Как Юг России становится новым центром инвестиционного туризма

По данным Российского союза туриндустрии, туристический поток за 2024 год составил 118 миллионов поездок по всей стране, причем Южный федеральный округ вошел в тройку лидеров по приросту турпотока с показателем 20,1 миллиона поездок. Этот бум стал катализатором для масштабных проектов, среди которых особое место занимает De Luxe Курорт «ЛУЧИ» в Анапе — флагманский проект курортного КРТ, задающий новые стандарты отдыха и инвестиций.

Третья курортная революция

Современный этап развития курортной отрасли России можно смело назвать «третьей курортной революцией». Если первая ассоциируется с советскими санаториями, а вторая — с точечной застройкой черноморского побережья в 2000-х, то нынешняя трансформация основана на принципах:

— Круглогодичности (преодоление сезонности за счет мультиформатных пространств);

— Инвестиционной привлекательности (доходность до 34% в гостиничном сегменте);

— Экосистемного подхода (объединение жилья, wellness, бизнес-инфраструктуры).

Курорты Краснодарского края стали активно застраиваться современными кластерами, сочетающими инвестиционную привлекательность с новыми стандартами отдыха. Ярким примером такого подхода стал проект «Лучи» в Анапе, где концепция «город-курорт» реализуется через синергию инфраструктуры и сервисов премиального уровня.

— Туристический ландшафт Юга России требовал значительной трансформации, и строительство Курорта «ЛУЧИ» стало ответом на новые вызовы индустрии гостеприимства. С инвестициями свыше 50 миллиардов рублей мы создаем уникальный кластер, где каждый элемент инфраструктуры — от премиальных отелей до инновационного аквапарка — работает на синергию комфорта и доходности, — отмечает управляющий партнер проекта Николай Катанян.

Инвестиционный магнит Юга

Курорт «ЛУЧИ» формирует новый стандарт курортного отдыха в Анапе, объединяя премиальную гостиничную инфраструктуру с многофункциональными общественными пространствами. Его ключевые особенности включают в себя:

— Управление мировыми операторами: Azimut Hotels, Alean Collection, Cosmos Hotels и Domina Group обеспечивают профессиональный менеджмент более 7 000 номеров;

— Диверсифицированная инфраструктура: от крупнейшего на побережье крытого аквапарка (30 000 кв. м.) до медицинского центра и конгресс-холла на 1 500 мест;

— Транспортная доступность: 500 м до пляжа, 300 м до ж/д-вокзала с веткой аэроэкспресса.

Сегодня гостинично-курортные кластеры становятся одним из самых перспективных направлений для инвестиций, демонстрируя стабильную доходность. Так, Курорт «ЛУЧИ» предлагает доходность на уровне 34% и окупаемость менее, чем за 4 года.

Отельные операторы: синергия форматов

Участие ведущих гостиничных сетей в проекте «ЛУЧИ» подчеркивает его значимость для рынка. Каждый оператор привносит свою философию гостеприимства, формируя комплексное предложение для разных категорий гостей.

Например, отели сети Alean Collection будут представлены в двух форматах: Alean Select — курортные отели с гибкими опциями для отдыха, развлечений и знакомства с регионом, и Alean Residence — номера с гостиничным сервисом, дающие гостям свободу самостоятельного проживания.

— Мы рассматриваем присутствие нескольких операторов не как конкуренцию в классическом понимании, а как возможность сформировать на курорте комплексное предложение, где каждый бренд отвечает за свою аудиторию и тип продукта. Alean Collection традиционно работает с сегментом семейного отдыха премиального уровня и фокусируется на продуманной системе сервиса, — отмечает Андрей Абрамов, директор департамента развития компании.

Azimut Hotels, один из крупнейших российских отельеров, дополняет коллекцию курорта своими решениями, представленными в трех форматах. Гостям будут доступны три корпуса отеля категории 4*: Azimut Premier с повышенным уровнем сервиса, семейный Azimut Family с продуманной инфраструктурой для отдыха с детьми, а также Azimut Active, ориентированный на любителей спорта и активного образа жизни.

— Несмотря на существующие сложности с логистикой, турпоток в Анапу ощутимо растёт, и мы очень позитивно оцениваем перспективы развития курорта. Появление многофункционального комплекса с богатой инфраструктурой и гостиницы, отвечающей высоким стандартам AZIMUT Hotels, позволит предоставить нашим дорогим гостям качественное и комфортное размещение, отвечающее всем требованиям современных путешественников, — комментирует Максим Бродовский, генеральный директор Azimut Hotels.

Эффект для региона

Проект уже сейчас оказывает комплексное положительное влияние на экономику всего региона. Всего за 9 месяцев с момента старта продаж капитализация проекта выросла на впечатляющие 28%, демонстрируя высокую инвестиционную привлекательность курортной недвижимости Юга России. При этом реализация проекта создаст около 4 500 новых рабочих мест в сфере гостеприимства и сопутствующих отраслях, обеспечив значительный импульс для развития местного рынка труда.

Ожидается, что ежегодный турпоток курортного кластера превысит полмиллиона человек, что приведет к росту спроса на все виды сопутствующих услуг — от транспортных до развлекательных. Особое значение имеет мультипликативный эффект для развития инфраструктуры: проект стимулирует модернизацию транспортной сети, энергосистем и социальных объектов Анапы, повышая качество жизни как для гостей курорта, так и для местных жителей.

— Курорт «Лучи» — это не просто инвестиционный проект, а новая философия российского гостеприимства. Объединяя лучшие практики международных отельных операторов с уникальными природными преимуществами Анапы, мы создаем экосистему, где каждый элемент — от инфраструктуры до сервиса — работает на формирование безупречного гостевого опыта. Уже сегодня видно, как этот подход меняет парадигму: Юг России превращается в круглогодичный центр притяжения, где премиальный отдых сочетается с инвестиционной стабильностью, — подчеркивает Ольга Нарт, заместитель генерального директора курорта.

Признанием инвестиционной привлекательности Курорта стала победа в престижной национальной премии «Рекорды рынка недвижимости 2025» в ключевой номинации «Лучший объект для инвестиций». Этот успех подтверждает, что проект действительно задает новые стандарты для всей отрасли.