Ремонт: Как сберечь нервы и время

Ремонт – сущность многогранная: в итоге должен обернуться радостью от обновления пространства, а в процессе традиционно треплет нервы и проверяет на прочность семейные отношения. А ещё этот процесс имеет свойство неминуемо затягиваться. «Югополис» поговорил как с профессионалами, так и с теми, кто делает ремонт сейчас или закончил его недавно.

Мы попробовали у них узнать, как сэкономить себе нервы и деньги и, возможно, уберечь себя от части типичных ошибок. А в завершение спросили мнение человека, который заходит в ваш дом, когда ремонт уже почти закончен, – руководителя компании «ДВЕРИУМ.РУС» Михаила Китанина. Исходя из специфики работы – поставки дверей – он видит работы уже практически завершёнными, а значит, может оценить, как всё было сделано на предыдущих стадиях.

Планирование

Если «спросить у интернета» о последовательности ремонтных работ, мы найдём нечто вроде такого списка:

— подготовительные работы;

— черновые работы;

— инженерные работы;

— чистовые работы.

А по завершении всех этапов вам вроде как нужно просто принять работы и смести строительную пыль. Всего-то! Но на каждом этапе вас подстерегают неожиданности. И главные из них, пожалуй, это незапланированные траты. По общему мнению всех, с кем мы успели поговорить при подготовке материала, их можно минимизировать чётким составлением смет. Однако полностью избежать не получится совершенно точно. Невозможно предусмотреть все нештатные ситуации, погрешности и припуски.

Все, кто сталкивался с ремонтом, конечно же, скажут вам о сложностях при соблюдении сроков как подрядчиками, так и вами самими, ежели занимаетесь этим делом самостоятельно. Краска может сохнуть дольше ввиду погодных условий, недостающий рулон обоев придётся заказывать отдельно, доставка ламината задержится из-за снегопада по дороге в ваш город… Чего только не может произойти. Исходя из этого, крайне рекомендуем относиться к планированию очень внимательно, но притом быть готовыми к некоторой подвижности рамок. Это поможет вам как минимум просто сберечь нервы.

Чьими руками

Краеугольным вопросом при планировании ремонта становится, конечно же, выбор исполнителей. Кто-то выбирает самостоятельно провести работы или хотя бы их часть. Налицо будет, безусловно, экономия средств. Но за это нужно будет расплатиться своими временем и силами.

«Начиная ремонтировать дом, который я купил, сам растягивал электрику, штробил стены и выполнял всяческую работу, с которой справится, скажем так, любой мужик. Вот и я думал: могу же, значит, и должен. Но через непродолжительный срок понял, что работы эти я провожу после своей основной занятости, уставший и злой. Оттого допускаю ошибки, для исправления которых порой нужно нанимать специалистов со стороны. А я тем временем не отдыхаю и становлюсь менее эффективным на своей работе, отчего приношу меньше денег, которыми мог бы оплатить труд рабочих. Потому посоветовал бы реалистично оценивать свои силы. Если вам позволяют сроки и навыки – конечно же, делайте что-то самостоятельно. Но если сроки горят, а ваша компетенция в вопросе невелика, вы можете превратиться в скупого, который заплатит дважды. В итоге я, например, заплатил профессиональному электрику, но сам окрасил валиком более 170 «квадратов» стен и потолков. Если бы финансовый вопрос не стоял, то и красить не стал бы, понятное дело», — рассказал нам Григорий, который ремонт дома ещё не закончил, но считает, что вышел на финишную прямую.

Что касается работы профессионалов, то она постепенно дорожает. За последний год услуги мастеров, делающих ремонт «под ключ», поднялись в цене на 13% (по данным статистики сервиса «Авито Услуги»). Любопытно, но статистика сама по себе подбрасывает нам ещё несколько поводов для размышления. Например: несмотря на подорожание, спрос на услуги этих мастеров значительно вырос. В Калининграде – на 61%, Сочи – на 54%, а в Москве – так вообще на 165%.

