Закрыть
3 сентября 2019 в 10:34

Кубанские фермеры обанкротились из-за высокой арендной платы за пастбища

Депутат Госдумы РФ от Краснодарского края Наталья Костенко заявила о намерении после завершения региональной недели инициировать обсуждение во фракции «Единая Россия» проблемы принятия поправок в Земельный кодекс РФ в части установления порядка изменения разрешённого использования земель сельскохозяйственного назначения.

В Мостовском районе к депутату обратились трое местных фермеров-животноводов, которые оказались на грани разорения. В 2008 году они заключили с краевым департаментом имущественных отношений договор аренды на участки пастбищных земель. Однако восемь лет спустя кадастровая стоимость земель и их аренда выросла в разы. Вместо десятков тысяч они должны были платить сотни. тысяч рублей. С экономической точки зрения это было невыгодно. Крестьяне из отдаленного района края оказались в тупике: они не в состоянии оплатить задолженность по аренде, так как чтобы сделать это, они должны продать свое хозяйство, и расторгнуть договор аренды тоже не могут без погашения долгов. В результате их долги за период 2016-2018 гг. составляют, по их словам, миллионы, продолжают с каждым днем увеличиваться и грозят их семьям полным банкротством. Пересмотреть кадастровую стоимость земли они не могут, так как это может сделать только собственник — то есть администрация Краснодарского края. Попытки найти поддержку в суде также не оправдалась, так как в договоре фермеры согласились с возможным изменением цены.

Проблема состоит в отсутствии разделения ставки арендной платы за использование пашен и пастбищ для скота. Существует дифференцированная ставка платы за аренду земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренная Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов постановлением губернатора. Для пашен ставка налога установлена в размере 2% от их кадастровой стоимости, для пастбищ во много раз ниже — 0,3 %. Но в государственном реестре и те, и другие участки классифицированы одинаково — как земли сельхозназначения, и налоговая ставка на них установлена максимальная. А значит, региональный департамент имущественных отношений не имеет права по собственной инициативе «отделять» пастбища от пашен и назначать сельхозпроизводителям разные ставки налога, так как на федеральном уровне правоустанавливающего документа пока нет. По этой же причине прокуратура заблокировала в прошлом году краевой законопроект, разработанный департаментом имущественных отношений на основе губернаторского постановления.

Эксперты считают такую позицию спорной, потому что в федеральном законе 184-ФЗ, разделяющем полномочия между федерацией и субъектами, отмечено, что если какой-то вопрос из совместного ведения федерации и субъекта не урегулирован федеральным законом (а земля находится в совместном ведении федерации и субъекта), то до его принятия субъект вправе самостоятельно отрегулировать его. Примеры — Ростовская область и Татарстан, где таких споров давно не существует.

А в Краснодарском крае, где развитие животноводства — стратегическая задача, обеспечивающая продовольственную безопасность страны, фермеры повсеместно отказываются от пастбищ из-за высокой ставки арендной платы и, соответственно, не берутся за разведение крупного рогатого скота.

«Список поправок в Земельный кодекс, внесенный в Государственную Думу правительством РФ в 2018 году, довольно обширный, поэтому обсуждение законопроекта затянулось, — говорит Наталья Костенко. — Я предложила руководству фракции проработать вопрос ускорения принятия законопроекта. Возможно, потребуется выделить вопрос урегулирования порядка изменения разрешённого использования земель сельскохозяйственного назначения в отдельный законопроект и рассмотреть его в ускоренном порядке. Это необходимо для того, чтобы снять ограничения в развитии животноводства. Для Краснодарского края этот вопрос очень актуален».

Депутат Госдумы РФ от Краснодарского края Наталья Костенко заявила о намерении после завершения региональной недели инициировать обсуждение во фракции «Единая Россия» проблемы принятия поправок в Земельный кодекс РФ в части установления порядка изменения разрешённого использования земель сельскохозяйственного назначения.

