Администрация Краснодара решение не обжаловала. Бизнесмен разделил участки и продал их физическим и юридическим лицам. На этой земле появились дома, коммерческие объекты, склады и торговые помещения.

В 2025 году прокуратура добилась отмены того самого судебного решения, а затем подала новый иск — уже к конечным покупателям. Суд постановил изъять участки и снести постройки. Под ударом оказались около сотни добросовестных приобретателей: пенсионеры, многодетные семьи, участники СВО, а также несколько коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, субъектов малого предпринимательства. Уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере возбуждено, однако ни один человек до сих пор не привлечён в качестве обвиняемого, а потерпевшие не признаны.

Как земля колхоза «Нива‑1» стала предметом многолетнего спора

Отправная точка этой истории — 2011 год, когда ликвидировали АОЗТ «Нива‑1». Земельный участок, расположенный в станице Старокорсунской (ныне — в черте Краснодара), остался в общей долевой собственности бывших работников хозяйства. Владельцы долей не стали выделять свои наделы в натуре, а город тем временем разрастался.

В последующие годы администрация Краснодара передавала часть этих земель третьим лицам — под социальные программы, в аренду, под индивидуальное жилищное строительство. В результате исходный участок фактически уменьшился. Дольщики «Нивы‑1» оказались в ситуации, когда выделить каждому его законную долю стало невозможно. Им был причинён материальный ущерб — именно это обстоятельство впоследствии и использовал Давид Топольян, заключив с владельцами долей договоры цессии: выкупил у них право требования возмещения ущерба. В 2018 году он обратился в Советский районный суд с иском: компенсировать нарушенное право путём выделения ему равнозначных земельных участков.

Решение, которое не стали обжаловать

20 декабря 2019 года суд удовлетворил иск Топольяна. В его собственность перешли 14 земельных участков в Краснодаре, в том числе в станице Старокорсунской. Цена сделки на тот момент была невысокой — земля сельхозназначения стоила немного. Но после включения территории в городскую черту её стоимость выросла кратно.

Ключевая деталь: администрация Краснодара решение не обжаловала. На заседании рабочей группы 16 января 2020 года было принято решение о нецелесообразности апелляционного обжалования. Документ с этой формулировкой хранится в материалах дела. Почему муниципалитет отказался от защиты своих интересов — вопрос, который пока остаётся без ответа.

Решение вступило в законную силу. Топольян распорядился полученными участками по своему усмотрению: разделил их и начал продавать. Покупателями стали как физические лица — семьи, пенсионеры, люди, желавшие построить дом, — так и индивидуальные предприниматели, а также юридические лица. На приобретённой земле за несколько лет выросли частные домовладения, производственный цех, складские помещения, торговые объекты.

Такое пассивное поведение местных властей привело к катастрофическим последствиям. Более того, они разрешали строительство коммерческих объектов на теперь уже спорной земле; с их разрешения строились и частные домовладения, и спустя столько лет по иску прокуратуры власти рьяно защищают якобы общественные интересы.

Спустя шесть лет: прокуратура инициирует пересмотр

В 2025 году в Краснодарский краевой суд поступило апелляционное представление заместителя Генерального прокурора РФ. Надзорное ведомство потребовало отменить решение Советского районного суда от 2019 года. 17 апреля 2025 года краевой суд удовлетворил представление: решение отменено, в иске Топольяну отказано.

Но на этом история не завершилась. Параллельно прокуратура Краснодарского края обратилась в Советский районный суд с новым иском — на этот раз к конечным приобретателям земельных участков. 18 декабря 2025 года суд иск удовлетворил: земельные участки подлежат изъятию из незаконного владения, а расположенные на них постройки — сносу.

Прокуратура почему-то не обратилась с ходатайством о повороте исполнения решения и обращении взыскания на Топольяна, не стала защищать права граждан, а, напротив, решила изымать участки у конечных собственников, что привело к катастрофическим последствиям для сотни жителей и юридических лиц.

При этом суд не исследовал индивидуально приобретение каждого земельного участка. Обстоятельства покупки, проверка документов, регистрация права и добросовестность каждого конкретного владельца не получили отдельной оценки. Суд фактически рассмотрел всех ответчиков как единую массу, что противоречит принципу индивидуализации ответственности в гражданском процессе.

При рассмотрении дела суд не принял доводы ответчиков о добросовестности приобретения. Не были учтены и аргументы о пропуске сроков исковой давности, а также о незаконности восстановления сроков апелляционного обжалования спустя более чем пять лет. Для большинства ответчиков эти процессуальные нюансы стали полной неожиданностью: они приобретали землю у продавцов, которые предоставляли все необходимые документы, регистрация права собственности прошла в установленном порядке, и ничто не предвещало судебного иска спустя годы.

