенная стоимость жилья в Новороссийске составляет 61-63 тыс. руб. за 1 кв. м.
В Ростове-на-Дону на протяжении нескольких последних лет цены на недвижимость стабильны, находятся в диапазоне 55–57 тыс. руб. за 1 кв. м.
«Планируем выходить на Москву»
- Какие объекты сейчас возводит компания?
- В Краснодаре это микрорайон «Южане», ЖК «Айвазовский» и вскоре стартуем с проектом ЖК «Улыбка». Третий ЖК находится на этапе получения заключения о соответствии, в ближайшее время планируем начать строительство и продажи. В Новороссийске в эти дни происходит выдача ключей новоселам ЖК «Облака», в активной стадии возведение ЖК «Малина». В Сочи строим два объекта: ЖК «Фрукты» сдадим в 2021 году, недавно объявили о старте продаж квартир в ЖК «Флора». В Ростове-на-Дону сдали в эксплуатацию ЖК «Первый», сейчас возводим ЖК «Сказка». Скоро выйдем на строительную площадку еще одного нового объекта - ЖК «Вместе».
- За десять лет «Неометрия» сдала 16 объектов жилой недвижимости, это более 470 тысяч кв. м. Сейчас в вашем проектном портфеле около 340 тыс. кв. м., а в 2021-й год вы войдете с еще более крупным портфелем. Планируете расширить географию присутствия?
- За все это время у компании не было ни одного года без роста проектного портфеля: к примеру, если на данный момент мы возводим десять объектов, то в стадии согласования у нас находится еще столько же проектов. И да, мы рассматриваем площадки в других регионах: на Черноморском побережье, в Москве и Московской области.
Эффект проектного финансирования и эскроу-счета
- Давайте поговорим о росте цен на жилье. Вопреки ожиданиям некоторых аналитиков пандемия не остановила эту тенденцию, даже существенно не затормозила. Чем это можно объяснить?
- Действительно, и в пандемию, и сейчас мы наблюдаем рост цен на жилую недвижимость во всех городах нашего присутствия. Люди не стали покупать меньше недвижимости. Наоборот, часть населения, имеющая сбережения, направила их на покупку жилья - это одно из самых надежных вложений средств на сегодняшний день. Повышение цен объясняется инфляцией, растущим спросом, изменением структуры предложения, а в настоящее время его причиной является и переход на проектное финансирование.
- Кстати, о проектном финансировании. 1 июля 2019 года вступил в силу закон о переходе застройщиков на эскроу-счета, упразднив долевое строительство. Уже год, как покупатели кладут деньги на специальный счет в банке, а после введения жилого объекта в эксплуатацию эти средства поступают на счет застройщику. Как вам работается в таких условиях?
- Вполне комфортно. Проектное финансирование, эскроу-счета, удорожание себестоимости проектов, жесткий контроль со стороны банков - работать в такой модели могут только компании с выстроенными и автоматизированными бизнес-процессами. И они должны быть ориентированы на рынок с гибким подходом, который позволит оперативно управлять проектами и обеспечивать необходимый для устойчивости уровень доходности. В «Неометрии» соблюдены все эти условия.
- Значит, строительный рынок очистится от мелких застройщиков - останутся только крупные?
- Останутся не крупные, а наиболее эффективные компании. В существующих условиях другие застройщики просто не получат банковского финансирования. А чем меньше на рынке таких девелоперов, тем ниже риск появления долгостроев и прочих неприятных историй. Следовательно, для отрасли это неплохо.
- То есть благодаря эскроу-счетам можно не бояться мошеннических схем?
- Закон, вступивший в силу чуть более года назад, свел к минимуму риски покупателя. Но перед совершением сделки рекомендую убедиться, что выбранный ЖК возводится по всем правилам ФЗ-214: такая информация имеется в открытом доступе. Также имеет смысл почитать отзывы о застройщике, проектах, которые он уже реализовал, лично посмотреть, как выглядят и как эксплуатируются уже сданные ЖК.
- «Неометрия» - это уже известный и привлекательный бренд. А кто ваши покупатели, вы знаете?
- Конечно, мы собираем эти данные, чтобы создать «портрет» наших покупателей и еще лучше знать их пожелания и запросы. Наша компания – клиентоцентрична, во многом благодаря этому объясняется ее успех. В структуре наших продаж доля мигрантов занимает 20–25%. Среди них люди пенсионного возраста, которые хотят жить на юге, много тех, кто переезжает вслед за работой или в ее поисках. Также серьезная доля в структуре продаж наших объектов приходится на инвесторов.
- Кто придумывает названия для ваших ЖК? У них такие романтичные и вкусные имена: «Облака», «Сказка», «Фрукты», «Малина».
- Это коллективный труд. Мы очень ревностно подходим к наименованию объектов и считаем, что каждое название должно идеально подходить дому. Это как с людьми: одному стопроцентно подходит его имя, а другого всякий раз хочется назвать иначе. Мы подбираем название таким образом, чтобы оно передавало концепцию жилого комплекса. Например, ЖК «Облака» стоит на самой высокой точке Новороссийска, он весь светлый, воздушный и прозрачный благодаря панорамному остеклению и «легкой» архитектуре. Другого имени у него просто не могло быть. А посмотришь на жилой комплекс «Южане» в Краснодаре – яркий, с большим зеленым двором, и понимаешь, что именно такой и представляется жизнь в южном городе.
- А сами вы в каком доме, возведенном «Неометрией», хотели бы жить?
- Я люблю все наши ЖК. Но поскольку большую часть времени работаю в Краснодаре, предпочла бы ЖК «Айвазовский»: для меня это удобно с точки зрения локации, к тому же мне очень нравится проект. Начиная с шестого этажа в комплексе панорамное остекление балконов, из каждого открываются потрясающие виды на озера, на город. Мы относимся к этому проекту как к произведению искусства.
Справка «Югополиса»
За 10 лет СК «Неометрия» построила более 470 тыс. кв. м. жилья, в которых проживает свыше десяти тысяч семей. Всего сдано 16 объектов, на сегодняшний день возводится 6.
Строительная компания сотрудничает с 22 банками-партнерами.
«Неометрия» признана одной из самых эффективных организаций и удостоена диплома первой степени за достижения в строительной отрасли Краснодарского края в 2018 году. Является лидером строительной отрасли в Краснодарском крае по результатам производственно-хозяйственной деятельности за 2019 год.
На правах рекламы
Первая полоса
Последние новости
-
В Новороссийске перед судом предстанет молодой человек с запрещенной татуировкой 09:48
-
РБК: банки Армении перестанут принимать карту "Мир" 09:34
-
Экс-министр здравоохранения Ростовской области заявила о желании отправиться со скамьи подсудимых в зону СВО 08:50
-
Правительство внесло в Госдуму законопроект об изменении налоговой нагрузки для бизнеса и граждан 08:48
-
Очередной БПЛА сбили над Крымом 08:16
-
Краснодарцы в онлайн-режиме могут выбрать сквер для благоустройства 22:18
-
Спасли животных из ада: в Новороссийске жестокие хозяева издевались над собаками 21:42
-
В Новороссийске подозреваемый в нападении на женщину с ножом стал фигурантом уголовного дела 20:56
-
В центре Краснодара 20 марта ограничат движение транспорта 20:43
-
Расстаться мирно не удалось: в отеле в Сириусе приезжий устроил пьяный дебош 20:15
-
Путин рассказал об альтернативе Крымскому мосту 20:03
Комментариев еще нет
Последние обсуждения