В новом выпуске видеоподкаста «Югополис» — разговор о том, что сегодня происходит на рынке курортной недвижимости юга России. В гостях у Анны Королёк — Юлия Григорьева, специалист по недвижимости, мама четверых детей и руководитель собственной команды агентов, юристов и брокеров.
Спрос на внутренний туризм и интерес к долгосрочным инвестициям продолжают разогревать рынок курортной недвижимости. При этом предложение на черноморских курортах Кубани сокращается, а земля давно стала дефицитным ресурсом — новых участков попросту не появляется. На этом фоне всё больше внимания покупателей и инвесторов притягивает Крым: похожий климат, тёплое море и куда более быстрый рост цен. Уже в 2025 году спрос заметно перетёк из Краснодарского края на полуостров, а драйверами роста остаются Алушта и Южный берег Крыма.
В разговоре с Анной Королёк Юлия объясняет, почему среднегодовой прирост стоимости недвижимости в Крыму достигает 30–40% против 15% в Анапе, что такое федеральный проект «Золотые пески России» и почему он меняет правила игры на западном побережье полуострова. Отдельно — о том, с какой суммы реально зайти в инвестиции (спойлер: уже от 1,5 миллиона рублей), за сколько лет окупается квартира на побережье и гостиничный номер с управляющей компанией, и почему апартаменты в отелях — это новый для массового покупателя, но всё более востребованный формат пассивного дохода.
Юлия рассказывает о трёх главных ошибках, которые совершают покупатели курортной недвижимости: непонимание юридических тонкостей (особенно в вопросах собственности на землю), недостаточное знание инфраструктуры будущего объекта и надёжности застройщика, а также отсутствие финансовой грамотности, из-за которой инвестор недополучает прибыль там, где её можно было удвоить.
Не обошли стороной и человеческую сторону профессии: почему настоящим агентом по недвижимости может стать далеко не каждый, как доверие становится главной валютой в работе с клиентом, зачем отпускать «не своего» покупателя и почему на юге невозможно построить бизнес без «душевной теплоты» и человеческого подхода. Юлия делится личным опытом: как уходила из крупной компании в свободное плавание, как собирала команду и почему ставку делает на людей, готовых «отдаваться клиенту на 200%».
Видеоподкаст «Югополис» — это формат живого диалога с теми, кто создаёт и развивает бизнес на Кубани и юге России. Новый выпуск с Юлией Григорьевой – на сайте «Югополиса» и наших площадках в социальных сетях.
Фото: Денис Яковлев / Югополис
Юрий Бурлачко / kubzsk.ru
Фото: Денис Яковлев / Югополис