Роман Быков / Югополис

Доля жителей Краснодарского края, которые не могут позволить себе купить собственное жилье, составляет 83%. Об этом на конференции краевого отделения Российского союза промышленников и предпринимателей заявил генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько.

При этом, по его данным, только 12% имеют возможность приобрести жилье по ипотечным программ, а доля тех, у кого есть собственные средства на приобретение недвижимости, составляет всего 4% от всего населения Кубани. В совокупности лишь 325 тыс. семей могут позволить себе купить жилье, подсчитали эксперты компании.

Это очень низкий показатель, считает Володько, однако он открывает огромный потенциал для развития рынка жилищного строительства. При этом глава Macon Realty Group уверен, что показатели значительно изменятся уже в ближайшие пять лет.

По прогнозам компании, в 2021 г. доля тех, кто не сможет позволить себе приобрести жилье, сократится до 54%. До 39% вырастет количество тех, кто в состоянии взять ипотеку, и до 7% — тех, кто сможет купить недвижимость за собственные средства. В общей сложности этот показатель вырастет до 953 тыс. семей, говорит Илья Володько.

Однако, как отмечает президент НП «Кубанская палата недвижимости» Владимир Карасенко, главной причиной, по которой люди не покупают себе жилье, остаются финансовые проблемы. Будущий спрос можно назвать весьма «виртуальным», предупреждает он.

По данным Macon Realty Group, стоимость квадратного метра в Краснодарском крае остается одной из самых низких среди экономически развитых регионов России — от 42,5 до 44,3 тыс. руб. за квадратный метр. Для сравнения: в Свердловской области средняя стоимость «квадрата» составляет 58,5 – 69,2 тыс. руб., в Татарстане — от 56,3 до 61,7 тыс. руб.,а в Башкирии — от 51,5 до 57,3 тыс. рублей. При этом среднестатистический житель Краснодара может накопить себе на жилье за 8,3 лет, а житель Краснодарского края — за 9,7 лет.

«Это позволяет нам привлекать очень большое количество мигрантов, которые и так хотят переехать в Краснодарский край, а высокая доступность жилья делает наш регион еще более привлекательным. И мы видим на сегодняшний день, что не меньше 40% продаж жилья в Краснодарском крае — это переселенцы из других регионов, которые ежегодно приобретают 20 тыс. квартир», — заявил Илья Володько.

Однако, по мнению руководителя строительного комитета краснодарского регионального отделения РСПП Игоря Головкина, ключевой объем продаж недвижимости в регионе обеспечивается за счет местного населения, улучшающего свои жилищные условия. Это жилье надо строить уже сейчас, чтобы поддерживать предложение на рынке, сообщает РБК Кубань.

Канал «Югополиса» в Telegram