Закрыть
18:03, 19 октября 2021

Адвокат рассказала о риске лишиться квартиры в новостройке

Риски могут сопровождают любую сделку, связанную с куплей-продажей недвижимости. О некоторых сложных моментах рассказала «Российской газете» адвокат Ирина Зуй. Если при покупке жилья на вторичном рынке велик шанс, например, столкнуться с банкротством продавца, то на первичном рынке покупателя тоже могут подстерегать опасности, зачастую связанные со статусом земельного участка под домом.

В России большинство земель принадлежат органам госвласти и муниципальных образований. Застройщики сегодня предпочитают не выкупать земли, находящиеся в частной собственности, а строить на пустующих участках бывших предприятий, полигонов и т.д., взяв землю в аренду у государства.

Покупателям квартиры в строящемся доме адвокат посоветовала обращать внимание на условия договора, по которому застройщик арендовал землю. Если в документе сказано, что участок выделен под деловую застройку, а в действительности на нем возводят жилье, у собственников квартир могут возникнуть проблемы. То же относится и к строительству домов на участках сельскохозяйственного и промышленного назначения.

Нередки и ситуации, когда девелоперы не выполняют условий инвестиционного договора, заключенного с собственником земли. Часто застройщики обязуются по договору передать часть квартир собственнику земельного участка, но не делают этого, а пускают все квартиры в свободную продажу.

Такая ситуация однозначно оборачивается судебными исками, и практика судов складывается не в пользу граждан: суды передают квартиры, уже оплаченные покупателями, собственникам земли.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, адвокат рекомендует до покупки квартиры обязать застройщика предъявить доказательства того, что он исполнил условия инвестиционного контракта перед собственником земли. Если их нет, лучше отказаться от покупки такой квартиры.

Адвокат посоветовала, начиная процедуру покупки, привлечь к ознакомлению с документами юриста, специализирующегося на жилищном и земельном праве. Ведь большинство покупателей, не имеющих юридического образования и опыта работы с такими договорами, не сможет определить потенциальные риски.

Покупать квартиру в строящемся доме можно только по договору долевого участия. Все прочие схемы — предварительный договор купли-продажи, покупка векселей и др. — незаконны, подчеркнула Ирина Зуй.

Подписаться на нас

Сегодня, 14:13

Скончался театральный режиссер Юрий Бутусов

Ему было 63 года

Юрий Бутусов / фотограф Дмитрий Дубинский, Wikipedia.org

Сегодня, 10 августа, стало известно о смерти известного российского театрального режиссера Юрия Бутусова. Ему было 63 года. 

Юрий Бутусов родился в Гатчине Ленинградской области. Был главным режиссером Санкт-Петербургского академического театра имени Ленсовета (2011—2018) и Театра имени Е. Б. Вахтангова (2018—2022). Сотрудничал с театром «Сатирикон», МХТ им. А. П. Чехова, Александринским театром и другими.​​​ С 2022 года уехал из России. Последние свои спектакли ставил за границей.

Получил две премии на фестивале “Золотая маска” за спектакль «В ожидании Годо» Сэмюэла Беккета в 1996 году.  В 2011 году стал лауреатом премии «Золотая маска» за спектакль «Чайка» по одноимённой пьесе Антона Чехова.

“Вроде бы он был в Болгарии с семьей, купался и утонул. Все, больше я ничего не знаю”, — цитирует News.ru слова директора театра им. Вахтангова Кирилла Крока.

Сегодня, 13:52

C опасного ДТП начался водительский путь 17-летнего подростка на Кубани

Пешехода с места происшествия увезли в больницу

место происшествия / ГУ МВД по Краснодарскому краю

На трассе Новороссийск — Керчь в ночь на 10 августа произошло ДТП, едва не ставшее смертельным для пешехода. В поселке Виноградный около 23:15 17-летний водитель за рулем Mercedes сбил местного жителя, переходившего дорогу по пешеходному переходу.

35-летнего мужчину с различными травмами доставили в больницу.

А на водителя составили сразу несколько административных протоколов. Ему грозит ответственность за управление автомобилем без прав (ч.1 ст.12.7 КоАП РФ), за несоблюдение требований об обязательном страховании (ч.1 ст.12.37 КоАП РФ) и за нарушение ПДД, повлекшее причинение вреда здоровью пешехода (ч.1 ст. 12.24 КоАП РФ). 

“Материалы проверки направлены в комиссию по делам несовершеннолетних”, — рассказали в полиции Краснодарского края.

Сегодня, 13:08

В Крымске обломки беспилотника упали рядом с железной дорогой

В Славянске-на-Кубани — на территории частного дома

Фото: Freerangestock

В Славянском и Крымском районах Краснодарского края обнаружили обломки сбитых беспилотников. В Крымске части дрона упали рядом с железной дорогой. Загорелась сухая трава. В Славянке-на-Кубани — на территории частного домовладения.

По информации оперативного штаба, погибших и пострадавших в результате атаки БПЛА нет. Инфраструктура также не получила повреждений. На месте падения беспилотников работают оперативные службы. 

Ранее “Югополис” сообщал, что в станице Натухаевской Новороссийска обломки беспилотника упали на пустой участок. Загорелась трава. Пожар быстро потушили. 

Сегодня, 12:21

Глава Новороссийска рассказал о падении обломков БПЛА в станице Натухаевской

Никто не пострадал

Фото: соцсети

В станице Натухаевской Новороссийска в воскресенье, 10 августа, после отражения воздушной атаки упали обломки БПЛА. Глава города Андрей Кравченко сообщил, что дрон сбили над пустым земельным участком.

От падения обломков загорелась сухая трава. Разрушений и пострадавших нет. Возгорание, по словам Кравченко, уже ликвидировано.  

“Напоминаю о запрете снимать и выкладывать фото/видео отражения атаки, работы средств защиты объектов, специальных и оперативных служб в социальные сети”, — говорится в сообщении в его telegram-канале. 

Угроза беспилотной опасности в Новороссийске действовала около 20 минут.

Сегодня, 12:08

Два ДТП с летальным исходом произошли минувшей ночью на трассах в Краснодарском крае.

Погибли мужчина и женщина

место происшествие на трассе «Кавказ» в Тихорецком районе / Госавтоинспекция Кубани

Около полуночи на автодороге Краснодар — Ейск погиб водитель мотоцикла Suzuki. По информации Госавтоинспекции, он не справился с управлением, наехал на препятствие и упал. От полученных травм мужчина скончался на месте. 

В 02:50 в Тихорецком районе на трассе “Кавказ” грузовик Ford врезался в Lada Granta, которая хотела повернуть налево. В результате 21-летняя водитель отечественной легковушки погибла на месте происшествия.

Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных использованием файлов cookie.