Новостройки в Краснодаре за год подорожали на 10 процентов — Югополис
Закрыть
16:55, 26 августа 2019

Новостройки в Краснодаре за год подорожали на 10 процентов

Средняя стоимость недвижимости на первичном рынке Краснодара с августа 2018 года по август 2019 года выросла на 10% — до 52,8 тыс. рублей. Об этом сообщается в исследовании консалтинговой компании MACON.

Стоимость квартир на первичном рынке в стандартном классе в данный момент составляет 45,1 тыс. руб. за 1 кв. м, за год значение выросло на 14%. Цены на жилье в комфорт-классе увеличились на 9% — до 50,9 тыс. рублей за кв. м. Квартиры в новостройках бизнес-класса за год подорожали на 13%, средняя стоимость квадратного метра в августе составила 76,8 тыс. рублей. А вот в рамках элитного класса за год произошли серьезные изменения. За счет выхода на рынок нескольких новых комплексов с ценами до 200 тыс. рублей за кв. м средний показатель увеличился на 56% и составил 155,2 тыс. рублей.

Основным драйвером повышения цен эксперты консалтинговой компании MACON считают ожидаемое увеличение себестоимости строительства, вызванное переходом на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. Дополнительные издержки, которые будут ложиться на плечи застройщиков, связаны с увеличением процентов по кредитам и стоимостью банковского обслуживания, их размер оценивается в 8-12% от полной себестоимости строительства.

Другой фактор, способствующий росту цен, — достигнутый баланс спроса и предложения на краснодарском первичном рынке жилой недвижимости. В остатках у девелоперов находится 53,5 тыс. квартир, однако 16,7 тыс. из них приходится на проблемные объекты, сроки ввода которых не определены. Реальный нераспроданный объем (36,8 тыс. ед.) при текущем уровне спроса может быть реализован менее чем за 1,5 года. Такая ситуация, на фоне ожидаемого снижения объемов новых проектов, является комфортной для успешных девелоперов и позволяет им повышать цены.

«Цены будут продолжать расти во всех классах, в том числе и из-за сокращения количества застройщиков, которые не смогут выполнять новые требования законодательства. Объем новых проектов в Краснодаре в ближайшие два года сократится на 20-30%. Однако и потенциал роста цен на первичном рынке будет ограничен потребительскими возможностями. Вероятно, что рост цен до конца 2020 года составит не более 10-13%, а их средневзвешенный уровень на первичном рынке зафиксируется на отметке 58-59 тыс. рублей за 1 кв. м», — комментирует гендиректор консалтинговой компании Илья Володько.

Сдача жилья в эксплуатацию в Краснодаре по итогам 2018 года составила более 2 млн кв.метров. Это на 18% ниже показателей 2017 года, сообщает РБК-Краснодар.

Как сообщал «Югополис», Краснодар также вошел в число лидеров по росту цен на парковочные места в новостройках. Цена парковочного места в подземном или надземном паркинге в новостройках за год выросла на 2,7 процента и достигла в среднем 775,2 тысячи рублей.

Средняя стоимость недвижимости на первичном рынке Краснодара с августа 2018 года по август 2019 года выросла на 10% — до 52,8 тыс. рублей. Об этом сообщается в исследовании консалтинговой компании MACON.

Стоимость квартир на первичном рынке в стандартном классе в данный момент составляет 45,1 тыс. руб. за 1 кв. м, за год значение выросло на 14%. Цены на жилье в комфорт-классе увеличились на 9% — до 50,9 тыс. рублей за кв. м. Квартиры в новостройках бизнес-класса за год подорожали на 13%, средняя стоимость квадратного метра в августе составила 76,8 тыс. рублей. А вот в рамках элитного класса за год произошли серьезные изменения. За счет выхода на рынок нескольких новых комплексов с ценами до 200 тыс. рублей за кв. м средний показатель увеличился на 56% и составил 155,2 тыс. рублей.

Основным драйвером повышения цен эксперты консалтинговой компании MACON считают ожидаемое увеличение себестоимости строительства, вызванное переходом на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. Дополнительные издержки, которые будут ложиться на плечи застройщиков, связаны с увеличением процентов по кредитам и стоимостью банковского обслуживания, их размер оценивается в 8-12% от полной себестоимости строительства.

