Член комитета Госдумы по экономической политике Эдуард Кузнецов, представляющий в нижней палате парламента Краснодарский край, предложил механизм, который поможет защитить права добросовестных покупателей квартир, если продавцы спустя время требуют вернуть им жильё.
В таких случаях зачастую бывшие владельцы квартир утверждают, что совершили продажу якобы под давлением. По мнению Кузнецова, при подаче заявления в суд о возврате квартиры необходимо сделать обязательным обращение в полицию и возбуждение уголовного дела по ст. 179 УК РФ, которая устанавливает ответственность за принуждение к совершению сделки.
«Например, гражданин, требующий возврата квартиры, пишет заявление в следственные органы, те разбираются и эту информацию уже можно прикладывать к гражданскому судопроизводству», — пояснил Кузнецов «Парламентской газете».
Он также отметил, что статья предусматривает не только ответственность для тех, кто принуждал гражданина к совершению сделки по продаже жилья, но и сроки давности, в которые сделку можно оспорить. В частности, если давление осуществлялось группой лиц или к продавцу применялось насилие, срок давности по этому преступлению составляет 10 лет.
Соответствующие предложения Кузнецов направил генпрокурору РФ Александру Гуцану. Он подчеркнул, что добросовестных покупателей недвижимости необходимо защитить. При оспаривании сделок о продажах суд нередко возвращает квартиры прежним владельцам, а добросовестные покупатели, в числе которых семьи с детьми, лишаются единственного жилья. Кроме того, покупатели зачастую берут кредит или ипотеку – и остаются без квартиры и с необходимостью выплачивать кредит.
В СМИ ранее освещался целый ряд подобных случаев в разных регионах. Продавцами часто выступают пожилые люди, которые спустя некоторое время оспаривают оформленную по всем правилам сделку, утверждая, что действовали под влиянием мошенников – и отдали им деньги. Суды в таких случаях нередко встают на сторону пожилых людей, возвращая им квартиры. Взыскать с таких продавцов полученные за квартиру деньги непросто. Эксперты полагают, что по стране уже насчитывается более 3 тысяч таких дел.
Эдуард Кузнецов
Олег Николаев / из личного архива
Фото: Федор Обмайкин / Югополис
Фото: Федор Обмайкин / Югополис
Фото: Федор Обмайкин / Югополис