Закрыть
23 июня 2026 в 15:33

Этика метра: как не ошибиться с риелтором и найти доходный объект – тринадцатый выпуск подкаста «Югополис» с Юлией Григорьевой

В новом выпуске видеоподкаста «Югополис» — разговор о том, что сегодня происходит на рынке курортной недвижимости юга России. В гостях у Анны Королёк — Юлия Григорьева, специалист по недвижимости, мама четверых детей и руководитель собственной команды агентов, юристов и брокеров.

Спрос на внутренний туризм и интерес к долгосрочным инвестициям продолжают разогревать рынок курортной недвижимости. При этом предложение на черноморских курортах Кубани сокращается, а земля давно стала дефицитным ресурсом — новых участков попросту не появляется. На этом фоне всё больше внимания покупателей и инвесторов притягивает Крым: похожий климат, тёплое море и куда более быстрый рост цен. Уже в 2025 году спрос заметно перетёк из Краснодарского края на полуостров, а драйверами роста остаются Алушта и Южный берег Крыма.

В разговоре с Анной Королёк Юлия объясняет, почему среднегодовой прирост стоимости недвижимости в Крыму достигает 30–40% против 15% в Анапе, что такое федеральный проект «Золотые пески России» и почему он меняет правила игры на западном побережье полуострова. Отдельно — о том, с какой суммы реально зайти в инвестиции (спойлер: уже от 1,5 миллиона рублей), за сколько лет окупается квартира на побережье и гостиничный номер с управляющей компанией, и почему апартаменты в отелях — это новый для массового покупателя, но всё более востребованный формат пассивного дохода.

Юлия рассказывает о трёх главных ошибках, которые совершают покупатели курортной недвижимости: непонимание юридических тонкостей (особенно в вопросах собственности на землю), недостаточное знание инфраструктуры будущего объекта и надёжности застройщика, а также отсутствие финансовой грамотности, из-за которой инвестор недополучает прибыль там, где её можно было удвоить.

Не обошли стороной и человеческую сторону профессии: почему настоящим агентом по недвижимости может стать далеко не каждый, как доверие становится главной валютой в работе с клиентом, зачем отпускать «не своего» покупателя и почему на юге невозможно построить бизнес без «душевной теплоты» и человеческого подхода. Юлия делится личным опытом: как уходила из крупной компании в свободное плавание, как собирала команду и почему ставку делает на людей, готовых «отдаваться клиенту на 200%».

Видеоподкаст «Югополис» — это формат живого диалога с теми, кто создаёт и развивает бизнес на Кубани и юге России. Новый выпуск с Юлией Григорьевой – на сайте «Югополиса» и наших площадках в социальных сетях.

Подписаться на нас

Сегодня, 14:33

Суд разрешил снести гаражи в Краснодаре ради новой трамвайной ветки

Евгений Наумов лично встретился с владельцами боксов

Фото: соцсети Евгения Наумова

В Краснодаре суд вынес решение об изъятии гаражных боксов для строительства новой трамвайной линии. Мэрия одержала победу в споре с собственниками строений на улице Азовской, которые препятствовали продлению путей от Западного депо.

Евгений Наумов лично встретился с владельцами боксов у ГСК и разъяснил порядок компенсаций. Большинство собственников уже подписали соглашения, деньги переведены на спецсчет.

«Суд удовлетворил наш иск. Решение принято в пользу тысяч горожан, которым необходима трамвайная ветка в быстрорастущий район Краснодара», — заявил мэр краевой столицы Евгений Наумов.

Напомним, процесс выкупа недвижимости затянулся из-за несогласия части владельцев, что привело к приостановке финансирования банком-инвестором до оформления прав на землю.
На фоне конфликта неизвестные вандалы срезали металлические перегородки в кооперативе. Мэр поручил выставить круглосуточную охрану территории уже сегодня вечером.

Также администрация обеспечит полное сопровождение граждан при получении выплат и поможет с вывозом личных вещей. Демонтаж гаражей начнётся на следующей неделе, после чего строители приступят к укладке рельсов.

Напомним, строительство ветки является частью проекта по развитию транспортной сети южной столицы России.

Сегодня, 14:09

В «Парке облаков» в Краснодаре открыли таинственный грот с водопадом

Вход — со стороны Каньона

Фото : t.me/parkkrd

В Краснодаре на территории парка «Облака» стала доступна для посещения новая часть подземного грота. Как сообщили в пресс-службе локации, пространство превратилось в сказочную зону, где переплетаются туман и потоки лавы.

«Здесь туман встречается с потоками лавы, а светящиеся реки превращают пространство в настоящую сказку», — рассказали представители парка.

Новую локацию открыли 15 августа. Она оформлена как искусственная пещера со стилизованной карстовой полостью в верхней части. Из нее стекает вода, образуя небольшой водопад, который впадает в озеро с голубой подсветкой. Стены воспроизводят слоистую структуру настоящей пещеры.

Особую атмосферу создают фонари с алым светом, установленные между элементами декора. Первые кадры новой зоны уже появились в социальных сетях. Попасть в таинственную часть грота можно со стороны Каньона.

Сегодня, 12:52

Ситуация с бензином в Анапе 15 августа: на 15 АЗС ввели лимиты на отпуск топлива

В течение дня информация может меняться

Фото: Владимир Аносов / Югополис

В Анапе работают 23 автозаправочные станции. Такие данные публикует администрация города-курорта по состоянию на утро 15 августа. На половине из АЗС — в 12 точках — топливо продают только по топливным картам и для спецтранспорта.

На остальных заправках действуют ограничения по литражу:

  • АИ-92, АИ-95 и АИ-100 — не более 30 литров (на 4 АЗС);
  • АИ-92, АИ-95 и ДТ — до 40 литров (на 2 АЗС);
  • Дизель — от 50 до 60 литров (на 7–9 АЗС).

Наличие топлива:

АИ-92 доступен на 18 станциях, АИ-95 — на 19, дизельное топливо — на 23. Марка АИ-100 представлена лишь на одной АЗС.

Информация в течение дня может меняться.

Власти призывают жителей не закупать бензин впрок, чтобы избежать очередей.

О ситуации с топливом на АЗС в Краснодаре читайте здесь.

Сегодня, 12:36

Автобус с туристами попал в ДТП во Вьетнаме, погибла гражданка России

Водитель уснул за рулём

Фото: Федор Обмайкин / Югополис

Экскурсионный автобус с 18 иностранными туристами врезался в грузовик во Вьетнаме. ДТП произошло в провинции Ламдонг (Вьетнам) на трассе Даузаи — Фантьет.

Среди жертв оказалась гражданка России, пишет «КП» со ссылкой на т Tuoi Tre. В результате аварии 38-летняя россиянка скончалась на месте от полученных травм. Ещё один россиянин, 43-летний мужчина, получил травмы и был госпитализирован.

По данным местной полиции, водитель автобуса уснул за рулём.

Сегодня, 12:11

Полиция Сочи ищет осквернивших флаг Победы мужчин в Красной Воле

По факту случившегося проводится проверка

Фото: Югополис

В посёлке Красная Воля Хостинского района двое неизвестных сорвали и бросили на землю флаги, в том числе Знамя Победы. Инцидент произошёл 8 августа у забора частного дома.

По словам очевидцев, мужчины в жёлтых жилетах принесли с собой лестницу. Один из них залез наверх и сбрасывал флаги на землю, пока второй снимал происходящее на видео.

«Назначено проведение проверки, устанавливаются участники инцидента», — говорится в сообщении полиции Кубани.

Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных использованием файлов cookie.