Конституционный суд встал на сторону добросовестных покупателей земельных участков, у которых отобрали имущество после пересмотра статусов земли. Этот прецедент имеет большое значение для Краснодарского края, где нередки такие случаи.
Речь идет о постановлении Конституционного суда №63-П от 29.10.2026 года. Согласно ему, суды при вынесении решений должны основываться на гарантии права собственности, прописанной в Конституции, а также учитывать добросовестность покупателя, возмездность приобретения и обстоятельства выбытия земли из публичного владения.
Поводом для вынесения постановления стало рассмотрение дела Ольги Остроумовой из Московской области. Женщина купила участок земли, зарегистрировала право собственности в ЕГРН и построила дом. Однако позднее суды отменили первоначальное решение о переходе земли в частное руки, принятое задолго до сделки с Остроумовой. Администрация обратилась в суд. Права Остроумовой признали отсутствующими, а участок исключили из ЕГРН.
Конституционный суд вынес вердикт, что такой подход является формальным и недопустимым. Суд обязал учитывать поведение чиновников при первоначальном переходе земли в частные руки, подавали ли они иски, не обжаловали ли решения. Это поведение, считают в суде, может свидетельствовать о воле публичного собственника на выбытие имущества.
Нужно учитывать и сроки исковой давности.
Ранее “Югополис” писал, что похожая ситуация сложилась в станице Старокорсунской Краснодарского края. Там несколько земельных участков хотят вернуть в муниципальную собственность, несмотря на то, что землю купили добросовестные покупатели и уже построили там дома. Спор вокруг участков длится несколько лет. Прокуратура считает, что участки были выпущены в коммерческий оборот с нарушением закона.
Еще одна ситуция сложилась в коттеджном поселке “Буревестник” в Туапсинском районе. Там под снос могут пойти 40 коттеджей, владельцы которых имеют все документально оформленные права. Но прокуратура считает, что строительство было незаконным.
Оба дела (и по Старокорсунской, и по “Буревестнику”) сейчас находятся в Кассационном суде. Постановление Конституционного суда РФ автоматически не отменяет решения нижестоящих инстанций, создает важную правовую основу для оценки подобных ситуаций.
Подписывайтесь на каналы “Бюро журналистских расследований” в ВК (vk.com/burorf), Telegram (t.me/jurrassled…) и Max (max.ru/channel_su…)