Закрыть
17:23, 7 марта 2024

Марина Кондратенко: 10 стратегий риэлтора: как купить идеальную квартиру

Марина Кондратенко — дипломированный эксперт по недвижимости. Родилась в Астраханской области, отец — инженер-строитель, мать —учитель. Семья переехала в Краснодарский край, когда Марине был год. Окончила Кубанский государственный аграрный университет по специальности «Агрохимия и агропочвоведение» с красным дипломом. Затем аспирантура. Имеет ученую степень кандидата сельскохозяйственных наук. Работала преподавателем в вузе более 10 лет. Карьеру в сфере недвижимости начинала в 2013 году в агентстве «Каян», затем работала в СИК «Лидер-Строй». За это время успешно провела сотни сделок по покупке и продаже недвижимости в Краснодаре. С 2024 года работает частным экспертом по недвижимости. Постоянно проходит тренинги и обучения у сильнейших специалистов рынка недвижимости. Окончила курс для агентов по недвижимости «Я — риэлтор» в Санкт-Петербурге и получила документ государственного образца.

Несмотря на сокращение объема государственного субсидирования льготных программ у застройщиков остались программы субсидирования ипотеки, а у банков — ипотеки с господдержкой.

Субсидированная ипотека — это такой кредит, где часть процентов по ставке берет на себя государство или застройщик. При этом стоимость жилья вырастает, но ежемесячный платеж становится меньше. Субсидии распространяются на определенные категории граждан (семьи с детьми, ИТ-специалистов, работников бюджетной сферы, молодыхученых), на определенные типы недвижимости (строящееся жилье, земельные участки) или на определенные территории (Дальневосточная, Арктическая, сельская). Часто есть и возрастные ограничения. Риэлтор поможет вам сориентироваться и подобрать программу.

До сих пор не все знают, что сертификат на материнский капитал можно обменять на квартиру. В прошлом году его суммы зачастую хватало на первоначальный взнос. Теперь может потребоваться небольшая доплата. И, тем не менее, это существенная сумма для старта. С 1 февраля 2024 года размер материнского капитала составит 630,4 тысячи рублей на первого ребенка и 833 тысячи — на второго.

Банки предлагают программы, в которых достаточно всего двух документов для одобрения ипотечного кредита. Поэтому даже если вы трудоустроены не официально, у вас есть вариант решения жилищного вопроса без подтверждения дохода.

Быстрее и легче справиться с ипотечными платежами поможет налоговый или имущественный вычет.

Имущественный вычет при покупке квартиры — это возврат уплаченного налога на доходы. Вы тратите деньги на жилье, а государство возвращает НДФЛ из бюджета. Максимальный лимит для налогового вычета при покупке недвижимости составляет 2 миллиона рублей. То есть каждый может вернуть не более 260 тысяч рублей. Для процентов по ипотеке свой лимит — 3 миллиона рублей, здесь сумма к возврату составит 390 тысяч рублей. Итого, каждый гражданин может вернуть 650 тысяч рублей. Эту сумму можно внести в счет погашения ипотеки, существенно сократив срок выплаты.

Если у вас уже есть ипотечный кредит, регулярно сравнивайте условия разных банков, чтобы выбрать новые, более выгодные. Для рефинансирования ипотеки вам необходимо обратиться в банк или другую кредитную организацию с заявлением и документами, подтверждающими вашу кредитоспособность и доход. Банк рассмотрит заявку и примет решение о возможности рефинансирования. Если решение будет положительным, вам предложат новые условия ипотеки, которые могут включать снижение процентной ставки, уменьшение суммы ежемесячного платежа или увеличение срока кредита. После подписания нового договора ипотеки старый кредит будет погашен, а вы будете выплачивать ипотеку на новых условиях.

Не все знают, но по объектам от застройщиков мы работаем без комиссии. Что касается вторичного рынка недвижимости, то процент от сделки для каждого региона может варьироваться.

Риэлторы интегрированы в инфраструктуру. Мы подключены к прямым чатам с застройщиками. До рынка новости о спецпредложениях и акциях, об уникальных объектах и старте проектов могут доходить не сразу, а мы получаем их мгновенно и напрямую. Поэтому если хотите надежную, проверенную, актуальную или эксклюзивную информацию, то вам — к риэлтору.

Это одна из самых популярных инвестиционных стратегий 2023 года. В 2024-м осталось не так много объектов, которые можно приобрести с целью выйти на самоокупаемость, но, тем не менее, они еще есть.