В Мостовском районе к депутату обратились трое местных фермеров-животноводов, которые оказались на грани разорения. В 2008 году они заключили с краевым департаментом имущественных отношений договор аренды на участки пастбищных земель. Однако восемь лет спустя кадастровая стоимость земель и их аренда выросла в разы. Вместо десятков тысяч они должны были платить сотни. тысяч рублей. С экономической точки зрения это было невыгодно. Крестьяне из отдаленного района края оказались в тупике: они не в состоянии оплатить задолженность по аренде, так как чтобы сделать это, они должны продать свое хозяйство, и расторгнуть договор аренды тоже не могут без погашения долгов. В результате их долги за период 2016-2018 гг. составляют, по их словам, миллионы, продолжают с каждым днем увеличиваться и грозят их семьям полным банкротством. Пересмотреть кадастровую стоимость земли они не могут, так как это может сделать только собственник — то есть администрация Краснодарского края. Попытки найти поддержку в суде также не оправдалась, так как в договоре фермеры согласились с возможным изменением цены.

Проблема состоит в отсутствии разделения ставки арендной платы за использование пашен и пастбищ для скота. Существует дифференцированная ставка платы за аренду земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренная Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов постановлением губернатора. Для пашен ставка налога установлена в размере 2% от их кадастровой стоимости, для пастбищ во много раз ниже — 0,3 %. Но в государственном реестре и те, и другие участки классифицированы одинаково — как земли сельхозназначения, и налоговая ставка на них установлена максимальная. А значит, региональный департамент имущественных отношений не имеет права по собственной инициативе «отделять» пастбища от пашен и назначать сельхозпроизводителям разные ставки налога, так как на федеральном уровне правоустанавливающего документа пока нет. По этой же причине прокуратура заблокировала в прошлом году краевой законопроект, разработанный департаментом имущественных отношений на основе губернаторского постановления.

Эксперты считают такую позицию спорной, потому что в федеральном законе 184-ФЗ, разделяющем полномочия между федерацией и субъектами, отмечено, что если какой-то вопрос из совместного ведения федерации и субъекта не урегулирован федеральным законом (а земля находится в совместном ведении федерации и субъекта), то до его принятия субъект вправе самостоятельно отрегулировать его. Примеры — Ростовская область и Татарстан, где таких споров давно не существует.

А в Краснодарском крае, где развитие животноводства — стратегическая задача, обеспечивающая продовольственную безопасность страны, фермеры повсеместно отказываются от пастбищ из-за высокой ставки арендной платы и, соответственно, не берутся за разведение крупного рогатого скота.

«Список поправок в Земельный кодекс, внесенный в Государственную Думу правительством РФ в 2018 году, довольно обширный, поэтому обсуждение законопроекта затянулось, — говорит Наталья Костенко. — Я предложила руководству фракции проработать вопрос ускорения принятия законопроекта. Возможно, потребуется выделить вопрос урегулирования порядка изменения разрешённого использования земель сельскохозяйственного назначения в отдельный законопроект и рассмотреть его в ускоренном порядке. Это необходимо для того, чтобы снять ограничения в развитии животноводства. Для Краснодарского края этот вопрос очень актуален».

Подписаться на нас

Сегодня, 12:30

Председатель ВС РФ Краснов: суды в России – лучшее место для борьбы за справедливость

"Призыв выбирать российскую юрисдикцию для судебных разбирательств — это не реклама"

Игорь Краснов. Фото: пресс-служба Верховного суда РФ / t.me/sovetsudey

Судебные системы зарубежных стран не гарантируют непредвзятость и объективность при рассмотрении дел. Лучшим местом, чтобы добиться справедливости и непредвзятого правосудия, сегодня является Россия. Об этом председатель Верховного суда РФ Игорь Краснов заявил в статье для РБК.

По его мнению, рассмотрение дела за рубежом напоминает покер: ключевую роль там часто играют подготовленная стратегия, эффект неожиданности, "доказательственные, порой граничащие с шулерством, маневры". Рассмотрение дела в рамках российской судебной системы, как считает Краснов, скорее похоже на шахматную партию: фигуры видны, правила прозрачны, а поле, на котором принимается решение, имеет чёткое логическое ограничение.

Российское законодательство является сформированным, процесс – понятным, полагает Краснов. В отличие от систем англосаксонского права, "спор не "плывет" между доктринами", а коридор его движения чётко очерчен.

Кроме того, важным преимуществом российских судов Краснов считает высокую предсказуемость и быстрое рассмотрение дел по сравнению с другими юрисдикциями. Например, спор в международном арбитраже рассматривается в среднем до 3 лет, российский же арбитраж делает это за три месяца, подчеркнул он.

При этом Краснов признал, что временами судебную систему РФ критикуют, поскольку из-за скорости страдает качество. Однако он подчеркнул, что принимаются меры для минимизации различных злоупотреблений и коррупции.

