Эксперты Сбера изучили, кто и почему за последние 4 года менял место жительства внутри страны. Регионы Юга России и Северного Кавказа признаны аналитиками одними из самых привлекательных для межрегиональной миграции. Переезд ускоряет рост доходов и качества жизни. Чаще всего на него решаются строители и работники добывающей отрасли, а реже всего – врачи.
Переезд в другой регион помогает зарабатывать больше. Но эта разница между теми, кто переехал, и теми, кто остался, невелика. За год зарплата переехавших выросла на 18%, а тех, кто не менял регион, — на 16%. Показательно, что медианная зарплата самих мигрантов изначально была на 50% выше, чем у непереехавших. После переезда этот разрыв увеличился до 52%. Это связано с тем, что чаще всего переезжают работники из высокооплачиваемых секторов экономики. Мобильность сильно зависит от профессии. Лидеры по доле переехавших — строители (13,2%), работники добывающей отрасли (8,7%) и занятые в госуправлении (6,8%) и в транспортировке и хранении (5,9%). И только 2,3% медиков решились сменить регион ради работы.
Люди старшего поколения меняют регион в 5 раз реже молодёжи. Главные точки их притяжения — южные регионы с мягким климатом: Краснодарский край, Адыгея, Ростовская область и Ставропольский край с 2021-го по 2024 год получили нетто-приток пенсионеров в 3%. Это в 3 раза больше, чем в столичных регионах — Москве и Санкт-Петербурге – где рост 1%. Отток людей старшего возраста чаще всего идёт из районов Крайнего Севера (КС) и приравненных к ним территорий, где нетто-потеря -4%. Решение о переезде, как правило, совпадает с выходом на льготную пенсию (в этих регионах она наступает на 5 лет раньше и имеет увеличенный размер при условии северного стажа: 15 лет в районах КС и 20 лет в приравненных к ним районах.
Миграция оказывает большое влияние на рынок недвижимости южных регионов России.
Анатолий Песенников, Председатель Юго-Западного банка Сбербанка:
«В последние годы южный рынок недвижимости, и особенно — ипотеки, трансформируется с учётом роста спроса у покупателей из других регионов России. Жильё на Юге и Северном Кавказе всё чаще покупают с кредитной поддержкой для себя, для детей и родителей, длительного семейного отдыха или как долгосрочную инвестицию. Это подтвердило и основанное на транзакционных данных Сбера большое исследование миграционных потоков. В среднем в РФ около 13% ипотек на первичном и вторичном рынках оформляют жители других регионов. На Кубани – это больше всего в РФ (30%), также в ТОП-3 Калининградская область (28%) и Москва (25%). Отмечу, что на рынке новостроек доля таких покупателей ещё выше — 19%. Лидеры здесь Калининградская область (37%), Краснодарский край (36%) и Москва (31%)».
Изображение сгенерировано нейросетью Сбера Kandinsky
Дом правительства / Wikimedia Commons
Фото: Элина Болдырева
«Югополис»
Фото: t.me/mchs_rostov