Особенно показательно то, что в деле не было реально аффилированных с Топольяном лиц – тех, кто входил бы с ним в одну группу компаний, действовал по его указанию или знал о незаконности происхождения земли. Тем не менее суд посчитал аффилированными всех конечных покупателей, включая рядовых граждан и добросовестных предпринимателей. Этот подход превратил презумпцию аффилированности в инструмент коллективного наказания без доказательств реальной связи с инициатором схемы.

Кто оказался в зоне поражения

Среди тех, кто купил участки у цепочки продавцов, оказались люди из разных социальных групп. Есть здесь и многодетная семья, воспитывающая восемь детей, — они вложили в строительство дома материнский капитал и ипотечные средства. Есть пожилая женщина, продавшая квартиру, чтобы перебраться в собственный дом на земле. Есть участник специальной военной операции, строящий жилье для своей семьи.

В результате сложившейся ситуации у сотни граждан отбирают жилье и земли, оставляя их на улице. Некоторые люди вложили последние деньги, продавали свое имущество, участвовали в государственных программах, брали кредиты и ипотеки для реализации возможности получить свое жилье. Большинство граждан будут продолжать исполнять кредитные обязательства.

Отдельная категория пострадавших — коммерческие структуры. Организации и индивидуальные предприниматели владеют складскими помещениями, торговыми помещениями, где работают сотни жителей города Краснодара. В случае сноса таких помещений люди потеряют рабочие места, предприниматели несут колоссальный ущерб в сотни миллионов рублей каждый, они не смогут впоследствии исполнять обязательства в своей коммерческой деятельности, что приведёт к банкротству.

Более того, при сносе построек государство лишится значительных налоговых поступлений. Действующие складские и торговые помещения являются источниками регулярных отчислений в бюджеты всех уровней – налога на имущество, земельного налога, НДС, налога на прибыль, НДФЛ с сотрудников. После сноса эти поступления прекратятся, а ликвидация рабочих мест увеличит нагрузку на социальные фонды. Таким образом, государство не только не решает проблему, но и создаёт новые экономические потери для самого себя.

Всего в деле фигурирует около ста физических и юридических лиц. Если прибавить членов семей и работников предприятий, число пострадавших превысит две сотни человек. И это не окончательная цифра: каждый из нынешних владельцев, лишившись участка, вправе подать иск к своему продавцу, те — к предыдущим, и так по цепочке. Круг будет расширяться, а судебные разбирательства множиться.

Одним этим делом история не ограничивается. В картотеке Советского районного суда значатся полтора десятка исков с участием Топольяна — как в роли истца, так и в роли ответчика. Прокуратура Карасунского административного округа Краснодара неоднократно обращалась в суд по вопросам, связанным с земельными отношениями. Некоторые процессы объединяли почти сотню ответчиков — физических и юридических лиц, которые приобрели участки по добросовестной цепочке. Краснодарский краевой суд, в свою очередь, отменил несколько решений нижестоящих инстанций по делам с участием Топольяна, направив вопросы на новое рассмотрение. Апелляционное производство по главному иску прокуратуры к конечным покупателям на момент подготовки материала ещё не завершено. Кроме того, в Арбитражном суде Краснодарского края также рассматриваются споры, связанные с земельными участками, где фигурирует Топольян — в частности, с исками от администрации города и природоохранного ведомства. Все эти процессы в той или иной степени завязаны на одну и ту же земельную историю.

Вопрос о бенефициарах: чьи интересы стояли за схемой

Из открытых источников и документов, имеющихся в распоряжении участников процесса, следует, что Давид Топольян связан с рядом организаций, входящих в инвестиционно-строительный холдинг, который входит в ТОП‑5 застройщиков Краснодарского края и ТОП‑30 России по объёмам жилищного строительства — AVA Group, а также компаний, с ним аффилированных.

Однако сам факт аффилированности не означает автоматического участия руководства холдинга в земельной сделке. Вопрос о том, кто был фактическим бенефициаром приобретения 14 участков, остаётся открытым. Была ли это частная инициатива Топольяна или он действовал в интересах более крупных структур — установить только предстоит, в том числе в рамках расследования уголовного дела.

Уголовное дело: возбуждено, но движения нет

Следственный комитет России возбудил уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ — мошенничество в особо крупном размере. В постановлении о возбуждении дела сказано, что неустановленные лица, реализуя преступный умысел, достоверно зная о незаконности получения прав на 14 земельных участков, разделили их и продали физическим и юридическим лицам.

