30 июня 2022 года на внеочередном заседании городской Думы Краснодара были утверждены изменения в местные нормативы градостроительного проектирования. Эти нормативы очень важны, потому что именно они определяют численность населения проектируемых жилых районов, а также закрепляют необходимое количество мест в социальных объектах, которые требуется обеспечить для комфортного и качественного проживания жителей проектируемой застройки.

Новые правила прокомментировал депутат городской Думы Краснодара Алексей Волощук:

«Принятие новых выверенных и справедливых нормативов градостроительного проектирования — это часть большой системной работы по разработке градостроительной документации Краснодара, которая выполняется по поручению губернатора Краснодарского края Вениамина Ивановича Кондратьева, во благо социально-экономического развития краевой столицы и всего края. Ранее при поддержке губернатора, был разработан и принят новый генеральный план Краснодара, который зафиксировал все объекты местного и регионального значения, реализуя которые, последовательно будут решаться градостроительные ошибки прошлых десятилетий и ликвидироваться дефицит мест в школах, садах, поликлиниках. Затем были разработаны и утверждены новые правила землепользования и застройки Краснодара, которые исключили возможность строительства жилья без всей необходимой социальной инфраструктуры.

Новые нормативы обсуждались и разрабатывались в течение нескольких месяцев широким кругом экспертов, общественников, архитекторов, застройщиков и специалистов. Итоговый проект изменений в нормативы градостроительного проектирования был рассмотрен на депутатских слушаниях 27 июня 2022 года и вынесен на утверждение депутатами городской Думы.

Основные изменения коснулись методики расчета количества жителей. Ранее расчет числа жителей определялся исходя из жилищной обеспеченности в 30 кв. м. на человека, что не соответствовало действительности и проектная численность населения занижалась, а именно от численности населения зависит расчетное количество мест во всех социальных объектах. Теперь численность населения определяется путем деления площади квартир на 22, а расчетные показатели школ и садов определяются исходя из официальной статистики возрастно-полового состава населения муниципального образования город Краснодар, что объективно и максимально соответствует действительности.

В итоге, с применением новых нормативов, обеспеченность школами и садами повышается.

Для понимания, приведу пример, как было и как стало. Для простоты расчета возьмем жилой район с площадью квартир 120 000 кв. м.:

По старым нормативам считалось, что в этом районе будет проживать 120 000/30=4000 человек и требовалось заложить школы исходя из норматива 124 мест и сады исходя из норматива 104 места на 1000 человек, причем в расчет бралось 70% мест в садах. Итого по старым нормативам проектировались школа на 496 и сад 292 места.

По новым нормативам расчетное количество жителей будет уже 120 000/22=5455 человек, а количество мест, которые требуется предусмотреть, в школах составит 573 и садах 382 места.

Таким образом, при проектировании будет закладываться больше мест в садах и школах, чем было раньше.

Особенно хочу отметить новый норматив по поликлиникам, который вырос практически в 2 раза с 18,15 до 35 на 1 тыс. чел., что позволит улучшить обеспеченность населения объектами здравоохранения».