Арбитражный суд Краснодарского края отказал застройщику “Роял Эдвайзерс Ритейл” в получении земли в Центральном районе Сочи без торгов. На участке на улице Пластунская компания хотела построить центр отдыха с физкультурно-оздоровительным комплексом.
Площадь спорного земельного участка — 2,7 гектара. Компания “Роял Эдвайзерс Ритейл” арендовала его в 2021 году и намеревалась вложить в строительство 6,5 млрд рублей, пишет “Ъ-Сочи”. Срок договора аренды — до июля 2025 года. Но разрешение на строительство будущего ТРК было выдано только в 2024 году.
Когда срок прошел, компания захотела получить этот участок снова, но уже без торгов. Администрация Сочи предоставить ей землю без торгов отказалась. Тогда спор перешел в юридическую плоскость.
На суде компания заявила, что на участке за четыре года успела построить подпорную стену и фундамент будущего здания. Но мэрия составила акт осмотра территории, согласно которому на участке не обнаружен фундамент, а только бетонная площадка с выпусками арматуры, подпорная стена, трансформаторная подстанция и строительные бытовки. На основе этого акта суд и сделал вывод об отсутствии фундамента, т.е. объекта незавершенного строительства, что могло бы быть основанием для получения участка без торгов.
По мнению юристов, теперь застройщик должен доказать наличие фундамента. Тогда у него будет аргумент для апелляции.