Суть стратегии: подбираем квартиру и рассчитываем такой платеж, который равен сумме ежемесячной арендной платы. Часто эти квартиры называются «на вырост», и их покупают детям на будущее. Пока ребенок растет, квартира сдается в аренду, и платежи по ипотеке покрываются платежами арендаторов. Таким образом, квартира сама себя выкупает.

В моей практике часто происходят случаи, когда клиент обращается с одними входными данными, а уходит с лучшим результатом. Запрашивает «хотя бы какую-нибудь студию» — в итоге, покупаем двухкомнатную квартиру. Потому что покупатель не должен знать точно, на какой объект недвижимости он может рассчитывать. Это задача риэлтора: собрать пожелания и максимально приблизить их к возможностям, подобрав лучшие варианты.

Недавно ко мне обратился клиент: хочу купить квартиру на вторичном рынке, потому что ждать новостройку долго, а совмещать платежи с арендой дорого. Стали считать. На вторичном рынке ипотека стоит 17% годовых, это (в его случае) 67 тысяч рублей ежемесячный платеж. Квартира на первичном рынке от 5%, ждать ее полгода, и платеж составит 25 тысяч в месяц. Получается, что подождать новостройку выгоднее, так как арендная плата 20 тысяч рублей плюс взнос 25 тысяч рублей — это 45 тысяч против 67 тысяч ежемесячно за «вторичку». Мы изучили все варианты, расписали все расклады, и клиент принял самое выгодное и оптимальное решение.

Как давно вы работаете в недвижимости?

Более десяти лет.

Вы помните первого клиента?

Помню в подробностях. Как нашли квартиру с первого просмотра, как счастлива была Оксана Геннадьевна, когда купила квартиру своей мечты. Помню эту квартиру и даже цвет мебели в ней.

Почему вы пошли в сферу недвижимости?

Влюбилась в дело, сразу поняла, что здесь открывается огромный мир возможностей, а первая сделка меня вдохновила.

Когда лучше покупать квартиру?

Лучше время — всегда сейчас. Всегда на рынке есть объекты, которые будут максимально интересные и «вкусные» в моменте.

Главные стратегии при покупке недвижимости?

Инвестиционная и для жизни. При инвестиционной вы приобретаете объект для перепродажи или сдачи в аренду, и в этом случае он должен обладать характеристиками, привлекательными для рынка. Когда вы покупаете жилье для себя, оно должно соответствовать исключительно вашим потребностям. Это совершенно разные критерии.

Копить на мечту или оборачивать деньги?

В каждом случае нужно рассчитывать плюсы и минусы. Но часто инвестиции в объекты недвижимости с последующей продажей обладают большей доходностью, чем вклады под проценты в банках.

Самая неочевидная ошибка покупателей?

Выбор по картинке. Клиенту показывают планировку, фото, видео. На мониторе или в буклете квартира выглядит здорово. А там, возможно, козырек под окном, окна выходят на заправку, расположение близко к лифту, двери с соседями неудобно открываются, очень много квартир на площадке, промышленные кондиционеры установлены под балконом. Получаются красивые, но максимально неликвидные квартиры.

Кто ваш идеальный клиент?

Тот, кто доверяет моим компетенциям, прислушивается к моему профессиональному мнению. В основном у меня все такие клиенты, так как большинство из них по рекомендациям.

Почему Краснодар?

Столица Кубани — все-таки особый центр притяжения. У нас прекрасный климат, развитая инфраструктура, масса достопримечательностей, хорошие цены на недвижимость, а когда откроют аэропорт, вернется полная мобильность.

Почему ушли в свой бизнес?

Как в компьютерной игре, в найме я проходила уровень за уровнем, повышая свои компетенции, и достигла предела. В какой-то момент захотелось большего, и я решила двигаться вперед. Я очень благодарна своему руководству, коллегам за совместную работу и колоссальный опыт.

Самый необычный кейс из практики?

Я решила жилищный вопрос четырем поколениям одной семьи. Сначала заказчикам, потом их родителям, затем их детям, а сейчас ко мне пришли их внуки.

Автор фото — Роман Благов

.

