Антон Ананьев, Golf Park Premium: строительный проект — всегда часть среды

Антон, в этом номере мы говорим об инвестициях. Как вы оцениваете роль инвестиций в развитии курортной инфраструктуры России на примере вашего проекта Golf Park Premium?

Совсем недавно, в декабре 2024 года, Роберт Кийосаки, автор бестселлера «Богатый папа, бедный папа», на вопрос моего друга «О чем вы жалеете?» ответил: «О том, что не начал раньше привлекать инвестиции в свои бизнесы». И я полностью разделяю это мнение.

Мой опыт работы с премиальным сегментом на Черноморском побережье стал поворотным моментом в карьере. Российские курорты — это не просто места отдыха, а важная составляющая экономики страны. Меня всегда вдохновляла возможность реализации масштабных проектов, создания качественных пространств для отдыха. Именно этим я сейчас занимаюсь в Геленджике, где принимаю активное участие в реновации курорта с использованием современных архитектурных решений нового поколения.

Мы считаем, что продуманные инвестиции могут преобразить курортную зону. И хотим видеть наш проект в качестве примера тому. Убежден, что систематическое инвестирование в развитие наших курортов позволит нам выйти на мировой уровень по качеству и сервису. В будущем российские курорты смогут претендовать на звание лучших в мире, и это будет заслуженной оценкой наших усилий по их развитию и модернизации.

Как вы сочетаете контекст среды и качество проекта в строительстве?

Один дом — это не просто объект. Он влияет на улицу, улица влияет на район, район влияет на восприятие города. Я всегда подчеркиваю, что нельзя вырывать проект из среды. В этом заключается управленческое мышление: думать системно, наперед. Ты не просто строишь, ты влияешь на контекст, на людей, на ощущения, которые они получают каждый день.

Для комплекса в Геленджике я лично выбирал участок. Приехал и сразу понял: здесь должен быть проект с WOW-эффектом. Встал на возвышенность, посмотрел на панораму — и увидел море, горы, гольф-поле, корабли в бухте. Это точка силы. И дальше вся архитектура подчинилась этой логике.

Я не строю ради галочки. Я создаю пространство, где сам хотел бы жить. В каждый проект вложены идея, энергия, стратегия и уважение к будущему жителю.

Антон Ананьев родился 9 мая 1992 года в Хабаровске. Отец — военный летчик, мать — предприниматель. Вырос в Темрюкском районе Краснодарского края. С 2009 года живет в Краснодаре. Образование — высшее юридическое. С 2009 по 2014 год занимался автобизнесом, с 2014 года и по настоящее время в этом бизнесе выступает как инвестор. В 2016 году основал судебно-экспертную организацию ООО «Практик». В 2018 году открыл строительную компанию «Практик-девелопер»: строит на продажу коттеджные комплексы в окрестностях Краснодара, комплексы вилл премиум-сегмента на побережье Геленджика за счет собственных и привлеченных денежных средств. В 2023 году создал инвестиционный клуб «Ананьев_Инвест».

Чем вилла отличается, по-вашему, от дома или коттеджа?

Вилла – это более статусная недвижимость, эксклюзивный формат жилья. Здесь важна каждая деталь: фасад, благоустройство, вид из окна. Все диктуется задачей создать не просто жилье, но образ жизни. Например, представьте себе вид из джакузи на крыше, откуда открывается панорама на Главный Кавказский горный хребет, гольф-клуб, бухта, корабли…

Стоит ли за такой эстетикой экономика? Насколько виллы интересны инвесторам?

Виллы — это актив, который приносит доход при аренде и сам по себе растет в стоимости. К тому же, это стабильный актив. Геленджик развивается ударными темпами, уже много сделано: новый генплан, новые очистные сооружения, центральные коммуникации проложены через весь город. Реновация заняла не один год, но теперь ничего не мешает строить, и множество проектов будет реализовано уже в ближайшие 3–5 лет. Когда откроется аэропорт, в полном объеме возобновится туристический поток.

Чем Геленджик привлекателен как территория для инвестиций в жилье?

Геленджик — удивительный курортный город со знаменитой набережной, включенной в Книгу рекордов Гиннесса как самая длинная в мире. Протяженность променада составляет более 14 километров. Колесо обозрения в парке Олимп дарит возможность полюбоваться городом с высоты птичьего полета. Есть винные дома, где можно познакомиться с традициями виноделия края. Для любителей активного отдыха открыты двери престижного гольф-клуба, работают аттракционы в аквапарке и увлекательные экскурсии в сафари-парке. Гастрономический туризм представлен многочисленными ресторанами, в том числе заведениями известных рестораторов. Новые марины, роскошный пляжный отдых, увлекательная рыбалка, прогулки на яхтах и катерах, водные виды спорта — в Геленджике созданы идеальные условия для полноценного отдыха и оздоровления.

Все говорит о том, что недвижимость в Геленджике только наберет в цене: при сдаче в аренду вилла окупается примерно за 10 лет, и за это время ее стоимость вырастает, минимум, в 2 раза.

Построить дом для клиента — значит, сделать вклад в историю его жизни. Как вы справляетесь с таким градусом ответственности?

Ответственность в инвестиционном бизнесе — это гораздо больше, чем просто соблюдение сроков сдачи объекта. Я смотрю на проект, как на дом, в котором мог бы жить сам. И все решения принимаю из этой позиции. Если бы это был мой дом, как бы я хотел, чтобы там было во всем: от плитки до организации пространства. Я каждый день бываю на объектах. Один клиент как-то сказал мне: «Тут каждая деталь будто с душой». Это и есть цель: мне важно, чтобы люди, купившие у нас жилье, чувствовали: сюда вложена и работа, и отношение.

Точно так же я не вижу конфликта между прибылью и социальной ответственностью — скорее, это два крыла одного устойчивого бизнеса. В нашем бизнесе социальная ответственность встроена в саму его модель: мы инвестируем в развитие сотрудников, мы честны в отношениях с клиентами и поставщиками, мы участвуем в проектах, которые приносят пользу обществу. Это не благотворительность в ущерб прибыли, это инвестиция в устойчивость и доверие. Баланс достигается не раз и навсегда, а через ежедневный выбор.

Какими качествами должен обладать предприниматель, чтобы реализовывать большие инвестиционные проекты?

Долгосрочное мышление, насмотренность, решительность и умение не останавливаться. Бизнес не только про прибыль, но больше про развитие. Если ты видишь цель, иди к ней. Я воспитывался в семье военного, занимался спортом, оттуда у меня привычка: если начал — дойди до финиша. Дотерпи, даже если кажется, что больше не можешь. И в бизнесе главное — не сдаваться, дотянуть, довести, не упростить там, где можно сделать лучше. Я воспринимаю трудности как задачи, которые надо решать. Слово «проблема» давно вычеркнуто из моего лексикона.

Самый ценный ресурс — это не деньги, а внимание. Поэтому, например, я стараюсь управлять не временем, а фокусом. Каждый день начинаю с ответа на один простой вопрос: что сегодня продвинет меня и мой бизнес вперед по-настоящему? И делаю это. Все остальное вторично.

Еще стараюсь не превращать работу в единственную ось своей жизни. Есть семья, спорт, книги, путешествия — все это восстанавливает мои силы и возвращает энергию. Бизнес почувствует первым, если я не в ресурсе. Поэтому я воспринимаю заботу о себе не как эгоизм, а как часть профессиональной ответственности.