С 1 марта в России меняется порядок регистрации сделок по земельным участкам в связи со вступлением в силу нового федерального закона (№ 487-ФЗ). О нововведениях рассказали в пресс-службе Росреестра.
Согласно вступающим в силу правилам, без внесения границ участка в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) его будет невозможно зарегистрировать. Не получится поставить на кадастровый учёт или оформить права на недостроенное здание, если оно находится на участке с не закреплёнными официально границами. Эти правила будут распространяться на все категории земельных участков и виды их применения.
Если в ЕГРН не будет данных о границах участка, невозможно официально определить площадь участка и его местонахождение. В результате у покупателя участка могут возникнуть сомнения относительно цены объекта. Также иногда продавцы показывают потенциальным покупателям чужой участок или говорят, что официально часть территории в участок не входит. Порой строительство начинается без чёткого понимания границ участка, в результате здание может оказаться на чужой земле или на участке, который не предназначен для строительства. Это приводит к разбирательствам в суде.
Чтобы проверить, содержатся ли ЕГРН данные о границах участка, нужно посмотреть публичную кадастровую карту Росреестра (доступ к ней бесплатный). Участок можно найти кадастровому номеру или адресу. Сведения о границах прописывают в выписке из ЕГРН. Получить её можно лично в МФЦ или онлайн через сайт госуслуг.
Кроме того, с 1 марта вступает в силу норма, согласно которой собственники должны в течение 3 лет начать осваивать земельный участок в населенных пунктах, садоводческих и огороднических товариществах. За нарушение предусмотрены штрафы, в крайнем случае – изъятие земли.