Подписаться на нас

Сегодня, 12:46

“Урал” смял иномарку на трассе в Краснодарском крае: погибли двое

Грузовая машина выполняла поворот и не пропустила иномарку

место происшествия / ГУ МВД по Краснодарскому краю

Два человека погибли в ДТП в Темрюкском районе Краснодарского края. Грузовой автомобиль “Урал”, за рулем которого находился 53-летний водитель, врезался в Skoda Karok. Авария произошла вечером 16 сентября.

По информации полиции, водитель “Урала” во время поворота не уступил дорогу ехавшей по встречной полосе иномарке. Удар пришелся на переднюю часть машины. 

От полученных травм на месте погибли 39-летний водитель и пассажир “Шкоды”.

Ранее “Югополис” сообщал о другой смертельной аварии, в которой погибли два человека. На федеральной трассе “Кавказ” в Успенском районе Nissan Almera выехал на встречную полосу движения и врезался в Man. Скончался 75-летний водитель легкового автомобиля и его пассажир.

Сегодня, 12:11

Защищено: Конференция Reels Content по продвижению соцсетей и медиа пройдет в Краснодаре

Это содержимое защищено паролем. Для его просмотра введите, пожалуйста, пароль:

Сегодня, 12:07

Первый самолет в аэропорту Краснодара встретили с казаками и караваем

Губернатор Вениамин Кондратьев поприветствовал экипаж и пассажиров

admkrai.krasnodar.ru

Сегодня, 17 сентября, губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев и глава краевой столицы Евгений Наумов лично прибыли в аэропорт Краснодара, который возобновил работу после почти 3,5 лет простоя. Они поприветствовал экипаж и пассажиров. 

Гостей встречали артисты, казаки и традиционный каравай.

“Это событие важно для всего региона, но прежде всего для краевой столицы — экономического центра юга России. Краснодарский край — регион больших возможностей, активной культурной, спортивной, деловой жизни. Возобновление полетов упростит логистику, сократит время в пути”, — отметил Вениамин Кондратьев.

В расписании полетов возобновившего работу аэропорта уже есть Санкт-Петербург, Красноярск, Екатеринбург, Уфа, Казань, Новосибирск, а также международные рейсы — в Турцию,  Армению, Грузию, ОАЭ и Узбекистан.

Ранее “Югополис” сообщал, что первый рейс в аэропорт Краснодара выполнила из Москвы авиакомпания “Аэрофлот”. Самолет, вылетевший из Шереметьево, был практически полностью заполнен.

Решение об открытии аэропорта Краснодар было объявлено 11 сентября. В преддверии открытия была проведена модернизация аэропорта: отремонтирована рулёжная дорожка, обновлены фасады терминалов, улучшена навигация, благоустроена привокзальная площадь и парковочные зоны. Также были предприняты дополнительные меры для обеспечения безопасности полетов.

Фото: администрация Краснодарского края

Сегодня, 11:42

RostovRegion-WiFi: в Ростовской области внедряют бесплатный интернет на транспорте

Планируется, что телефон будет самостоятельно искать и подключаться к сети при перемещении между остановками

t.me/aobelikova61/

В Ростовской области реализуют проект бесплатного доступа к Wi-Fi на городском и междугороднем транспорте, а также на остановках и транспортных узлах. К единой сети уже подключили привокзальную площадь, ж/д-станцию “Ростов Главный”, остановку автобус №3 и ж/д-станцию “Таганрог-Пассажирский”. 

Министр транспорта Ростовской области Алена Беликова проехалась по маршруту из донской столицы в Таганрог и проверила, что интернет работал и на конечных станциях, и в электричке.

По ее словам, интернет работает исправно даже тогда, когда мобильные системы отключают.

 “Уникальность системы заключается в том, что подключение “бесшовное”, то есть при смене вида транспорта (или места дислокации: остановка, вокзал и т.д.) не нужно будет заново подключаться, телефон сделает это за вас”, — рассказала она в своем telegram-канале.

Еще одно нововведение в сфере транспорта Ростовской области — мультимедийная платформа. Доступ к ней будет возможен даже при отключении интернета, заверила Беликова. Сейчас платформа работает в тестовом режиме. Ее еще предстоит наполнить контентом.

Интернет-сигнал в ростовском транспорте называется “RostovRegion-WiFi”. Специалисты планируют масштабировать эту систему и на другие объекты и территории, в том числе все автобусы, трамваи, вокзалы, электрички. остановки общественного транспорта, сообщила министр.

