Время — деньги: как расширение условий семейной ипотеки повлияет на рынок недвижимости - Югополис
Закрыть
Вчера, 18:22

Время — деньги: как расширение условий семейной ипотеки повлияет на рынок недвижимости

Александр Тернющенко, эксперт компании DOGMA, директор департамента продаж

Президент России Владимир Путин поручил правительству расширить условия льготной семейной ипотеки и представить возможные варианты до 15 июня: теперь программа может стать доступной для тех, у кого есть дети до 14 лет. Для тысяч российских семей это будет шанс решить жилищный вопрос на более выгодных условиях.

Но у каждой льготы есть обратная сторона: спрос на квартиры резко вырастет. А с ним и цены. В статье разбираемся, каких изменений ждать и стоит ли бронировать квартиру до наступления заветной даты.

Что произойдёт с рынком недвижимости в случае утверждения новых условий

Эксперт компании DOGMA, директор департамента продаж Александр Тернющенко уверен: как только программа будет утверждена, рынок отреагирует моментально. По его словам, за несколько недель цены на новостройки могут вырасти на 10–15% с дальнейшим ростом не ниже уровня инфляции.

Пока цены на жильё в 2024–2025 годах были стабильными, рынок «ждал». Но как только спрос выстрелит, девелоперы поднимут прайсы.

Для понимания масштаба: сколько стоит всё строящееся жильё в России

Если представить, что можно единовременно выкупить всю строящуюся недвижимость, которую девелоперы планируют реализовать в ближайшие 2-3 года, сколько на это потребуется средств? Приводим расчёты ниже.

Сегодня в России строится около 113 миллионов квадратных метров жилья со средней стоимостью 200–220 тысяч рублей за «квадрат».

Если умножить объём жилья на среднюю цену, получаем приблизительную рыночную стоимость: около 22–25 триллионов рублей. Но в жилых комплексах строятся не только квартиры, но и инфраструктурные объекты — магазины, парковки, офисы. С учётом этого общая стоимость может вырасти на 20–30% — до 29–31 трлн рублей.

Добавьте сюда наценки, налоги, транзакционные издержки — цифра вырастет до 35 трлн рублей.

Это говорит об одном: рынок огромен, но он не бесконечен. Когда спрос резко возрастает, цены также идут вверх, и жильё снова становится недоступным.

Можно ли выкупить всё строящееся жильё сразу?

Теоретически — да, но на практике это почти невозможно.

Юридические сложности:

Нужно заключить сделки с более чем 3 500 застройщиками;

Понадобится выкупить доли всех дольщиков и закрыть залоги в банках (до 30% объектов находятся в залоге).

Высокие финансовые затраты:

Общая сумма покупки превысит 35 трлн рублей — это больше годового бюджета всей страны;

Только на уплату налогов и сборов уйдёт сотни миллиардов рублей.

Высокие временные затраты:

Только проверка документов может занять более 10 лет, ведь речь идёт о 2,5 миллионах квартир.

Выкупить всё строящееся жильё в России — это нереалистичная идея. Тем не менее, расчёт стоимости даёт представление о масштабах строительного рынка: десятки триллионов рублей и миллионы объектов, влияющие на экономику страны.

Почему бронировать лучше сейчас

В то время как общая оценочная стоимость всех строящихся комплексов в стране 35 трлн рублей, сумма депозитов вкладчиков в банках достигает 57 трлн рублей. При этом деньги можно снять практически мгновенно, а реализация строительного проекта в среднем занимает около 5 лет.

В результате недвижимости просто не хватит для всех желающих. Лишь первые 10–15% вкладчиков смогут приобрести квартиры по выгодным ценам, а остальные будут вынуждены отдавать накопленные проценты на покупку по новым, более высоким ценам.

Если у вас в планах есть покупка квартиры, особенно по расширенным условиям семейной ипотеки для семей с детьми до 14 лет, бронировать выгоднее до 15 июня. Это может оказаться самым разумным решением: потом квартиры подорожают, и выбор будет уже меньше.

