Фото: Владимир Аносов / Югополис

Власти города считают, что самовольное строительство в Краснодаре приобрело угрожающие масштабы. Доходы владельцев незаконных строек сопоставимы с годовым доходом бюджета города.

По данным экспертов, в I квартале этого года «частные» застройщики возвели в Краснодаре более 580-ти тысяч квадратных метров жилья, а крупные игроки в сегменте эконом-класса возводили 878 тысяч квадратных метров, сообщает КП-Кубань со ссылкой на РИА Новости.

При этом, по оценкам консалтинговой компании, в начале года на долю «частников» приходилось свыше 40% от общего объема сделок, совершаемых на первичном рынке жилья эконом-класса. В то же время частные застройщики предлагают покупателям жилье по ценам, существенно ниже среднерыночных.

Как полагают аналитики, уход с рынка или реорганизация «частников» из-за борьбы с самостроем приведет к росту количества сделок на организованном рынке в эконом-классе, что, в свою очередь, может способствовать повышению стоимости квадратного метра в рассматриваемом сегменте.

«Рост цен в сегменте эконом-класса на организованном рынке, вызванный борьбой с незаконным строительством, составит в течение текущего года около 5 процентов. Общий рост цен в эконом-классе по итогам 2012 года может составить 10 процентов», - указывается в докладе консалтинговой компании Macon Realty Group.

Сегодня средневзвешенная стоимость квадратного метра жилой недвижимости эконом-класса в Краснодаре составляет 37,48 тысячи рублей.

Между тем в исследовании уточняется, что лишь «незначительная часть спроса перетечет на организованный рынок». В этих условиях реорганизоваться смогут только наиболее стабильные и успешные из микростроительных компаний, доля которых составляет не более 20-25 процентов от общего числа «частных» застройщиков, а остальные, скорее всего, покинут рынок.

По мнению экспертов, процесс перетекания части спроса из сегмента «частных» застройщиков на организованный первичный рынок займет 6-7 месяцев.

«Окончательно изменить структуру рынка в пользу крупного организованного бизнеса можно в течение 1-1,5 лет», - говорится в исследовании.