Фото: Югополис
В Краснодаре, Владивостоке и Крыму рынок новостроек оказался перенасыщен. Эксперты сходятся во мнении, что продавать квартиры в новых домах будут еще около трех лет после ввода их в эксплуатацию.
По мнению старшего эксперта компании “Аякс” Вилена Абрамяна, к перенасыщению рынка привели рекордные объемы строительства в течение последних нескольких лет и последовавшее снижение доступности ипотеки.
“Предложение росло быстрее, чем реальный спрос. Пока ипотека была доступной, этот дисбаланс не так чувствовался. Но после сокращения льготных программ и роста ставок по ипотеке рынок начал резко охлаждаться. В общем, пока были условия для покупки, люди ими пользовались”, - цитирует слова эксперта “Бизнес ФМ Краснодар”.
Сейчас же покупатели квартир стали осторожнее, решение о сделке принимают медленнее, больше сравнивают и выбирают. Чаще всего, люди ждут более выгодных условий, акций или субсидированных программ. Те же, у кого есть необходимая сумма, выбирают квартиры на вторичном рынке, что бывает дешевле, чем у застройщика, считает Абрамян.
При этом, по мнению специалиста, сильные проекты в Краснодаре продолжают пользоваться спросом, а слабые - зависают.
Руководитель отдела продаж ипотечного центра “Движ-Недвиж” Роман Лысенков рассказал о новой нише – квартиры в домах трёх-пятилетней давности. Специалист считает, что они конкурируют с новостройками и по цене, и по качеству. Это также может влиять на выбор покупателей. Хотя полного перехода на вторичный рынок не произошло.
Эксперт по ипотеке и кредитованию агентства “ТРИЛЛИОН-ЮГ” Елена Мирошникова, в свою очередь, обращает внимание на то, что застройщик вынужден включать маркетинговые инструкменты, если в каком-то ЖК остается нераспродаными большое количество квартир. Это могут быть дисконты, ремонты, кладовки, парковки в подарок либо субсидированная ставка. При этом, по ее словам, подарки и акции зачастую увеличивают стоимость объекта.
Ранее “Югополис” сообщал, что три города в Краснодарском крае попали в список населенных пунктов, где больше всего подешевело жилье на вторичном рынке. Это Сочи, Краснодар и Новороссийск. Снижение цены уместилось в диапазон от 1,5% до 4,9%.
Фото: Михаил Ступин / Югополис
Последствия атаки на Белгород / оперативный штаб Белгородской области
место происшествия / ГУ МВД по Краснодарскому краю
Фото: Южная транспортная прокуратура