Подписаться на нас

Сегодня, 19:42

Канатную дорогу в сочинском Дендрарии закроют на три месяца

За время ремонта ее механизмы обновят

Фото: npsochi.ru

6 июня стало известно о предстоящем в ближайшее время закрытии канатной дороги в сочинском парке Дендрарий. Об этом «Югополису» сообщила Полина Смирнова, заместитель директора по экологическому просвещению ФГБУ «Сочинский национальный парк».

Канатная дорога — старожил парка, она была введена в эксплуатацию в 1977 году, почти 60 лет назад. За это время ее механизмы сильно износились и требовали замены.

В позапрошлом году сооружение уже закрывали на капремонт, оно снова заработало год назад. Канат усилили, опасности для туристов не было, но уже тогда было ясно, что канат требует замены.

По словам Полины Смирновой, с этим возникла проблема, так как основные компании, обслуживающие подобные механизмы, ушли из России. Пришлось искать новые. На сегодняшний день проблему решили, проведена процедура закупок. Поэтому было принято решение провести необходимый ремонт.

Предполагается, что он продлится не менее трех месяцев.

Канатная дорога представляет большую историческую ценность, поэтому ремонт коснется только замены механизмов. Визуальные элементы останутся оригинальными, такими, какими их задумал архитектор, работавший в стиле брутализма.

Полина Смирнова подчеркнула, что смотровую площадку на верхней станции канатной дороги во время ремонта закрывать не будут. Там, на высоте 170 метров над уровнем моря, установлены бинокли, и посетители смогут наблюдать захватывающую панораму великолепной сочинской природы.

Тем посетителям, кто испытывает затруднения в подъеме на высоту, помогут электромобили, оборудованные аудиогидами. 

После проведения всех необходимых работ, канатная дорога в Дендрарии будет запущена в обычном режиме.

Сегодня, 19:21

Минюст добавил 8 человек в список иноагентов

Признание иностранным агентом влечёт за собой серьёзные ограничения, как юридического, так и социального характера

Министерство юстиции Российской Федерации расширило перечень физических лиц, признанных иностранными агентами. В реестр внесены правозащитники, общественные деятели, юристы и медийные фигуры. Власти обвиняют их в распространении ложной информации о российской политике и действиях армии, связях с иностранными структурами, а также в поддержке организаций, деятельность которых признана в России нежелательной.

Среди новых фигурантов списка — правозащитник Елена Жемкова. Минюст утверждает, что она участвовала в создании материалов для иностранных агентов и запрещённых организаций. Кроме того, ведомство считает, что Жемкова курирует проект, направленный на поддержку иностранных агентов за пределами России.

Рустам Калганов (Солнцев), блогер и бывший участник телепроекта «Дом-2», по версии Минюста, распространял ложную информацию о действиях российских властей, занимался ЛГБТ-пропагандой и взаимодействовал с иностранными медиа. Также его обвинили в участии в создании материалов для иноагентов и организаций, чья деятельность в России запрещена.

Олег Козловский, правозащитник, обвинён в тесном сотрудничестве с международной некоммерческой организацией, признанной нежелательной на территории РФ. Минюст также заявил о его участии в распространении контента иноагентов.

Общественный деятель Руслан Кутаев фигурирует в обвинениях как автор фейков, направленных против российских властей и Вооружённых сил. Он также, по мнению Минюста, возглавляет организацию, деятельность которой запрещена в стране.

Андрей Пивоваров, активист, обвинён в распространении фейков о российской внутренней политике и участии в работе с иноагентами и нежелательными структурами.

Юрист Наталия Секретарева также попала под санкции. Её обвинили в сотрудничестве с иностранными агентами, распространении ложной информации о властях и участии в деятельности организации, уже находящейся в списке иноагентов.

Юрист Виолетта Фицнер по версии Минюста, принимала участие в создании контента для иностранных агентов, давала интервью зарубежным СМИ и, как утверждает ведомство, поддерживала деятельность антироссийских международных организаций.

