Какие квартиры выгоднее сдавать в аренду: где, как и что купить - Югополис
Закрыть
17:47, 3 октября 2024

Какие квартиры выгоднее сдавать в аренду: где, как и что купить

pixabay.com

Тенденция вложения средств в недвижимость остается актуальной, с каждым годом предложений все больше. За одинаковую сумму можно найти разные квартиры. Например, в районе Черемушки однушка в новом доме стартует от 40 000 в месяц, но за эту же сумму можно найти двушку в домах «хрущевках». Небольшой ликбез, для тех, кто решил выгодно купить квартиру для сдачи в аренду, подготовила специалист по недвижимости компании «Аякс» Леся Вайтес.

Обратите внимание на:

— Локацию: чем ближе к центру города или к основным транспортным магистралям, тем выше будет арендная плата. Цена однушки может варьироваться от от 25 до 55 в среднем, а двухкомнатные в вилке 35-80. Все зависит от качества дома, ремонта, статусности и инфраструктуры;

— Комфорт: хорошо оборудованная квартира с ремонтом привлечет больше арендаторов и позволит повысить ставку;

— Площадь: большие квартиры пользуются большим спросом среди семей и студентов. Популярная квадратура от 55 м2;

— Законодательство: важно, чтобы все документы были оформлены правильно и соблюдены требования законодательства, чтобы избежать проблем с арендой. Среди них обязательно: договор аренды в 2 экземплярах, паспорт собственника и арендатора, последние показания прибора учетов электроэнергии, счетчиков ГВС и ХВС.

Оптимально для сдачи в аренду 1-комнатные и 2-комнатные квартиры в хорошем состоянии, расположенные в центре или приближенных к нему районах. Также верное решение купить квартиру будет в районе одного из вузов — студенты каждую осень ищут жилье. 

Высоким спросом пользуются и квартиры большой площадью с современным ремонтом в домах бизнес класса, сдаются быстро, арендная ставка высокая. Например, новостройки на улицах Дальняя, Кубанская набережная, Совхозная, Буденного.

Не стоит забывать о домах, они имеют высокую долю спроса. Престижные районы — улицы Красных партизан, мкр. Фестивальный, Немецкая деревня. Популярны дома за городом, например, в Елизаветинской. Цена на дома в аренду начинается от 45 000 и выше, средняя стоимость хорошего дома с современным ремонтом и всей необходимой инфраструктурой от 90 000 в месяц.

При выборе объекта для инвестирования важно обратить внимание на его рентабельность, ликвидность, перспективы роста стоимости. Тут самостоятельно тоже не каждый справится. Поэтому и я еще раз призываю обратиться к профессионалу, мы действительно разбираемся в рынке и поможем выработать верную и безопасную стратегию.

Подписаться на нас

Вчера, 21:36

В Краснодаре с начала года в детской краевой больнице получили помощь свыше 600 пациентов

В медучреждении работают квалифицированные специалисты, готовые оперативно оказать помощь детям с любыми травмами и заболеваниями

Фото: t.me/admkrai

Об оснащении учреждения рассказала в своих социальных сетях замглавы администрации Краснодарского края Анна Минькова.

Она назвала ДККБ одним из ведущих медицинских центров региона, который специализируется на профилактике и лечении травм юных жителей Кубани. 

«Летние каникулы – это время приключений и активного отдыха, но, вместе с тем, именно в этот период возрастает число случаев детского травматизма. В отделении травматологии ДККБ трудятся опытные хирурги, неврологи, педиатры и другие узкие специалисты, готовые оперативно оказать квалифицированную помощь ребенку с заболеванием любой степени тяжести. С начала года они помогли уже свыше 600 пациентам», – отметила Анна Минькова.

Больница оборудована современными аппаратами УЗИ, МРТ, КТ, рентгенологическими установками, артроскопическим и эндоскопическим оборудованием. Такая техника помогает врачам проводить качественное лечение.

В этом году по нацпроекту «Семья» в два краевых перинатальных центра Краснодара поступит более 140 единиц новой техники.

Вчера, 21:22

Приют в Краснодаре случайно пристроил хозяйке её же собаку

В процессе передачи животному сменили имя, «девочку» назвали «мальчиком»

Фото: t.me/mbydog

Открытие первого муниципального приюта для бездомных животных в Краснодаре обернулось курьёзной историей, вызвавшей резонанс в соцсетях. Она была связана с потерей и последующим возвращением хозяйке ее утраченного питомца, которому из-за неразберихи «изменили пол».

Недавно в посёлке Берёзовом под Краснодаром начал работу новый приют, призванный помогать бездомным животным обрести новый дом. Однако вскоре учреждение столкнулось с неожиданной, но показательной ситуацией.

4 июня в официальном телеграм-канале приюта появилось радостное сообщение: первую собаку, поступившую под опеку организации, удалось пристроить в семью. Животное, зарегистрированное под кличкой Черныш, якобы нашло новую хозяйку по имени Оксана, которая с радостью забрала питомца к себе.

Но вскоре выяснилось, что громкое заявление было далеким от реальности. Подруга Оксаны уточнила: собака, фигурирующая как Черныш, на самом деле является домашним животным по кличке Диди. Более того, она уже давно принадлежит самой Оксане и просто потерялась во время прогулки. По всей видимости, в результате отлова безнадзорных животных сотрудники приюта по ошибке забрали и эту собаку, не распознав в ней домашнего любимца.

Впоследствии Оксана получила из приюта официальные документы, подтверждающие, что она забирает животное как приютскую собаку, хотя на деле речь шла о её собственной потеряшке. Представители приюта подтвердили, что собака действительно не была бездомной, и произошедшее — следствие организационных недоработок.