Ранее “Югополис” сообщал, что в Ростовской области практически каждый день отключают мобильный интернет. Власти объясняют эту меру необходимостью соблюдения воздушной безопасности. В России на федеральном уровне разрабатывают список сервисов, которые будут продолжать работать даже при отключении мобильного интернета. В этот список попадают маркетплейсы, банки, службы доставки и такси, и другие сервисы.

Сегодня, 10:58

Сохраняя традиции: «Ростелеком» четвертый раз стал «цифровым спутником» Фестиваля адыгейского сыра

Pеклама. ПАО «Ростелеком». ERID: 2SDnjeifKNW

«Ростелеком» выступил цифровым партнером XIV Фестиваля адыгейского сыра, который прошел 13-14 сентября на Даховской поляне в горах Адыгеи. Специалисты компании обеспечили интернет-канал с пропускной способностью 1 Гбит/с, создали рабочую Wi-Fi-зону для оргкомитета и журналистов и организовали двухдневную онлайн-трансляцию мероприятия. Для торговых павильонов и подворий муниципалитетов компания предоставила оптический интернет.

Общая продолжительность онлайн-трансляции праздника составила 17 часов. В режиме реального времени ее просмотрели более 13 тысяч пользователей, и запись продолжает набирать просмотры в группе мероприятия. 

Сергей Поляков, директор Краснодарского филиала «Ростелекома»: «“Ростелеком” в Адыгее — это не просто связь и цифровые технологии, это наша искренняя забота и вовлеченность в жизнь региона. Для нас участие в Фестивале адыгейского сыра — это возможность внести свой вклад в сохранение уникальной культуры республики. Организуя быстрый интернет и онлайн-трансляцию, мы постарались, чтобы это большое событие смогли во всех подробностях увидеть все, кто ценит гастрономическое искусство и традиции региона. Мы рады, что благодаря развитой оптической сети “Ростелекома” в живописных уголках горной Адыгеи можно всегда оставаться на связи и при этом иметь возможность делиться атмосферой замечательного праздника».

Ибрагим Билимготов, председатель комитета Республики Адыгеи по туризму и курортам: «Количество участников Фестиваля адыгейского сыра растет из года в год. Это придает уверенности, что мы верно расставляем акценты и, что очень важно, правильно выбираем друзей, партнеров, в числе которых компания “Ростелеком”. Десант национального провайдера с арсеналом цифровых технологий высадился на площадку главного гастрономического события Адыгеи и оказал помощь в организации прямого эфира. Современная связь во время фестиваля стерла границы Даховской поляны. Территория праздника стала безграничной и посетить её онлайн мог любой желающий. Аккорды адыгского танца “Удж” традиционно завершили торжество, но у гостей останутся приятные эмоции и ссылка на трансляцию, которая в любой момент поможет придаться воспоминаниям и вновь окунувшись в атмосферу праздника».

В мероприятии приняли участие все муниципалитеты Адыгеи, а также Лазаревский и Успенский районы Краснодарского края. Фестиваль посетило 70 тысяч гостей. На сцене выступали звезды народного танца и песни, а для любителей гастрономии проходили конкурсы, в которых участники соревновались в приготовлении блюд из адыгейского сыра. Популярностью пользовалась выставка работ ремесленников, где мастера представляли свои изделия, передающие богатство культурного наследия региона. Особый интерес участников вызвали кулинарные мастер-классы, посвященные секретам кавказской кухни. Все эти и другие события стали доступны широкому кругу зрителей благодаря интернет-трансляции.

Казбек Коджешау, руководитель Центра управления регионом в Республике Адыгее:«Тысячи жителей и туристов приняли участие в масштабном гастрономическом празднике, посвященном сохранению традиций Адыгеи, ее гостеприимству и широкой душе. Рецепт адыгейского сыра, дошедший до нас через тысячелетия, — настоящая связь поколений. Фестиваль не только укрепляет бренд республики, но и делает регион еще привлекательнее для туристов. Организаторы фестиваля уже четвертый год работают с “Ростелекомом”, и в этом сотрудничестве особенно ценно то, что в горных местах, таких как Даховская поляна, компания обеспечивает стабильную связь и интернет-трансляцию, чтобы все желающие могли стать частью события».

«Ростелеком» продолжает развивать цифровую инфраструктуру Адыгеи и создавать комфортные условия для работы и отдыха жителей и гостей республики. Получить информацию о сервисах компании, тарифах и условиях подключения можно на официальном сайте или по телефону 8 800 301 38 60.

Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных использованием файлов cookie.