На сегодняшний день, однако, ни одно лицо не привлечено в качестве подозреваемого или обвиняемого. Потерпевшие от преступления — те самые добросовестные покупатели — официально не признаны. Меры процессуального принуждения в виде ареста имущества или запрета регистрационных действий не наложены. Следствие, по сути, топчется на месте, в то время как гражданские суды уже выносят решения об изъятии участков у конечных владельцев.

Неизвестно, будет ли выясняться вопрос, как Топольян получал денежные средства за реализацию участков и куда эти средства делись. Или в результате расследования будет поставлена точка в этом вопросе с формулировкой: «Распорядился по собственному усмотрению»?

Такое положение дел вызывает недоумение у защиты потерпевших: если земля была получена незаконно, почему организаторы схемы до сих пор не задержаны? Если же они задержаны, то почему их имена не названы? И почему всё бремя ответственности ложится на тех, кто просто купил недвижимость, проверив документы и зарегистрировав право в установленном порядке?

Системные вопросы, которые остаются без ответа

Эта история порождает несколько важных вопросов, адресованных как местным властям, так и правоохранительной системе в целом.

Первый: почему администрация Краснодара в 2019–2020 годах не обжаловала решение суда, которое теперь признано незаконным? Кто и на каком основании принял решение о «нецелесообразности» апелляционного обжалования? Документ рабочей группы от 16 января 2020 года с этой формулировкой существует — но кто его подписал и по чьему указанию, пока не разглашается.

Второй: как прокуратуре удалось восстановить сроки апелляционного обжалования спустя более чем пять лет, когда для обычного гражданина такой срок не восстанавливается? Ответчики — добросовестные приобретатели — настаивают, что никаких исключительных обстоятельств не было, а сам факт восстановления срока нарушает принцип правовой определённости.

Третий: почему суд, рассматривая иск прокуратуры к конечным покупателям, отклонил все доводы о добросовестности приобретения? Согласно гражданскому законодательству, добросовестный приобретатель, который не знал и не мог знать о незаконности отчуждения имущества, подлежит защите. В данном случае суд проигнорировал эту норму.

Четвёртый: когда уголовное дело сдвинется с мёртвой точки? Пока виновные не названы, потерпевшие не признаны, где полученные средства от продажи земельных участков, а аресты не наложены. Вся тяжесть процесса легла на гражданские суды, которые выносят решения, не дожидаясь итогов уголовного расследования.

Вместо заключения

Краснодар столкнулся с ситуацией, где государство в лице одних своих органов (прокуратуры, суда) борется с последствиями незаконных действий, которые когда-то не были оспорены другими государственными же органами (администрацией). Но платят за это — имуществом и душевным спокойствием — обычные люди и предприниматели, которые просто купили землю и построили на ней дом или коммерческие помещения.

Снос жилых домов, где живут многодетные семьи и инвалиды, уничтожение действующих организаций и индивидуальных предпринимателей с рабочими местами, изъятие участков у участников СВО — всё это предписано судебными решениями. А те, кто стоял у истоков всей цепочки, остаются в тени. Уголовное дело не имеет видимого прогресса.

Ситуация иллюстрирует системный сбой: когда правовая система не может наказать организаторов схемы, она начинает «исправлять» ситуацию за счёт тех, кто оказался в конце цепочки и не совершал никаких противоправных действий. Особенно циничным выглядит подход, при котором суд, не найдя реальных аффилированных лиц, объявляет аффилированными всех подряд, а также отказывается изучать обстоятельства покупки каждого участка по отдельности. Это подрывает доверие к институту добросовестного приобретателя, к стабильности гражданского оборота и, в конечном счёте, к самой идее правосудия.

Остаётся надеяться, что апелляционное рассмотрение дела внесёт ясность, а уголовное следствие наконец назовёт имена тех, кто действительно виновен в махинациях с землёй.

Данный материал является дословным воспроизведением статьи с сайта Аргументы недели.

В школе №6 в станице Октябрьской Крыловского района готовятся приступить к капитальному ремонту. Таких серьезных работ в здании не было с момента постройки в 1963 году. Проектно-сметная документация на капремонт уже готова, здание внесли в соответствующую краевую программу.

В школе побывал депутат Госдумы Эдуард Кузнецов. Он осмотрел пищеблок, спортзал, классы и прилегающую территорию. Парламентарий заявил о необходимости создать современное образовательное пространство для педагогов и учащихся.

Три года назад суд обязал школу обеспечить все необходимые помещения для организации полноценного пищеблока. Но чтобы сделать это, необходимо изменить расположение спортзала и изменить функциональное значение других помещений. 

