В Краснодарском крае за первые шесть месяцев 2026 года на торгах ушло с молотка 46 квартир должников. Это на 35,3% больше, чем годом ранее. Средняя стоимость проданных на торгах квартир составила 3,67 млн рублей.
По мнению экспертов, рост продаж квартир должников на торгах - устойчивая тенденция. Связывают ее, в том числе, и ростом количества банкротов среди физических лиц. По оценке краснодарского юриста Евгении Тутушкиной, таковых стало больше тоже в среднем на 36%.
“Соответственно, за первый квартал 26 года уже более 15 000 дел в процедурах банкротства”, - приводит слова эксперта “Краснодар Бизнес ФМ”.
Также и суды стали более тщательно проверять сделки банкротов. То есть просто продать имущество перед объявлением процедуры не получится. Нужно будет доказать, что деньги пошли на закрытие долгов.
Агент по недвижимости Артём Царукян рассказал, что между первой просрочкой у должника и реализацией имущества молотком на торгах проходит 1,5-2 года. За этот период проходит суд, оценка собственности и публикация лота. То есть тот рост продаж квартир должников, который сейчас идет, является, по его словам, следствием ипотечных кредитов 2023-2024 годов - кредитов с минимальным первым взносом и высокой долговой нагрузкой. Часто эту жилплощадь покупали не для жизни, а для сдачи в аренду.
“Просроченная ипотека в стране за два года выросла почти в 3,5 раза с 60 млрд до 220. Эта волна до торгов ещё не дошла. Поэтому рост продолжится как минимум весь следующий год”, - отметил Царукян.
С этой точкой зрения согласен и эксперт по тендерам Иван Купарев. “По объёму просроченной ипотеки Кубань – третья в России, а по числу проданных объектов только пятая. Реализация отстаёт от накопления долга”, - сказал он.
Несмотря на то, что стоимость квартир на торгах меньше среднерыночной, эксперты призывают покупателей быть внимательными. Есть риск, что в таких квартирах есть еще прописанные люди. Кроме того, бывшие собственники могут обращаться в суды с требованием оспорить сделку.
admkrai.krasnodar.ru
t.me/vorobiev_live
Фото: t.me/mod_russia
Фото: Минобороны РФ
Спасатели на Эльбрусе / 07.mchs.gov.ru