А ещё данные аналитиков говорят, что значительно увеличился спрос на отдельные работы. Дизайнеры и мастера по обслуживанию систем вентиляции стали интересовать пользователей почти вдвое больше (91% и 93% соответственно). Спрос на «плиточников» вырос на 37%, монтажников дверей – на 47%. Однако тут также стоит подумать о целесообразности найма работников на каждый этап по отдельности.

«Все мои ремонты, к счастью, всегда заканчивались в срок. Но историй, связанных со стройкой, у меня много, так как я ещё и работаю в этой сфере долго. Одной из частых ошибок заказчиков считаю привлечение к работам не одной бригады, которая делала бы всё «под ключ», а разных. В таком случае часто просто невозможно найти виноватых в какой-то ошибке. Все мастера валят вину на других», — рассказала Виктория, которая уже не один раз закончила ремонт. Ещё одной причиной неудач она считает попытки сэкономить на компетенции специалистов.

Сразу с ремонтом

Растёт и стоимость стройматериалов. Тенденция эта притом не собирается отступать. Потому с этим положением вещей можно лишь смириться. Однако как альтернативный вариант существует приобретение жилья уже с отделкой.

Особенно этот вариант подходит тем, кто покупает квартиру или дом не в том городе, где проживает сейчас. Готовить площадь к переезду издалека может выйти сильно дороже – трудно контролировать цены на работы и стройматериалы.

«Плюс, если клиенты будут покупать все сами по розничным ценам, то это выйдет сильно дороже, чем это будет делать застройщик по закупочным, исходя из огромных объемов строительства. Также удобно, что ремонт можно добавить в ипотечную программу под ту же процентную ставку, что и сама ипотека, а так как большинство сделок сейчас с льготными ипотечными программами (семейная, военная и так далее), то к ежемесячному платежу добавляется всего пару дополнительных тысяч, а проблем это решает очень много», — рассказывает менеджер отдела продаж одного из Краснодарских застройщиков Мария.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов подтверждает эту мысль. По его данным, квартиры с отделкой действительно пользуются спросом. Потому на рынке их число сейчас постепенно сокращается – разбирают ипотечники (и не только). Остаётся ждать, что рынок среагирует увеличением предложения.

Под себя

Все объявления о продаже недвижимости без ремонта почти обязательно содержат в себе стандартную фразу от риелторов, пытающихся всё обернуть достоинством: «Зато будет возможность сделать ремонт под себя». Далеко не для всех это, конечно же, плюс. Но для кого-то – точно. Особенно, по словам профессионалов рынка, это оказывается актуальным для приобретающих не квартиры, а дома. В таком случае люди чаще хотят сделать ремонт авторским, дизайнерским.

А в Краснодарском крае строительство именно частных домов, коттеджей крайне развито. По последним данным (от пресс-службы банка Дом.РФ), площадь строительства такого жилья в 2024 году выросла на 17%.

Специалист отдела продаж агентства недвижимости «Янко и компания» считает, что при ремонте частного дома нередко возникают задержки сроков из-за ремонтных бригад, которые пытаются вести сразу несколько объектов и не справляются с этим.

«Бывают также трудности с выбором материалов. На стендах маркетов есть, а в наличии на складах пусто. В этом случае необходимо работать с проверенным поставщиками. Однако казусов при проведении ремонтов у меня лично не было. Проверенные поставщики и мастера делают своё дело хорошо», – рассказывает она.

Только спокойствие

Поэкономить свои нервы советует Михаил Китанин – руководитель компании «ДВЕРИУМ.РУС». В силу своего профиля он хорошо знаком с ситуациями, которые возникают в процессе ремонта на всех стадиях. Потому повидал, как говорится, многое.