Другой фактор, способствующий росту цен, — достигнутый баланс спроса и предложения на краснодарском первичном рынке жилой недвижимости. В остатках у девелоперов находится 53,5 тыс. квартир, однако 16,7 тыс. из них приходится на проблемные объекты, сроки ввода которых не определены. Реальный нераспроданный объем (36,8 тыс. ед.) при текущем уровне спроса может быть реализован менее чем за 1,5 года. Такая ситуация, на фоне ожидаемого снижения объемов новых проектов, является комфортной для успешных девелоперов и позволяет им повышать цены.

«Цены будут продолжать расти во всех классах, в том числе и из-за сокращения количества застройщиков, которые не смогут выполнять новые требования законодательства. Объем новых проектов в Краснодаре в ближайшие два года сократится на 20-30%. Однако и потенциал роста цен на первичном рынке будет ограничен потребительскими возможностями. Вероятно, что рост цен до конца 2020 года составит не более 10-13%, а их средневзвешенный уровень на первичном рынке зафиксируется на отметке 58-59 тыс. рублей за 1 кв. м», — комментирует гендиректор консалтинговой компании Илья Володько.

Сдача жилья в эксплуатацию в Краснодаре по итогам 2018 года составила более 2 млн кв.метров. Это на 18% ниже показателей 2017 года, сообщает РБК-Краснодар.

Как сообщал «Югополис», Краснодар также вошел в число лидеров по росту цен на парковочные места в новостройках. Цена парковочного места в подземном или надземном паркинге в новостройках за год выросла на 2,7 процента и достигла в среднем 775,2 тысячи рублей.

Подписаться на нас

Сегодня, 13:49

Приезжая задержана в Краснодаре за дискредитацию ВС РФ

Женщина публично извинилась за своё поведение

Стоп-кадр из видео ГУ МВД

В Краснодаре полицейские задержали женщину за дискредитацию Вооружённых Сил России. Об этом сообщается в Telegram-канале ведомства.

Сотрудники полиции в ходе мониторинга соцсетей обнаружили видеозапись, на которой женщина использовала грубую нецензурную лексику, оскорбляла прохожих и демонстрировала явное неуважение к обществу, а также публично дискредитировала ВС РФ.

Оперативники быстро установили личность героини ролика. Ею оказалась 41-летняя жительница Смоленской области, временно проживающая в Музыкальном микрорайоне Краснодара. В отделе полиции гостья Кубани принесла извинения за своё поведение.

В отношении женщины составили протоколы об административных правонарушениях. Собранные материалы вскоре будут направлены в суд. Нарушительнице грозит административный арест сроком до 15 суток или штраф в размере до 50 000 рублей.

Сегодня, 13:30

На Кубани в рамках нацпроекта более 19 000 студентов сдадут демоэкзамен

Площадками демоэкзамена выступает 521 аккредитованный центр

Демонстрационный экзамен/admkrai.krasnodar.ru Демонстрационный экзамен/admkrai.krasnodar.ru

В профессиональных образовательных учреждениях Краснодарского края завершается основной этап демонстрационного экзамена, который проходит в рамках проекта «Профессионалитет» в рамках нацпроекта «Молодёжь и дети». Об этом сообщается на сайте администрации.

В этом году более 19 000 студентов, включая как выпускников, так и учащихся третьих курсов колледжей и техникумов, сдадут демоэкзамен. «В ходе испытания моделируются условия, максимально приближенные к производственным», — отметила министр образования и науки Краснодарского края Елена Воробьева.

Например, мастера по ремонту автомобилей должны выявить и устранить неисправности двигателя, студенты-повары готовят три блюда из предложенных продуктов, а будущие педагоги разрабатывают технологические карты для внеурочных занятий.

Демонстрационные экзамены проходят на 521 аккредитованной площадке, включая лаборатории и мастерские кубанских техникумов, оснащенные современным оборудованием. В Краснодарском крае экзамены проводятся по 95 профессиям и специальностям, среди которых наиболее популярны — работа на станках с числовым программным управлением, сварочные работы, электромонтаж, отделочные строительные работы и управление гостиничным бизнесом.

Оценку навыков студентов осуществляют более 4,3 тысячи аккредитованных экспертов, из которых 2,5 тысячи — это работодатели. Успешная сдача демонстрационного экзамена может привести к предложениям о стажировке или трудоустройстве для выпускников.

