По итогам января–сентября 2025 года Краснодар оказался в числе регионов с наиболее заметным снижением доходов девелоперов. По данным аналитического сервиса BnMAP.pro, совокупная выручка местных застройщиков сократилась на 26,2%, составив 106,8 млрд рублей. Темпы падения существенно превысили среднероссийский уровень, который ограничился 6,7%, что указывает на выраженные дисбалансы и усиливающиеся вызовы в сегменте первичной недвижимости.
Ключевым фактором снижения доходов эксперты называют рост количества отказов по ипотечным заявкам. На федеральном уровне доля отклонённых заявок увеличилась с 76% до 82%. Основной вклад в эту динамику вносит высокая базовая ставка, удерживающаяся в диапазоне 18–20%. Такая стоимость заемных средств делает ипотечные платежи неподъёмными для значительной части потенциальных покупателей. Одновременно растёт долговая нагрузка населения, что вынуждает банки усиливать проверку клиентов.
Особое внимание финансовые организации уделяют цифровым профилям заёмщиков: анализируются данные о доходах, расходах, движении по банковским картам и наличию кредитных продуктов. Дополнительным барьером становятся неиспользуемые кредитные карты, поскольку при оценке платёжеспособности банки учитывают часть их лимита как потенциальную долговую нагрузку. Аналогичную роль играют микрозаймы, оформленные в виде рассрочек на маркетплейсах.
Эксперт по ипотечному кредитованию и основатель компании «Триллион Юг» Елена Мирошникова подчёркивает, что формирующиеся тенденции напрямую отражают недостаточность доходов населения для обслуживания кредитов в условиях высоких ставок. По её оценке, большое количество кредитных продуктов, активные микрозаймы и покупки в рассрочку сигнализируют банкам о финансовой нестабильности клиента, что существенно снижает вероятность получения одобрения. Мирошникова указывает, что потенциальные покупатели недвижимости сталкиваются с необходимостью заранее формировать устойчивый финансовый профиль, минимизировать количество кредитных обязательств и исключать мелкие потребительские займы, которые могут негативно повлиять на решение по ипотеке.
На фоне ухудшения доступности жилья в кредит у краснодарских девелоперов наблюдается сужение проектного портфеля. Сокращается число новых стройплощадок и доступных территорий под застройку. По оценке аналитиков, это может привести к заметному росту цен в будущем: при восстановлении покупательской активности предложение окажется ограниченным. При этом базовые преимущества региона — климатические условия, развитая инфраструктура и высокая миграционная привлекательность — продолжают поддерживать долгосрочный интерес к рынку недвижимости юга России, сообщает «BFM Кубань».
Фото: Владимир Аносов / Югополис
Сергей Галицкий. Фото: Федор Обмайкин / Югополис
Фото: Федор Обмайкин / Югополис
Подозреваемый в стрельбе. Фото: t.me/gmrlive
Фото: t.me/kubansledcom