Домбай вместо Сочи: где сегодня искать живые инвестиции
Южный рынок инвестиций постепенно выходит за рамки привычных сценариев. Инвесторы всё чаще обращают внимание не только на цифры, но и на атмосферу, эстетику, идею. О том, как формируется культура «инвестиций со смыслом» и почему Домбай становится новой точкой притяжения капитала, рассказывает Павел Емельчев, руководитель экспертной инвестиционной компании BURO, член бизнес-комьюнити «Клуб 500».
— Павел Владимирович, долгое время южном рынке инвестиций считался одним из самых динамичных. Расскажите, что происходит сейчас?
— Юг России сегодня столкнулся с дефицитом привлекательных инвестиционных возможностей. Рынок Сочи, ранее казавшийся безграничным, демонстрирует признаки истощения. К сожалению, несмотря на обилие предложений, многие из них представляют собой стандартные, невыразительные проекты. Загрузка гостиниц снизилась, варьируясь от 55% до 60%, а доходность апартаментов едва достигает 6-8% при изначальных обещаниях в 12-15%.
Мы видим, что инвесторы проявляют все больший скепсис к однообразным проектам.
— Получается, инвесторы устали от типовых проектов и ищут что-то иное?
— Да, рынок перенасыщен. Девелоперы активно продвигают апарт-отели, но всё чаще слышно: “Хочу вложиться не просто в здание, а в идею.”
Людям важно чувствовать сопричастность — быть частью сильной философии, команды, бренда.
Мы видим рост доли проектов с нереализованными апартаментами (до 30%) и всё больше объявлений о перепродаже в Сочи. Это говорит о том, что рынок квадратных метров застрял в цифрах, а рынок смыслов начинает расти экспоненциально.
— Вы говорите о «рынке смыслов». Как это выглядит на практике?
— Формируется новый сегмент — «коллекционная недвижимость». Это объекты, в которых важно не только, сколько они принесут, но и что они значат.
Это как коллекционировать искусство — не из-за доходности, а из-за эстетики и символизма. Такие объекты отражают вкус, статус и мировоззрение владельца.
По нашим данным, к концу 2025 года доля инвесторов, ориентированных на идею и философию проекта, выросла на 47%. Это огромный сдвиг: деньги начинают искать не только выгоду, но и смысл.
— Где сегодня можно найти этот «смысл»? Какие территории обладают потенциалом?
— Домбай. Это, без преувеличения, новая сцена инвестиций.
Он расположен в самом сердце Кавказа, и его преимущества очевидны: чистейшая экология, стабильный рост туристического потока (+28 % за два года, около 500 тысяч посетителей в 2024-м), уникальный ландшафт, сильная аутентичная культура.
Регион активно развивается: появляются новые дороги, подъемники, управляющие компании.
Кавказ включён в приоритетные направления нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства», где до 2030 года планируется троекратный рост инвестиций. Всё это создаёт основу для долгосрочного роста.
— Какую роль в этом процессе играет ваша компания BURO?
— Мы соединяем девелоперов и инвесторов, создаём стратегию, брендинг, философию проектов.
Наша компания помогает не просто построить объект, а наделить его смыслом. Мы делаем ставку на инвестиции в ценности. Потому что сегодня ликвидность определяется не форматом, а содержанием.
Успех приходит не к тем, кто первым купил землю, а к тем, кто чувствует территорию и превращает её в идею.
— Домбай стал новым трендом?
— Безусловно. Но Домбай — не мимолётный тренд, а территория будущего.
Это место с долгосрочной ценностью, где рождается новая модель инвестора — осознанного, культурно включённого, мыслящего категориями не «доходности на метр», а истории, которую создаёт его капитал.
Инвестиции сегодня — это не про стены, это про истории, которые они расскажут. И именно такие истории будут стоить дороже всего. Инвестиции будущего — это капитал, у которого есть душа.