Стоимость всех работ оценили в 340 млн рублей.

“Решение суда по пищеблоку лишь высветило то, что и так назрело давно: школе нужен комплексный капитальный ремонт. Отрадно, что проектно-сметная документация уже готова, экспертиза пройдена, а сам объект включён в краевую программу. Теперь принципиально важно, чтобы все этапы – от финансирования до приёмки работ – прошли без задержек и в строгом соответствии с проектом. Дети и педагоги заслужили учиться и работать в достойных условиях”,  - подчеркнул парламентарий. 

Школа №6 рассчитана на 375 учащихся. Сейчас в ней учатся 292 ребенка. Общая площадь здания превышает 2374 метра. 

Утром 7 мая в селе Вознесеновка Белгородской области под удар беспилотника попал микроавтобус, перевозивший сотрудников одного из предприятий. Женщина погибла на месте, двое мужчин были ранены. Об этом сообщил губернатор региона Вячеслав Гладков.

По его словам, удар был целенаправленным. Сколько людей находились в микроавтобусе в момент атаки, не уточняется. Один из пострадавших мужчин в тяжёлом состоянии, врачи борются за его жизнь.

30 апреля в том же селе беспилотник атаковал пассажирский автобус. Тогда погибли три женщины, ещё 8 человек получили ранения.

Напомним, по данным Минобороны РФ, в ночь на 7 мая было сбито 347 украинских беспилотников самолётного типа, в том числе над Белгородской областью.

В аэропорту Сочи сняли ограничения на прилет и вылет самолетов. Работа воздушной гавани была парализована с 03:00 ночи из-за угрозы беспилотной опасности.

За прошедшее время на запасные аэродромы ушли пять самолетов. Они вернутся в Сочи, когда обстановка стабилизируется.

По информации пресс-службы аэропорта, в терминале сейчас все спокойно. Ожидающим вылет пассажирам выдали 100 ковриков и установили 60 скамеек.

Ранее “Югополис” сообщал о том, что вместе с аэропортом Сочи не работает и аэропорт Краснодара. Ограничения на полеты в краевой столице ввели утром 7 мая. В Краснодарском крае действует угроза беспилотной опасности.

За ночь над семью регионами России сбили 347 беспилотников, доложили в Минобороны РФ.

Непрозрачная схема продажи земельных участков в станице Старокорсунской – сейчас эта территория в составе Краснодара – привела к тому, что около 100 граждан могут лишиться домов и коммерческих объектов. Прокуратура требует изъять участки и снести находящиеся на них постройки, а Давид Топольян, реализовавший схему, пока не ответил по закону. О деле пишет издание "Аргументы недели".

Речь идёт о 14 земельных участках, которые образовались в результате ликвидации сельхозпредприятия «Нива 1» в станице Старокорсунской. Земля оказалась в долевой собственности работников ликвидированного предприятия. Затем администрация Краснодара передала часть земли третьим лицам. Дольщики, чьи интересы были ущемлены, продали свое право требования Давиду Топольяну, который через суд в 2019 году добился того, что 14 участков были признаны его собственностью. Администрация Краснодара этому не препятствовала и решение не обжаловала, сочтя это нецелесообразным – документ с соответствующей формулировкой есть в материалах дела. Топольян продал участки.

Вопросом с выделением участков заинтересовалась прокуратура. В 2025 году ведомство обратилось в суд, который отменил решение 2019 года. Затем прокуратура подала иск уже к приобретателям участков – в декабре 2025-го суд постановил изъять у них землю и снести постройки.

Граждане, купившие в разное время участки на указанной территории, считают себя добросовестными покупателями. Им не была известна непрозрачная схема, в результате которой Давид Топольян стал незаконным собственником земли. Продавцы предоставили им все документы.

В сложной ситуации оказались семьи с детьми (в том числе семья с 8 детьми, построившая дом на материнский капитал и ипотеку), пенсионеры, участник спецоперации, предприниматели – владельцы торговых точек и складов, где трудятся сотни человек. Последствия такого решения для собственников могут оказаться катастрофическими: люди лишатся единственного жилья, бизнес закроется. Ущерб некоторых собственников превышает 100 миллионов рублей.

После обращения граждан к председателю СК РФ Александру Бастрыкину было возбуждено уголовное дело по факту особо крупного мошенничества, однако в деле до сих пор нет ни одного подозреваемого или обвиняемого. Куда ушли деньги, полученные от продажи участков, неизвестно. Есть у покупателей участков и вопросы к городской администрации, которая не стала обжаловать решение суда 2019 года. Сейчас идёт производство по апелляционной жалобе покупателей участков, которые надеются на защиту своих прав.