Наконец, юрист Денис Шедов обвиняется в участии в информационных кампаниях, направленных против российской политики, взаимодействии с иностранными организациями и работе в интересах структур, признанных в России иноагентами.

Эти обвинения представляют собой очередной шаг российских властей в рамках политики контроля за иноагентской и оппозиционной активностью. 

Сегодня, 18:58

Раскрыта масштабная преступная сеть фальшивомонетчиков, орудовавших на юге страны

Членам ОПГ предъявили обвинения

Скриншот видео: t.me/IrinaVolk_MVD

Правоохранительные органы раскрыли деятельность хорошо организованной группы, которая распространяла поддельные пятитысячные купюры в нескольких регионах юга России.

По информации следствия, в центре преступной схемы стоял 38-летний житель Дагестана. Именно он обеспечивал поставку фальшивых купюр, доставляя их в город Новошахтинск. Там его сообщники использовали фальшивки для расчетов в магазинах: покупали недорогие товары, расплачивались подделками, а настоящую сдачу возвращали организатору. Таким образом, поддельные деньги обменивались на подлинные.

Деятельность преступной группы охватывала широкую географию: поддельные банкноты попадали в обращение на территории Ростовской области, Краснодарского и Ставропольского краев, а также в Луганской Народной Республике.

Еще в 2023 году в Дагестане были ликвидированы четыре подпольные типографии, в которых печатались фальшивые купюры. Следственные органы возбудили по этому делу 40 уголовных производств. В рамках расследования были задержаны 29 человек, все они помещены в следственные изоляторы на территории Ростова-на-Дону и области. Дело до сих пор находится на стадии предварительного расследования.

Недавно стали известны новые подробности: задержаны еще пять участников преступной группы, в том числе предполагаемый главарь и его ближайшие помощники. Об этом сообщила официальный представитель МВД России Ирина Волк в своем телеграм-канале. Все задержанные находятся под стражей, им предъявлены обвинения в участии в преступной схеме по распространению фальшивых денег.

Видео: t.me/IrinaVolk_MVD

Сегодня, 18:22

«Магнит» уходит в малый формат: на его гипермаркеты нацелилась «Лента»

Детали возможной сделки пока не раскрываются

Фото: retail.ru

Ритейлер «Магнит» предпринимает стратегический разворот в сторону компактных форматов и готовится продать свои гипермаркеты. Основным претендентом на эти активы, по данным источников на рынке, выступает сеть «Лента», заинтересованная в расширении присутствия за счёт уже существующих крупных торговых объектов. Эта сделка может охватить как все гипермаркеты, так и часть из них, включая также супермаркеты.

Причиной такой трансформации «Магнита» стало изменение потребительских предпочтений: россияне всё чаще выбирают доставку и магазины «у дома», избегая больших гипермаркетов. На этом фоне компания ускоряет развитие малых форматов, включая магазины до 100 кв. м под брендом «Заряд от Магнита». Уже сейчас крупноформатные магазины занимают всего 1,4% от общего количества точек сети, а их число продолжает снижаться: с начала 2025 года закрыто более десяти объектов, а в прошлом году — 31.

Сеть гипермаркетов «Магнит Экстра» и супермаркетов «Магнит Семейный» насчитывает 446 магазинов общей площадью более 922 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, их стоимость может достигать 100 млрд рублей, с диапазоном стоимости за квадратный метр от 45 до 75 тыс. руб.

«Лента», напротив, продолжает делать ставку на крупные форматы и показывает уверенную финансовую динамику. В 2024 году её выручка выросла на 44,2%, а чистая прибыль составила 22,5 млрд руб., впервые после убытка в прошлом году. Сейчас у ритейлера 582 крупных магазина, что составляет 10,7% от всей сети в 5,4 тыс. точек. 

Покупка гипермаркетов «Магнита» позволит «Ленте» быстро усилить позиции в регионах без затрат на строительство новых объектов, особенно на фоне ослабления интереса к сегменту со стороны других игроков, сообщает «Коммерсант».

Пока стороны не раскрывают деталей сделки, однако эксперты уверены: для «Магнита» продажа гипермаркетов — логичный шаг к повышению эффективности бизнеса, а для «Ленты» — стратегическая возможность укрепить свою нишу в нестабильном сегменте.