Сегодня, 13:06

Оперштаб Кубани заявил о демонтаже защитного вала в Анапе

Работы будут вести от Лечебного пляжа и со стороны Витязево

Скриншот видео t.me/opershtab23 Скриншот видео t.me/opershtab23

В Анапе начался демонтаж защитного вала, созданного для предотвращения загрязнения мазутом. Оперативный штаб Краснодарского края сообщил о проведении работ на пляжах курорта, начиная от Лечебного пляжа вблизи Морпорта и до Витязево. Информация была опубликована в официальном Telegram-канале штаба в субботу, 5 июля.

На участках береговой линии, где планируется разбор вала, уже несколько месяцев не фиксируются выбросы нефтепродуктов. Кроме того, демонтаж необходим для завершения процесса очистки пляжей, отметили в оперштабе Кубани.

Часть защитного вала останется на участке береговой линии от пляжа в районе технополиса «Эра» до устья реки Можепсин, так как там продолжаются водолазные работы.

Напомним, защитный вал был построен зимой 2025 года и протянулся более чем на 20 километров вдоль пляжей Анапы и Темрюкского района Краснодарского края. Он был создан с целью защиты побережья от штормовых волн и загрязнений, вызванных разливами мазута с танкеров «Волгонефть-212» и «Волгонефть-239».

Сегодня, 12:32

Фёдор Смолов избил мужчин в любимом ресторане Кокорина и Мамаева в Москве

Футболист отмечал победу «Краснодара» в чемпионате России

Федор Смолов. Фото: fckrasnodar.ru

Российский футболист Фёдор Смолов устроил драку в кафе «Кофемания» в центре Москвы. Судя по всему, инцидент произошёл в 7:30 28 мая, однако информация о нём и видеозапись стали известны широкой общественности лишь недавно.

По данным Baza, Фёдор Смолов с товарищами праздновал победу ФК «Краснодар» в чемпионате России. Ближе к утру он направился в «Кофеманию», где у него случился конфликт с двумя посетителями заведения. По одной из версий, мужчины громко обсуждали Смолова, что не осталось незамеченным. Услышав оскорбления в свой адрес, игрок вступил в перепалку, которая переросла в драку. По другой версии, в «Кофемании» поведение известного спортсмена и его товарищей вызвало недовольство других посетителей. Когда футболист подошёл извиниться, его начали оскорблять, что и привело к драке.

После инцидента Смолов получил предложение заплатить миллион рублей, чтобы видео не попало в интернет. Однако, когда он согласился, вымогатели потребовали значительно большую сумму. В результате футболист отказался выполнять их требования, и запись вскоре была опубликована в сети. Кроме того, стало известно, что пострадавшие в ходе драки подали заявление в полицию, но вскоре получили отказ в возбуждении уголовного дела.

Согласно данным Sport Baza, вымогатели впоследствии увеличили свои требования до 20 миллионов рублей. Знакомым Смолова начали рассылать это видео с угрозами его публикации. Первоначально сумма вымогательства составляла 1 миллион рублей, затем возросла до 3 миллионов, а позже — до 20 миллионов. На этом этапе Фёдор понял, что дальнейшие переговоры не имеют смысла.

Теперь сам Смолов рассматривает возможность обращения в правоохранительные органы по факту вымогательства.

Напомним, что по итогам последнего сезона Смолов завоевал титул чемпиона России вместе с командой «Краснодар». 27 мая клуб официально объявил о завершении контракта с 35-летним нападающим, который теперь находится в статусе свободного агента.

Стоит отметить, что драка произошла в том самом кафе, где его коллеги по сборной Александр Кокорин и Павел Мамаев устроили дебош в октябре 2018 года.

Сегодня, 12:08

Подготовку к отопительному сезону обсудили в Геленджике

В совещании принял участие представитель прокуратуры города

Представитель прокуратуры Геленджика принял участи в межведомственном совещании по подготовке к предстоящему отопительному сезону. Об этом сообщается в Telegram-канале надзорного органа.

В мероприятии приняли участие руководители ресурсоснабжающих и управляющих компаний, а также представители контрольных и правоохранительных органов.

В ходе обсуждения были рассмотрены вопросы текущей подготовки к отопительному сезону и меры, предпринимаемые теплоснабжающими организациями для устранения замечаний, выявленных Управлением Ростехнадзора.

Особое внимание было уделено своевременному выполнению всех запланированных мероприятий и получению паспорта готовности муниципалитета к отопительному сезону.

Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных использованием файлов cookie.