Антон Яновский
Адвокат

Региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на 2014 - 2043 годы утверждена постановлением губернатора Краснодарского края.

В соответствии с краевым законом и региональной программой функции регионального оператора на территории Кубани выполняет некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

В настоящее время региональный оператор не обязан заключать договоры с собственниками помещений в многоквартирном доме. Достаточно того, что в Жилищном кодексе РФ содержатся положения о правах и обязанностях сторон и ответственности в случае невыполнения обязательств. Однако при желании собственники помещений могут заключить договор с региональным оператором, обратившись для этого в отделы регионального оператора в муниципальных образованиях.

Часть 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ дает собственникам помещений в многоквартирном доме право не перечислять взносы на счет регионального оператора, а самостоятельно формировать фонд капитального ремонта на специальном счете. Однако решение об этом должно было быть принято на общем собрании собственников помещений и реализовано не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом.

Вместе с тем решение об изменении способа формирования фонда капремонта может быть изменено в любой момент путем проведения собрании собственников помещений. Главное, чтобы оно было легитимным.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности. Собственники обязаны уплачивать ежемесячные взносы в размере, установленном высшим исполнительным органом государственной власти края. Оплачивать капремонт требуется вне зависимости от того, жилое или нежилое помещение находится в собственности. Минимальный размер взноса на капремонт на 2014-2015 годы установлен в размере 5 рублей 32 копеек на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Собственники помещений и региональный оператор имеют соответствующие права и несут обязанности. Так, собственникам должны выставляться платежные документы. За ними также закреплено право участвовать в приемке выполненных работ по капремонту.

В договорах с подрядчиками региональный оператор обязан предусмотреть условие о гарантийном сроке (не менее пяти лет) и обязательствах подрядчика по устранению выявленных нарушений. При этом ответственность перед собственниками за качество выполненных работ несет сам региональный оператор.

По итогам проведенных работ по капитальному ремонту копии соответствующих документов (проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг, работ, актов приемки оказанных услуг, выполненных работ и т.д.) за исключением финансовых документов подлежат передаче управляющему домом в течение десяти дней с даты подписания акта приемки выполненных работ.


Иллюстрация: Krista Svalbonas / yellowtrace.com.au

6 комментариев

avatar
vesta-525@mail.ru 31 мар 2016, 08:13
Короче собственники должны и обязаны пополнять кормушку власти!А с какого перепуга они должны ремонтировать чужие дома . Дома бывают разные и небоскрёбы и одноэтажные.В Краснодаре уже проводилась федеральная программа кап ремонта домов, деньги разворовали и на этом успокоились.
wonderful_amur 31 мар 2016, 08:56
Не плачу и не собираюсь. Кот в мешке. Не надо мне такое. С этим фондом больше вопросов, чем ответов.
avatar
Kom 01 апр 2016, 09:39
Можете сколько угодно говорить, но сама структура любого фонда не несет ответственности за деньги туда перечисленные перед теми кто перечислил. Другими словами никто за сданные деньги ответственности нести не будет. На что тратятся эти деньги еще больший вопрос. Ни одной фотографии или статьи о проделанной работе не видел и не слышал. Сайт фонда сам по себе похож на миллиард лохотронских сайтов с минимальной информацией о фонде. Самое приятное, что платить в фонд нас никто заставить не может, пока не заменят в названии "фонд" на "Муниципальное образование" с государственным обеспечением. А пока деньги сдавших проедаются на зарплаты бюрократии этого фонда!
монархист 04 апр 2016, 09:13
Ограбление населения России на государственном уровне и ничего более.
Kubanik 04 апр 2016, 12:37
я вообще живу в частном секторе, как и половина края и мне сильно не понятно какого черта на МОИ налоги ремонтируют многоквартирный дом и не разу не дали (и никогда не дадут) ни копеечки любому частнику на ремонт крыши его дома, например. По Конституции мы равны как собственники. Более того, частный дом мы строили сами, а не приватизировали на халяву.
Estetovna 06 апр 2016, 06:16
Я не плачу и платить не собираюсь. Уже слышала про случаи, когда в других городах такой фонд ничего не делал, а деньги воровал. Сегодня фонд есть, завтра его нет. У нас вообще новый дом, пока до него очередь дойдет, пройдет лет 40 минимум, может я этого ремонта вообще не увижу.

Читайте также

Первая полоса

Последние новости

Ситуация

Взгляд на мэра Сочи Копайгородского со стороны: интервью с жителями и мнения экспертов

Мэр Сочи Алексей Копайгородский успел многое сделать для города – это отмечают как сочинцы, так и эксперты в сфере политики и экономики. Узнаем, как оценивают работу Копайгородского на посту мэра и какие его достижения жители города считают особенно важными и знаковыми
Люди

Миру – театр!

Сегодня – Международный день театра
Нелли Тен-Ковина
Ситуация

Трагедия в “Крокус Сити Холле”: убийцы, жертвы и герои

Пожарные еще не закончили разбирать завалы сгоревшего “Крокус Сити Холла” в Подмосковье, оперативники еще не завершили работу с подозреваемыми в совершении преступления, но уже с уверенностью можно сказать, что трагедия, произошедшая вечером 22 марта 2024 года, стала одной из самых масштабных в новейшей истории России

Ситуация

Хамить иль не хамить - таков вопрос

Распространен тезис о том, что хамство проникло во все сферы жизни россиян и чуть ли не является частью менталитета. Социологическое агентство "Вебер" узнало у россиян, как часто они сталкиваются с хамством и какие качества характеризуют воспитанного человека.

Люди

Дорога начинается с проекта

Старейшая проектно-изыскательская организация дорожной отрасли Кубани ООО «Краснодаравтодорпроект» отмечает 65-летний юбилей.
Иван Прытыка
Люди

Выборы на Кубани. День третий

Краснодарский край всегда отличался активностью граждан, высокой явкой на выборах. Для этого приложили усилия и депутаты.