Наталья Костенко

Как сообщили жители Лабинского района на приеме депутату Госдумы РФ, члену Центрального штаба ОНФ Наталье Костенко, они и еще несколько десятков кубанских семей оказались без денег и имущества после обращения за кредитом в ООО «Кэш/Дом» и банк «Первомайский». В списке пострадавших граждан указаны более 30 жителей Абинска, Армавира, Белореченска, Геленджика, Краснодара, Крымска, Новороссийска, Лабинска, Сочи, а также Сальска, Твери и Москвы.

Со слов пострадавших, которые предстоит проверить правоохранительным органам и Центробанку, чаще всего граждане изначально обращались за кредитом в банк «Первомайский». Там они получали отказ и рекомендацию от его сотрудников обратиться за предоставлением денежных средств в ООО «Кэш/Дом». В ряде случаев, например, в Краснодаре или в Крымске офис ООО «Кэш/Дом», оказывался в одном и том же здании с банком «Первомайский».

В результате взаимодействия пострадавших с ООО «Кэш/Дом» заключался, по словам заявителей, не договор займа под залог жилья, а договор купли-продажи жилья, что было ими осознано позднее после совершения таких сделок. Как стало известно из предоставленных документов, банк «Первомайский» тоже принимал участие в сделках, выдавая ипотечный кредит ООО «Кэш/Дом» на покупку жилья пострадавших.

Заявители таким образом продавали свое жилье по ценам существенно ниже рыночных. Так, к примеру, квартира одного из пострадавших, расположенная в центре Краснодара, кадастровая стоимость которой составляет более 2,3 млн. рублей была продана ООО «Кэш/дом» за 650 000 рублей.

После заключения договора купли-продажи собственного жилья граждане сразу же заключали с ООО «Кэш/Дом» - как с новым владельцем их собственности - договор найма этой недвижимости и продолжали проживать в ней уже на правах аренды. Но при малейшей просрочке выплат фирма расторгала договор найма и принудительно выселяла заявителей и членов их семей.

Как уверяют пострадавшие, в момент заключения договора купли-продажи они были введены в заблуждение, поскольку сотрудники ООО «Кэш/Дом» сообщили, что для обеспечения займа им необходимо совершить стандартную процедуру и зарегистрировать договор об обременении жилья в органах Росреестра. И поскольку действующее законодательство не запрещает накладывать обременение в органах Россреестра, люди не сомневались в законности оформляемой сделки.

Однако вместо обещанной сделки, направленной на обременение жилья в качестве обеспечения договора займа, в итоге граждане продавали собственное жилье ООО «Кэш/дом». Таким образом, получив деньги от банка «Первомайский» за проданное жилье, они полагали, что им выдан обещанный ранее сотрудниками ООО «Кэш/Дом» заём под залог жилья. И что возврат этого займа они осуществляют ежемесячными выплатами (хотя на деле оплачивали свое проживание по договору найма, подписанного с новым собственником их жилья - ООО «Кэш/Дом»).

При этом главный подвох – что они подписали не те договоры (вместо договора займа под залог жилья - договор купли-продажи и договор найма), - по словам граждан, они обнаруживали лишь тогда, когда их принудительно выселяли из жилья.

В настоящий момент ввиду отсутствия прямых доказательств реализации преступного умысла нельзя с уверенностью утверждать о каких-то незаконных действиях сотрудников банка «Первомайский» и ООО «Кэш/Дом». Однако в ходе приема граждан выяснилось, что сделки заключались с нарушениями. Например, среди пострадавших были не только граждане, которые лично участвовали в сделке купли-продажи собственного жилья, но и те, кто этого не делал, так, как минимум в одном из случаев, по мнению эксперта, проводившего почерковедческую экспертизу, подпись гражданина в договоре купли-продажи была подделана.

По мнению Натальи Костенко, изложенные факты должны получить полную правовую оценку компетентных органов.