Закрыть
21 августа 2025 в 18:02

Комьюнити как инструмент развития городской среды: в Краснодаре поделились практикой интеграции соседских центров

На снимке: Мария Могилевцева-Головина

В Краснодаре в рамках практикума клуба недвижимости «Движение» обсудили устойчивый тренд на развитие городских комьюнити. Одним из ключевых спикеров стала Мария Могилевцева-Головина, заместитель коммерческого директора ГК DOGMA, которая представила опыт компании в реализации соседских центров как элемента новой городской инфраструктуры.

Выступление специалиста было сосредоточено на практической стороне вопроса: как комьюнити-центры становятся инструментом повышения лояльности к застройщику и управляющей компании, при этом принося ощутимую экономическую отдачу. По словам Могилевцевой-Головиной, в крупных городах, особенно с высокой плотностью населения, наблюдается возрастающий запрос на функциональные общественные пространства внутри жилых кварталов. Это становится предпосылкой для формирования новых форматов взаимодействия между жителями и девелопером.

В качестве кейса был представлен пилотный проект, запущенный в микрорайоне на Западном обходе Краснодара. На территории площадью 172 гектара планируется строительство 70 многоквартирных домов с перспективой проживания до 34 тысяч семей. Именно здесь DOGMA реализовала концепцию соседского центра — мультифункционального пространства, ориентированного на создание активного и разнообразного сообщества.

Отдельное внимание эксперт уделила тому, как меняется структура целевой аудитории подобных центров. Если раньше основными посетителями считались родители с детьми, в первую очередь — матери в декрете, то сейчас акцент смещается в сторону более широкой группы пользователей. В проекте активное участие принимают фрилансеры, самозанятые, сотрудники, работающие дистанционно, и индивидуальные предприниматели. Пространства центра и спектр предлагаемых активностей адаптированы под разные интересы и графики, что позволяет формировать действительно разноплановое сообщество.

Мария Могилевцева-Головина также раскрыла экономические аспекты работы проекта. Почти половина доходов приходится на три основных направления: продажа абонементов (27%), организация деловых мероприятий (18%) и языковые практикумы (24%). Остальную часть формируют арт-кружки, мастер-классы и досуговые форматы. Дополнительный доход обеспечивается подписками на отдельные услуги, включая аренду помещений, платные игровые зоны и тематические лаунжи.

Кроме прямой финансовой эффективности такой формат положительно влияет на коммерческие показатели девелопера. Присутствие действующего комьюнити-центра способствует ускорению продаж жилой недвижимости и увеличивает стоимость объектов внутри микрорайона. Также отмечается рост трафика в коммерческих зонах, что благоприятно сказывается на развитии малого бизнеса.

Грамотное использование общественных пространств, таких как скверы, спортивные площадки и бульвары, усиливает эффект интеграции комьюнити-центров. Жители получают комфортную среду для общения и возможности выстраивать добрососедские связи, объединяясь по интересам. Это, в свою очередь, создает устойчивую социальную экосистему и способствует формированию локальной идентичности.

Таким образом, представленный опыт демонстрирует, как девелопер может не только удовлетворять жилищный спрос, но и формировать качественную среду, отвечающую современным требованиям городского жителя.

Подписаться на нас

Вчера, 21:39

Интернет под фильтром: Роскомнадзор рассчитывает почти полностью перекрыть VPN к 2030 году

Эксперты считают это реальным

Изображение: apps.microsoft.com

Роскомнадзор нацелился на заметное ужесточение контроля за обходом интернет-блокировок и рассчитывает довести эффективность ограничения VPN-сервисов до 92% к концу десятилетия. 

Эти ориентиры зафиксированы в решении о выделении бюджетных средств для подведомственного Главного радиочастотного центра. Финансирование направят на развитие и поддержку автоматизированной системы безопасности российского сегмента интернета, известной как АСБИ. Речь идет о технологической платформе, которая уже используется для ограничения доступа к онлайн-ресурсам и отражения кибератак, включая DDoS, и функционирует на базе специализированного оборудования, внедренного у операторов связи.