"Призыв выбирать российскую юрисдикцию для судебных разбирательств — это не реклама ... и не конкуренция с Лондоном или Нью-Йорком. Это объективная реальность", - подчеркнул Краснов.

Напомним, Краснов был назначен председателем Верховного суда в сентябре 2025 года. Предшествующие пять лет он занимал пост генерального прокурора. Под его руководством Генпрокуратура стала инициатором возврата в государственную собственность целого ряда крупных активов и предприятий. В годовом отчёте на итоговой коллегии ведомства в марте 2025 года Краснов заявил, что по искам Генпрокуратуры в госсобственность вернулись 5 стратегических предприятий (4 из них были под иностранным контролем), а всего прокуроры добились обращения в доход государства активов на 2,4 триллиона рублей.

Сегодня, 12:19

ФСБ выявила координатора ракетного удара по железнодорожному парому в порту “Кавказ” на Кубани

Женщина рассказала о том, какие сведения собирала для куратора

задержанная / кадр из видео, ЦОС ФСБ РФ

Сотрудники ФСБ РФ задержали 25-летнюю жительницу Симферопольского района Крыма. Женщину обвинили в сборе сведений о местах дислокации объектов ВС РФ. Одним из таких объектов стал железнодорожный паром в порту “Кавказ” в Краснодарском крае.

Кроме того, на допросе, видео с которого выложила ФСБ РФ, женщина рассказала о том, что собирала сведения о корабле у берегов Керчи, а также о российских летчиках. Их она записала на видео.

Все эти сведения женщина, по ее словам, отправляла куратору, с которым связалась в мессенджере Telegram. 

“Полученную информацию злоумышленница передавала представителю иностранной спецслужбы для нанесения военизированными формированиями Украины артиллерийских и ракетно-бомбовых ударов по позициям Вооруженных Сил Российской Федерации”, - отметили в силовом ведомстве.

За все эти действия крымчанка получала вознаграждения на криптокошелек.

В отношении задержанной возбуждено уголовное дело по статье “Госизмена” (ст. 275 УК РФ). Ей грозит до 20 лет тюрьмы.

Сегодня, 11:42

ВТБ: Россияне не боятся роботов, но не доверяют им финансы

Фото: Югополис

Около 70% россиян готовы поселить у себя дома человекоподобного робота для выполнения бытовых задач (уборка, приготовление пищи, уход). Такие данные получены в ходе опроса, проведенного ВТБ к конференции Data Fusion.

В то же время только 20% опрошенных могут уверенно объяснить, что такое большие данные (Big Data). 48% слышали этот термин, но не вполне понимают его значение, 32% не знакомы с понятием. Несмотря на это, россияне активно вовлечены в цифровую среду: 63% ежедневно пользуются поисковыми системами или сервисами на базе искусственного интеллекта (ИИ), 62% — банковскими картами или мобильными приложениями (респондентов, никогда не использующих финансовые сервисы, не оказалось), 54% заходят на портал «Госуслуги» не реже раза в месяц.

Несмотря на низкий уровень осведомленности, участники опроса верно определяют основные сферы применения больших данных. 47% связывают их с анализом поведения потребителей и персонализацией услуг, 40% — с научными исследованиями, 35% — с прогнозированием (погода, трафик, эпидемии), 34% — с автоматизацией бизнеса и государственных услуг. При высоком уровне удовлетворенности персонализацией сервисов (66% скорее или полностью довольны), россияне не спешат делегировать ИИ принятие финансовых решений. Лишь 10% респондентов готовы доверять финансовым советам ИИ, тогда как большее доверие вызывают рекомендации живых консультантов и знакомых. Четверть опрошенных не доверяют никому.

«Поведение пользователей формируется быстрее, чем знания: сначала люди начинают применять сервисы, а уже потом пытаются разобраться, как они работают. Такой подход создает риск манипуляций и снижает уровень осознанного потребления технологий. Развитый рынок финансовых технологий способствует тому, что большинство россиян не испытывают сильного страха перед ИИ и готовы интегрировать его в повседневную жизнь», — отметил заместитель президента-председателя правления ВТБ Вадим Кулик.