Сегодня, 17:50

Конец игры: почему миллиардер Шишкарев ушёл из «Черноморца» и обвинил руководство клуба в манипуляциях

Несмотря на спортивные успехи, новороссийский футбольный клуб преследуют неудачи

Сергей Шишкарев. Фото: © ГК «Дело»

История с футбольным клубом «Черноморец» из Новороссийска ознаменовалась громким и скандальным уходом главного инвестора — миллиардера Сергея Шишкарева. Глава группы компаний «Дело», некогда спасший клуб от забвения, прекратил финансовую поддержку, обвинив городские власти в бездействии, а руководство команды — в попытке повлиять на исход ключевого матча. 

Развитие амбициозного футбольного проекта оказалось под угрозой, несмотря на спортивные успехи, сообщает ТАСС.

Шишкарев стал титульным спонсором «Черноморца» в 2022 году и возглавил наблюдательный совет клуба. Вложив около двух миллиардов рублей за два с половиной года, он рассчитывал вывести команду на новый уровень. Основной задачей было создание современной футбольной арены, отвечающей требованиям Российской премьер-лиги (РПЛ). Однако за всё время, по словам бизнесмена, власти города не предложили ни одного подходящего участка под строительство. Попытка реконструировать старый стадион «Центральный» также оказалась провальной — мешала крайне запутанная схема собственности, при которой каждый квадратный метр арены принадлежит разным владельцам. Несмотря на вложенные 60 миллионов рублей в проект реконструкции, реализовать его оказалось невозможно.

Как отметил Шишкарев, администрация Новороссийска игнорировала запросы и инициативы инвестора, в то время как команда демонстрировала высокие спортивные результаты. В завершившемся сезоне «Черноморец» занял третье место в Первой лиге, что дало бы право на участие в переходных матчах за выход в РПЛ. Однако отсутствие лицензии из-за несоответствия стадиона регламенту лиги перечеркнуло все усилия. Шишкарев, назвав арену «общегородской помойкой», заявил, что его участие в проекте завершено.

Скандал приобрёл ещё больший масштаб после обвинений, выдвинутых Шишкаревым в адрес генерального директора клуба Максима Пономарёва. Бизнесмен сообщил, что перед последним матчем сезона с «Сочи» представители руководства якобы пытались повлиять на результат встречи. Он утверждает, что имел место контакт с главным тренером и четырьмя ключевыми игроками команды, которым предлагалось «сыграть по сценарию». По словам Шишкарева, футболисты отказались участвовать в манипуляции, проявив профессиональную этику, сообщает «Матч ТВ».

Игра с «Сочи» завершилась победой «Черноморца» со счётом 2:1. Тем не менее, как сообщал «Югополис», из-за технической дисквалификации по стадионным критериям клуб не был допущен к стыковым матчам. Право на участие в них получил «Сочи», занявший пятую строчку, впоследствии он вернулся в РПЛ, обыграв «Пари НН».

Шишкарев резко охарактеризовал поведение Пономарёва как предательство и заявил, что не собирается больше сотрудничать с ним. Официальный запрос в Российский футбольный союз пока не поступал, однако Шишкарев готов предоставить сведения, если потребуется.

Уход миллиардера из «Черноморца» ставит под сомнение будущее клуба, который за два года прошёл путь от середняка до претендента на выход в элиту. Несмотря на личное желание Шишкарева реализовать проект стадиона, отсутствие поддержки и организационные барьеры сделали продолжение невозможным. Инвестор подчёркивает, что выполнил всё, что мог, и теперь уходит, оставив проект в неопределённом положении.

В данный момент Сергей Шишкарев занимает 97-е место в рейтинге российских миллиардеров Forbes с состоянием в 1,4 миллиарда долларов. Его имя теперь будет ассоциироваться не только с крупным бизнесом и логистикой, но и с одной из самых резонансных историй в российском футболе последнего времени.

Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных использованием файлов cookie.