Согласно плану, к концу 2030 года эта система должна обеспечить почти полное подавление инструментов обхода блокировок, распознавая их по цифровым «отпечаткам» — сигнатурам. Параллельно предполагается, что подавляющая часть интернет-трафика внутри страны — до 98% — будет проходить через инфраструктуру АСБИ. Кроме того, системе предстоит выйти на крайне высокую пропускную способность: речь идет о сотнях терабит в секунду, что требует серьезного технологического наращивания.

IT-эксперт Павел Мясоедов считает, что поставленные показатели в целом достижимы с технической точки зрения. В комментарии для ресурса «Осторожно, новости» он пояснил, что ключевая задача — не столько полностью устранить VPN, сколько сделать их использование неудобным и нестабильным, чтобы снизить интерес пользователей к таким инструментам. При этом добиться стопроцентной блокировки возможно лишь при радикальном шаге — фактическом отключении страны от глобальной сети, что выглядит малореалистичным.

Эксперт также обращает внимание на обратную сторону подобных инициатив: поддержание столь масштабной системы фильтрации потребует значительных ресурсов, постоянного обновления технологий и непрерывного мониторинга. В итоге нагрузка ляжет в том числе на операторов связи, которым придется внедрять дополнительное оборудование и участвовать в процессах, выходящих за рамки их обычной деятельности. По оценке Мясоедова, это может отразиться на стоимости услуг связи и привести к их удорожанию для конечных пользователей.

О том, что власти намереваются переложить борьбу с VPN на крупнейшие онлайн-платформы, ранее сообщал «Югополис».

Вчера, 21:09

Летом из Москвы в Сочи будет курсировать новый автобусный маршрут

Старт намечен на конец июня

Фото: vk.com/avtovokzalymsk

Новый автобусный маршрут соединяющий Москву с курортной столицей России — Сочи, запустят в июне нынешнего года, в разгар туристического сезона. Об этом сообщила компания «Автовокзалы Москвы».

Автобус № 10703 будет следовать через несколько крупных городов, в том числе Воронеж, Ростов-на-Дону и Краснодар. На территории Краснодарского края запланированы остановки в Кущевской, Горячем Ключе, Джубге, Новомихайловском, Туапсе, Лазаревском и Дагомысе. 

Рейсы будут отправляться через день. Стоимость взрослого билета — 7700 рублей, для детей до 12 лет придется заплатить его половинную цену. 770 рублей будет стоить провоз багажа.

Ранее «Югополис» рассказывал о том, что нынешним летом из Москвы в Адлер будет запущен новый железнодорожный маршрут «Ночной экспресс». Фирменный поезд по пути также будет останавливаться в нескольких населенных пунктах. 

Вчера, 20:42

8 и 9 мая Минобороны объявило перемирие

Киевским властям озвучено строгое предупреждение

Здание Минобороны России. Фото: mil.ru

8 и 9 мая в соответствии с решением главы государства и Верховного главнокомандующего Владимира Путина объявлено перемирие в честь празднования Дня Победы. Об этом сообщает Минобороны России.

В военном ведомстве высказали убеждение, что украинская сторона предпримет аналогичные действия. Однако обращено внимание на заявления с угрозами, прозвучавшие от киевского руководства на саммите европейского политического сообщества в Ереване.

В Минобороны России предупредили, что безопасность проведения праздничных мероприятий будет обеспечена в любом случае. Если будут предприняты попытки сорвать празднование, ответный массированный ракетный удар будет нанесен по центру Киева.

До сих пор Россия  воздерживалась от подобных действий, исходя из гуманитарных соображений.

Жителей Киева и сотрудников иностранных дипломатических представительств предупредили о необходимости своевременно покинуть город, если перемирие будет сорвано, подчеркнули в Минобороны России.

Вчера, 20:13

Сочинскому предпринимателю Рубену Татуляну выдвинули новое обвинение

Речь идет о махинациях при строительстве апарт-отеля

Фото: Валентина Мищенко / Югополис

Сочинский предприниматель Рубен Татулян, более известный в деловых кругах как Робсон, стал фигурантом нового эпизода в уголовном деле о хищении средств при строительстве апарт-отеля «Горизонт» в Адлере.