«Мы действительно одни из последних в ремонте клиента, так как межкомнатные двери устанавливаются в последнюю очередь, а после них уже завозится мебель и техника в чистую отремонтированную квартиру. И, конечно, у людей до покупки дверей бывает очень много неприятных моментов, хотя и не у всех. Где-то были недобросовестные мастера, которые выполнили работы некачественно, где-то сорваны сроки поставки материалов, где-то были внешние факторы – одного клиента затопили соседи сверху за день до привоза мебели, и наши двери там буквально под водой лежали всю ночь. Такие же неожиданные трудности мы порой чувствуем и на себе, но стараемся амортизировать их для клиента. Когда была аномальная июльская жара в Краснодаре и мы все вместе боролись со стихией, срывались доставки, переносились монтажи. Одна клиентка весь день вместе с мастером сидела без входной двери, и он буквально охранял ее квартиру, так как входную дверь демонтировал, а новую установить уже не смог – выключили свет, соответственно, перфоратор тоже не работал. И такие вот ситуации мы проходим вместе со своими клиентами», — рассказал Михаил.

Всех сложностей, как мы уже говорили, не предусмотреть и не предсказать. Но для минимизирования их числа эксперт рекомендует обращаться к проверенным мастерам. Возможно, предпочесть для того сарафанное радио – спросить у друзей – а не рекламу в интернете. Притом обязательно заключать все необходимые договоры – даже несмотря на рекомендации.

«Кроме того, крайне рекомендую не пытаться сэкономить на материале, приобретая его у сомнительных компаний. Очень важно, чтобы компания могла не только что-то поставлять от заводов-производителей, но быть, пускай и небольшим, но производителем тоже. Тот, кто не только перепродает, а производит – всегда на шаг впереди остальных, тем более в условиях рынка на сегодняшний день», — добавляет он.

Михаил убеждён, что производственный опыт позволяет компании лучше понимать товар, знать, из чего он состоит, а значит, более детально представлять себе и его проблемы. Это, в свою очередь, позволяет и дать советы по приобретению, исходя из лучшего понимания потребностей покупателя и опираясь на знание технических особенностей представленных товаров.

Ещё один совет руководителя компании заключается в том, чтобы не ограничивать свою фантазию во время ремонта и стараться позволить себе больше «хотелок». Ведь вам жить в отремонтированном пространстве самим – и не год, не два. «Так пусть уж будет всё так, как вы видите в своих мечтах. Компромиссов с членами семьи, кошельком, а временами и просто здравым смыслом вам всё равно не избежать. Но попытаться хотя бы стоит однозначно», — заверяет он.

Дверей и их производителей на рынке представлено достаточно много, однако компания «ДВЕРИУМ.РУС» смогла сработать в угоду тем, кто как раз хочет сделать всё «под себя», и разработала новинку – двери с двусторонним дизайном.

«Это двусторонние двери – в коридоре одинаковые, а внутри каждой комнаты – под дизайн и стиль помещения. В ванной – под керамогранит, в спальне – под обои, в кабинете – под дерево, на кухне – под гарнитур. И все они из высококачественных материалов, плюс с повышенной шумоизоляцией. И вариантов декора каждой стороны двери в ассортименте более 300 видов», — говорит Михаил.

Они, кстати, могут стать помощником в поиске тех самых компромиссных решений в семье. Нередка ситуация, когда, например, ребёнок-подросток хочет оформить комнату в стиле, выделяющемся из остального пространства. «А такая дверь поможет и его «хотелку» внутри комнаты реализовать, и дизайн коридора сделать единообразным», — добавляет специалист. Безусловно, сработает система и в менее комичных и более тонких ситуациях. Монтаж дверей в ванные комнаты, например, где дерево может не очень хорошо сочетаться с выбранной плиткой.

Подводя итог обсуждению, руководитель компании добавляет, что нервы – всего дороже. Особенно в таком вопросе, как ремонт. Их-то он и рекомендует поберечь, где-то учтя ошибки предшественников, а в иные моменты – просто попробовав увидеть ситуацию не такой критичной, как она кажется на первый взгляд.

«ДВЕРИУМ.РУС», к сожалению, не может уберечь вас от бед и ошибок на всех этапах ремонта, но сделать качественный и индивидуальный продукт под дизайн каждому клиенту мы можем», — добавляет он.