Фонд Юрия Коровкина повторно проинвестировал более 150 млн рублей в новый проект по комплексному развитию земельных участков в Крыму

Российские инвесторы уделяют сейчас немалое внимание Крыму и его землям. О привлекательности данного региона и том, что его ожидает в ближайшем будущем, «Югополис» поговорил с Юрием Коровкиным. Год назад, являясь соучредителем IT сервиса для застройщиков и риелторов YGroup, а также бизнесменом, известным реализацией проектов закрытых коттеджных посёлков и элитных вилл в Сочи, он был лицом выпуска нашего журнала. В 2026 году бизнесмен заявил о новой крупной инвестиции как раз в Крым. Под Евпаторией основанный им фонд KOROVKIN INVEST запустил проект комплексного развития земельных участков «Крымский берег-2», на закрытой презентации которого мы и расспросили бизнесмена о том, наш ли Крым, и чем он притягателен инвесторам.

- Что составляет основу инвестиционной привлекательности Крыма?

- Конечно же, это близость моря. Такие объекты сейчас растут в цене сумасшедшими по меркам недвижимости и текущего рынка темпами. Покупают участки быстро, новой земли у моря у нас, как в Эмиратах, не отсыпают. Спрос превышает предложение, поэтому мы смело, быстро и решительно пошли в этот проект, вновь приобретя там землю. Притом, более 10 гектаров как раз именно у моря.

- По каким критериям кроме близости к морю вы рекомендовали бы выбирать объекты?

- Помимо «большой воды» крайне значима близость крупных федеральных инвестиционных проектов, которые дополнительно повысят привлекательность территории. И, конечно же, наличие коммуникаций. Готовых или планируемых. На своих объектах, например, мы решили проводить коммуникации самостоятельно.

Если хотите инвестицию сделать менее рискованной, нужно отдать предпочтения понятным факторам роста. Здесь важно учесть вид разрешенного использования, дающий инвестиционную дельту. И сейчас это уже не классический ИЖС: строиться сейчас долго и дорого, а вот поставить модульный домик в 10 раз дешевле.

- Если мы говорим о недвижимости не для конечного потребителя, а в качестве инвестиции, то каковы основные факторы роста именно в Крыму?

- Строительство инфраструктуры. Она растёт как усилиями государства, так и частных компаний, работающих на своих объектах. Безусловно, любая застройка будет расти в цене на каждой такой стадии «освоения» земельного участка: строительство дорог, подвод электричества, внесение посёлков в генпланы, а в дальнейшем – официальное включение в составы населённых пунктов. Для примера скажу: пока мы прошли не все эти стадии, но рост только за последние 8 месяцев оцениваем как полуторный.

Что касается Крыма в целом, нужно понимать, что главный фактор в том, что СВО ещё не закончилась. Когда все эти факторы сработают, цена на землю у моря на полуострове, как это было в Сочи, улетит в открытый космос, и инвесторы, я считаю, неприлично много заработают.

- Крым наш?

Там наша социальная, банковская, и военная инфраструктура, включающая в себя базу Черноморского флота, ведущие системы ПВО и ядерное оружие, насколько я знаю. Однозначно наш, и уже 12 лет.

- Юрий, последнее интервью было больше года назад, когда вы инвестировали сами и привлекали инвестиции в IT стартап в виде маркетплейса в сфере курортной недвижимости. Как дела с этим проектом?

- Время летит быстро, а дела идут крайне динамично. Число пользователей из числа агентств недвижимости растёт. Лидерами на рынке пока не стали, но давайте вернёмся к этому вопросу ещё через 3-4 года. А пока из операционной деятельности по этому проекту я полностью вышел почти 1,5 года назад. Остался там как инвестор. Ждём этапа, когда компания будет способна платить дивиденды или готова с точки зрения показателей быть продана стратегическому инвестору.

- Как развиваются иные ваши проекты, насколько оправдывают ожидания в виду так часто и резко меняющихся внешних обстоятельств?

- Все проекты по-разному. Где-то превосходим ожидания инвесторов, где-то наоборот – отстаем от графика. Рынок крайне тяжёлый, страна и экономика уже который год живут в состоянии ведения военных действий, что сказывается на бизнесе. На такой высокой ключевой и, соответственно, ипотечной ставке, как сейчас, сбыт крайне затруднён. Потому обезопасить инвестора помогает главное правило, которого лично мы придерживаемся всегда – у всех инвесторов фонда недвижимость в собственности. Таким образом, одна может расти, а другая пока просто приносить пассивный доход.

- Главное правило инвестиций в 2026 году от Юрия Коровкина?

- Долгий и кропотливый выбор объекта. Не кидаться на первое попавшееся. После выбора – тишина и приватность до сделки. Всё как в личной жизни.