Как сообщает «Коммерсант-Кубань», по версии следствия, речь идет о масштабной схеме, в рамках которой деньги граждан привлекались под видом уступки прав требований по договорам долевого участия. Общий ущерб оценивается в 569 млн рублей, при этом сам объект до сих пор остается недостроенным.

Пострадавшими признаны покупатели апартаментов — всего 886 семей. Именно они, как утверждают представители инициативной группы, вложили средства в проект, рассчитывая получить жилье. Обвинение в мошенничестве в особо крупном размере Татуляну предъявлено заочно, он объявлен в международный розыск.

Следствие считает, что схема начала формироваться еще в 2015 году. Тогда Татулян вместе с застройщиком Анзором Пруидзе и рядом неустановленных сотрудников компании «Альбатрос», арендовавшей почти три гектара земли в центре Адлера, организовали механизм привлечения денег. После подписания генерального подряда с подконтрольной Пруидзе компанией «Ново-Град» было получено разрешение на строительство крупного апарт-отеля более чем на тысячу помещений. Далее, как полагают правоохранительные органы, оформили свыше 800 фиктивных договоров долевого участия. По документам они существовали, но реальные средства в кассу застройщика не поступали. Права требований оформлялись на Пруидзе и перепродавались третьим лицам как переуступка.

Стройка остановилась в 2018 году — деньги закончились. Следствие утверждает, что часть средств, привлеченных от граждан, направлялась Татуляну и расходовалась им по собственному усмотрению. Сейчас завершением проекта занимается компания «СК "Магна"», однако оформить права собственности на помещения покупатели не могут. Причина — продолжающийся судебный спор: компания «Альбатрос» пытается добиться признания первоначальных договоров недействительными. Две судебные инстанции уже отказали в этих требованиях, но в июне дело рассмотрит Четвертый кассационный суд.

Анзор Пруидзе ранее уже попадал в поле зрения правоохранительных органов: он был арестован по другим эпизодам, получил два обвинительных приговора, а после освобождения снова стал фигурантом уголовного дела и исчез. Сам Татулян, помимо обвинений в мошенничестве, проходит по делам об организации преступного сообщества и причастности к тяжким преступлениям, включая убийства и вымогательство.

По данным следствия, созданная им группа действовала в Сочи с конца 1990-х годов и, в частности, установила контроль над пансионатом «Весна», что сопровождалось серией покушений на его директора. В материалах дела также упоминаются нападение на журналиста Сергея Золовкина и убийство предпринимателя Анжелы Жигирь — следствие считает, что заказчиком этих преступлений выступал Татулян.

Дела предполагаемых сообщников бизнесмена — Эдуарда Карагозяна и Арутюна Косяна — уже переданы в Краснодарский краевой суд, где готовится формирование коллегии присяжных. Расследование в отношении самого Татуляна, по информации источников, находится на завершающей стадии.

Напомним, ранее кассационная инстанция признала изъятие имущества Татуляна и его приближенных законным.

Вчера, 19:48

В Туапсе обследовали более 250 помещений, пострадавших при атаках БПЛА

В муниципалитете работают три комиссионные группы

Фото: t.me/glavatuapseregion

В Туапсинском муниципальном округе продолжаются работы по ликвидации последствий атак беспилотников ВСУ. Усилия властей направлены на помощь жителям, чьи дома оказались в зоне поражения.

Как сообщил глава муниципалитета Сергей Бойко, на сегодняшний день обследовано 253 помещения.

Продолжаются активные работы по очистке береговой линии в районе устья реки Туапсе. Как ранее сообщал «Югополис», вывезено более 17 тысяч кубометров мазута, загрязненного грунта и водомазутной смеси. Трудятся свыше 700 человек, работа идет круглосуточно. 

Также продолжается уборка улиц, которую ведут специальные службы, им активно помогают местные жители. 4 мая специалисты управления комплексного благоустройства территорий завершили очистку от мусора улиц Пушкина и Гагарина. На улице Коммунистической с частных дворов после разбора сгоревших конструкций вывезли контейнеры  с мусором. 

Фото: t.me/glavatuapseregion

Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных использованием файлов cookie.