В приюте не стали отрицать свою оплошность, признав, что из-за недостатка опыта и ещё не отлаженных механизмов сотрудники приняли домашнюю собаку за бездомную. Животное было записано под новым именем и оформлено как подопечное приюта, хотя по сути речь шла о временно пропавшем питомце.

Несмотря на конфуз, представители учреждения выразили радость по поводу того, что животное и его хозяйка воссоединились. По их словам, такой опыт станет уроком, а процессы идентификации животных в будущем будут налажены более тщательно, чтобы избежать повторения подобных ситуаций.

История с Диди (или Чернышом) вызвала волну обсуждений в соцсетях и, несмотря на свою курьёзность, подчеркнула важность системной работы и внимания к деталям при взаимодействии с животными.

Видео: t.me/mbydog

Вчера, 21:08

Губернатор Кубани принял участие в X Российско-Армянском межрегиональном форуме

Форум стал авторитетной площадкой для прямого диалога между регионами России и Армении, эффективным инструментом многопланового сотрудничества

Фото: t.me/admkrai

Участников пленарного заседания приветствовали председатель Совета Федерации РФ Валентина Матвиенко и председатель Национального Собрания Республики Армения Ален Симонян.

Спикер Совфеда подчеркнула, что в рамках форума появляются новые проекты, укрепляются деловые связи, вырабатываются решения общих проблем. Валентина Матвиенко отметила, что у регионов РФ серьезный потенциал для взаимодействия с зарубежными партнерами, импортозамещения, кооперации в промышленности и сельском хозяйстве, совместного выхода на новые рынки.

По итогам пленарного заседания глава администрации Краснодарского края Вениамин Кондратьев отметил, что Кубань и Армению связывают долгие годы дружбы.

«Нас объединяет история, культура и общие ценности. Сегодня мы видим огромный потенциал для новых проектов – в экономике, бизнесе, образовании, туризме и спорте. Уверен, вместе сможем сделать еще больше. Мы открыты к взаимовыгодному сотрудничеству», – сказал губернатор Кубани.

По словам Вениамина Кондратьева, этот форум позволяет не только укрепить связи, но и запустить конкретные инициативы, улучшающие жизнь людей.

На форуме также провели тематические круглые столы, посвященные перспективам развития сотрудничества РФ и Армении в социально-экономической сфере, сообщает пресс-служба администрации Краснодарского края.

Фото: t.me/admkrai

Вчера, 20:52

В России приостановили продажу четырех детских книг

Возникли проблемы со статусом их переводчицы

Фото: albuscorvus.ru

В России приостановили продажу четырех книг популярной детской серии о Петсоне и Финдусе. Речь идет о произведениях шведского автора Свена Нурдквиста: «Охота на лис», «Петсон идет в поход», «Петсон грустит» и «Готовим с Петсоном и Финдусом». Причиной временного изъятия стало то, что их переводчиком выступала правозащитница Александра Поливанова, которую в конце мая 2025 года Министерство юстиции Российской Федерации включило в список иностранных агентов.

Как пояснили в издательстве «Белая ворона», переводчица около двадцати лет назад адаптировала для российских читателей первые истории о Петсоне и его коте. Благодаря этим ранним переводам книги быстро обрели популярность в России, заложив основу для любви публики к персонажам.

Однако в соответствии с действующим законодательством переводчик считается соавтором произведения. Это означает, что после признания его иноагентом на издательство накладываются определенные юридические обязательства. В частности, потребуется изменить возрастную маркировку на 18+, а также снабдить обложки специальных изданий предупреждающими стикерами, указывающими на причастность иноагента к созданию книги. Кроме того, необходимо соблюсти ряд других формальных требований.

В «Белой вороне» заверили, что после выполнения всех юридических процедур книги вернутся в продажу, хотя и с оговорками, связанными с изменившимся статусом переводчицы. В то же время другие книги серии, переведенные другими специалистами, продолжают свободно продаваться и доступны для приобретения.

Вчера, 20:31

Директора кубанской стройфирмы обвиняют в хищении более 115 миллионов рублей и вымогательстве

Фигурант задержан, суд заключил его под стражу

Фото: Федор Обмайкин / Югополис

В Тихорецком районе Краснодарского края возбуждено уголовное дело в отношении 38-летнего директора коммерческой организации. Его подозревают в двух эпизодах мошенничества в особо крупном размере и в крупном коммерческом подкупе с элементами вымогательства.

По информации пресс-службы краевого СУ СКР, летом 2023 года компания, возглавляемая обвиняемым, заключила муниципальный контракт с администрацией района на строительство спортивного зала в станице Фастовецкой. Согласно договору, подрядчику был перечислен аванс. Однако строительные работы фактически не начались, и заказчик расторг контракт в одностороннем порядке. При этом аванс в размере более 45 миллионов рублей в бюджет возвращён не был. По данным следствия, деньги были израсходованы руководителем компании на цели, не связанные с исполнением контракта.

Следствие также установило, что ещё в ноябре 2022 года тот же фигурант, занимая руководящую должность в другой строительной фирме, распоряжался средствами, полученными в рамках муниципального контракта на строительство другого объекта в той же станице. Тогда было перечислено более 70 миллионов рублей в качестве аванса, часть которых, по версии следствия, также была использована в личных целях.

Кроме того, в декабре 2022 года обвиняемый, используя своё положение, вымогал у субподрядной организации 620 тысяч рублей. Эти деньги он потребовал в обмен на подписание договоров о выполнении строительных работ в Тихорецке и оформление документов о приёмке выполненных работ, утверждает следствие.

В связи с расследованием суд по ходатайству следствия наложил арест на имущество обвиняемого и его организаций. Следственные действия продолжаются — следователи собирают доказательства и выясняют все обстоятельства дела.

Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных использованием файлов cookie.