Новороссийск на строительной карте юга России: анализ рынка недвижимости в контексте июльских данных

По состоянию на июль 2025 года в Новороссийске продолжается активное строительство жилья: в процессе реализации находятся 756 тысяч квадратных метров. Эти данные приводит девелоперская компания DOGMA со ссылкой на аналитические сводки ДОМ.РФ. Привлечение аналитических источников позволяет получить более комплексное представление о текущих рыночных трендах в регионе.
Одним из ключевых индикаторов текущей рыночной динамики остается стоимость квадратного метра: по итогам июня она стабилизировалась на уровне 216 тысяч рублей. Примечательно, что подавляющее большинство сделок (около 85%) совершается с привлечением ипотечных программ — фактор, указывающий на высокую доступность и финансовую привлекательность объектов при относительно стабильных ценах.
Сегмент наиболее востребованных лотов представлен квартирами площадью от 30 до 50 квадратных метров — форматом, который традиционно интересен как молодым семьям, так и инвесторам, ориентированным на аренду и последующую капитализацию. Это указывает на формирование в Новороссийске сбалансированного спроса, поддерживаемого как местными жителями, так и покупателями из других регионов.
Южный рынок жилья сохраняет устойчивую популярность, и Черноморское побережье остается в центре внимания для тех, кто рассматривает недвижимость не только как место постоянного проживания, но и как инструмент сохранения и приумножения капитала. В этом контексте Новороссийск демонстрирует уверенный рост туристической активности: по данным за 2024 год, город принял более 1,5 млн гостей. Такой объем турпотока усиливает экономическую активность в городе и формирует предпосылки для развития инфраструктуры и спроса на жильё.
Согласно данным департамента аналитики DOGMA, интерес к новостройкам в Новороссийске, в том числе со стороны иногородних покупателей, формируется на пересечении нескольких факторов: умеренный уровень цен в сравнении с другими черноморскими курортами, наличие современной инфраструктуры, а также реализация градостроительных механизмов, таких как комплексное развитие территорий. Эти инструменты позволяют выстраивать сбалансированную городскую среду с учётом долгосрочного планирования и устойчивого роста.
«Таким образом, можно рассматривать объекты недвижимости здесь как для сезонного отдыха или с инвестиционными целями, так и для постоянного проживания», — отметила Жанна Белянкина, коммерческий директор ГК DOGMA.
Новороссийск подтверждает статус одного из перспективных южных городов с формирующимся зрелым рынком недвижимости, где инвестиционные, инфраструктурные и социальные компоненты выстраиваются в единую экономическую модель развития.