Сегодня, 11:36

За пять лет стоимость квартир на Черноморском побережье Кубани выросла в четыре раза

Недвижимость в Сочи дорожает гораздо более быстрыми темпами, чем в других городах

Фото: Владимир Аносов / Югополис

Средняя стоимость квартиры на Черноморском побережье Краснодарского края в феврале 2026 года составила 12,9 млн рублей. Это в четыре раза выше, чем в 2021 году. Тогда квартиру можно было купить в среднем за 3,4 млн рублей. 

“Курортная недвижимость остается одним из наиболее стабильных активов для инвестирования, который демонстрирует большую устойчивость по сравнению со многими другими регионами России. Стоимость квартир в городах прибрежного кластера продолжает расти даже в условиях высоких ипотечных ставок”, — цитирует “Деловая газета. Юг” слова коммерческого директора девелопера Bravo Елены Султановой.

В Анапе квартиры подорождали за пять лет почти в три раза. Жилплощадь на курорте обойдет покупателям в среднем в 6-10 млн рублей. И это, по словам Султановой, гораздо ниже, чем в других причерноморских городах. 

В Сочи только в 2026 году стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на треть. Это почти в три раза выше, чем, к примеру в Анапе, Новороссийске или Геленджике (822 тысячи рублей против 252 тысяч рублей). 

“Геленджик, Новороссийск, Анапа выглядели более скромно, сказалось ограничение полетов. Но рынки развиваются, смотрят на долгосрочную перспективу, когда геополитическая ситуация нормализуется”, - отмечал в конце марта директор компании “Этажи" в Сочи Виктор Быков.

При этом вторичный рынок жилья дорожал гораздо более скромными темпами (+3-5%, в Туапсе - +12%).

Сегодня, 11:02

Страшная вода в Дагестане: подтоплены более 2000 домов, пострадали более 6200 человек

Синоптики прогнозируют очередную волну

ГУ МЧС по Республике Дагестан

В Дагестане продолжается борьба с одним из сильнейших наводнений. По состоянию на утро 8 апреля подтопленными остаются более 2000 домов, различные повреждения получили более 6000 домов, в том числе многоквартирных, пострадали более 6200 человек. Шесть человек, в том числе трое детей, погибли. В республике введен режим ЧС регионального значения.

Почти в 600 населенных пунктах нарушено электроснабжение, еще в 7000 жилых домов отсутствует газ, повреждены дороги, рухнули мосты. Транспортное сообщение нарушено с 80 населенными пунктами.

Глава Дагестана Сергей Меликов признал, что на ситуацию в значительной степени повлияла “бездумная застройка”.

“К сожалению, в значительной степени на негативные последствия оказали влияние такие многочисленные факты, как – исторически – застроенные природоохранные зоны. На незаконно выделенных земельных участках в нарушение всех градостроительных регламентов строились многоквартирные дома и индивидуальные жилищные строения. Такая застройка повлияла на сужение русла рек, дренажных каналов, что во многом явилось причиной низкой пропускной способности больших объёмов ливневой воды”, - сказал глава республики на совещании с президентом России Владимиром Путиным 7 апреля. 

И Сергей Меликов, и министр МЧС Александр Куренков заверили главу государства, что средств на ликвидацию последствий наводнений достаточно. Главы районов Дагестана сообщили, что самыми острыми вопросами остаются электроснабжение и выплата материальной помощи.

ГУ МЧС по Республике Дагестан

“Как следует из докладов, сил и средств для ликвидации последствий наводнения в целом привлечено достаточно – так во всяком случае я услышал из доклада”, - отреагировал Владимир Путин.

По словам Сергея Меликова, в республике развёрнули 43 пункта сбора гуманитарной помощи, работают благотворительные фонды, более двух тысяч волонтёров вышли на расчистку.

Гуманитарную помощь собирают и в других городах. Так, сегодня, 8 апреля, и завтра, 9 апреля, пункты сбора будут работать в Ростове-на-Дону. Первые партии товаров первой необходимости донские предприятия уже отправили в республику.

Аномальные осадки обрушились на Дагестан в конце марта. Только за 30 марта выпало три месячных нормы. Горные реки вышли из берегов, часть плотин обрушилось. Из-за паводков пострадали не только небольшие села, но и крупные города республики - Махачкала, Каспийск, Хасавюртовский и Дербентский районы.

В ближайшие дни синоптики прогнозируют очередную волну осадков. Сергей Меликов обратился к президенту Владимиру Путину с просьбой поднять уровень ЧС до федерального.

ГУ МЧС по Республике Дагестан

Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных использованием файлов cookie.