За последние пять лет рынок строящегося жилья в Сочи заметно изменился: всё больше жилых комплексов переходят на работу по федеральному закону № 214-ФЗ, предусматривающему использование эскроу-счетов. Согласно исследованию Группы Мантера, если в начале десятилетия подобная схема применялась лишь в четверти новых проектов, то к весне 2026 года на неё приходилось уже около двух третей всего предложения.
Аналитики Группы Мантера отмечают, что ещё несколько лет назад наличие эскроу-счетов воспринималось участниками рынка скорее как дополнительный аргумент в пользу того или иного застройщика. Сегодня ситуация изменилась: прозрачная финансовая модель постепенно становится привычной частью сочинского рынка недвижимости. По оценкам компании, в 2021 и 2022 годах доля жилых комплексов, реализуемых по 214-ФЗ, практически не менялась и удерживалась на уровне 26% от общего объёма предложения.
Серьёзные перемены начались в 2023 году. Именно тогда проекты, строящиеся с применением механизма эскроу-счетов, впервые заняли более половины рынка. Из 39 жилых комплексов, находившихся на стадии строительства, уже 20 работали по новой схеме. Коммерческий директор Группы Мантера Ольга Трояновская обратила внимание на то, что этот период стал поворотным для отрасли: в последующие годы тенденция лишь усилилась, а к весне текущего года показатель достиг рекордных для города 65%.
В настоящее время в Сочи строятся 37 жилых комплексов, из которых 24 реализуются в рамках законодательства о долевом строительстве. При этом эксперты считают, что потенциал для дальнейших изменений ещё далеко не исчерпан. Около трети объектов по-прежнему возводятся без использования эскроу-счетов, а значит, структура рынка продолжит трансформироваться.
Представитель Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA и владелец международного агентства Nika Estate Виктор Садыгов отметил, что крупнейшие игроки сочинского рынка уже давно перешли на прозрачные механизмы продаж. По его оценке, в стороне от общего тренда остаются главным образом небольшие региональные компании, которые пока не успели адаптироваться к новым условиям.
В Группе Мантера подчёркивают, что увеличение числа проектов, работающих по 214-ФЗ, не отменяет необходимости тщательно проверять документы перед покупкой жилья. Сегодня при выборе недвижимости значение имеют не только известность девелопера и его опыт, но и юридическая схема реализации проекта, участие банков в финансировании строительства, а также открытость всех этапов работ.
Владелец агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнёры», член правления AREA Григорий Ашихмин связывает происходящие изменения с усилившейся конкуренцией на рынке. По его словам, покупатели всё чаще обращают внимание на уровень безопасности сделки и качество будущего жилья. В этих условиях именно механизм, предусмотренный 214-ФЗ, становится основным инструментом защиты средств: финансирование проекта осуществляется банком, а деньги покупателей хранятся на эскроу-счетах вплоть до завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Эксперт также отмечает, что сочинский рынок постепенно уходит от спекулятивной модели, ориентированной на быстрые инвестиции, и всё больше работает на запросы конечного покупателя, для которого прозрачность сделки становится одним из главных критериев выбора.
Фото: Югополис
Фото: Элина Болдырева / Югополис
Фото: t.me/emnaumov
Коллаж / соцсети
Осужденный. Скриншот видео: t.me/opskuban
Пресс-служба администрации Краснодарского края