Борьба за сохранение элитного жилья в курортном селе Ольгинка вышла на новый виток, после того как владельцы коттеджного поселка «Буревестник» подали жалобу в Конституционный суд России.
Это решение стало ответом на окончательный вердикт Краснодарского краевого суда, который подтвердил законность сноса всех построек на спорной территории. Исполнительный лист уже передан в Росимущество, и если собственники не разберут дома самостоятельно, государственные службы сделают это принудительно, переложив все расходы, включая аренду техники и вывоз мусора, на плечи бывших владельцев. По оценкам экспертов, демонтаж может обойтись каждому в сумму до трех миллионов рублей.
В центре этого многолетнего конфликта оказалась история земельных участков, изначальное назначение которых в начале 90-х годов предполагало строительство гаражей для предприятия «Сургутспецжилстрой», а не возведение вилл с видом на Черное море. Ситуация кардинально изменилась в 2003 году, когда гаражные боксы были проданы, а вид разрешенного использования земли тайно поменяли на жилую застройку. Это позволило муниципалитету реализовать участки по льготным ценам частным лицам. Покупатели действовали, опираясь на официальные выписки из ЕГРН и ранее вынесенные судебные решения, узаконившие их права.
Однако в 2024 году прокуратура вскрыла фундаментальные нарушения, выяснив, что земля относится к особо охраняемой лечебно-оздоровительной местности, границы которой установлены еще в 1988 году, и частично пересекается с лесным фондом, где любое капитальное строительство категорически запрещено. Надзорное ведомство также указало на незаконность выбытия земель из госсобственности, поскольку распоряжаться такими территориями имел право только край, а не местная администрация.
Особый общественный резонанс делу придает участие в нем семьи экс-судьи Елены Хахалевой, известной как «золотая судья», которая сейчас находится в международном розыске. Ее сын Кирилл числится среди ответчиков, чей участок был изъят одним из первых. Собственники настаивают на своей правоте, утверждая, что они стали жертвами системных ошибок государственных органов, которые десятилетиями регистрировали права, выдавали разрешения на строительство и принимали деньги в краевой бюджет, не обращая внимания на охранный статус земель.
Как сообщили владельцы изданию «КП-Кубань», они считают несправедливым перекладывание ответственности за давние нарушения чиновников на нынешних правообладателей, приобретавших недвижимость на вторичном рынке. Теперь надежда истцов связана с прецедентом 2025 года, когда Конституционный суд защитил сочинских дачников, оказавшихся в аналогичной ситуации внутри национального парка. Высшая инстанция постановила, что суды обязаны учитывать срок исковой давности и добросовестность покупателей при рассмотрении дел о сносе домов, построенных много лет назад.
Больше новостей о судебных делах, криминале, новинках законодательства и мнениях экспертов в соцсетях «ВКонтакте», Telegram, Мах.