Гостем восемнадцатого выпуска видеоподкаста «Югополис» стал Максим Красюк, основатель союза инвесторов «Мир» — регионального объединения, которое вкладывает капиталы частных инвесторов в земельные активы и коммерческую недвижимость юга России. В беседе с ведущей подкаста Анной Королёк предприниматель объяснил, как работают коллективные инвестиции, почему земля остается базовым активом для создания капитала и что заставляет команду отказаться от лота даже при цене вдвое ниже рыночной.
Интерес к недвижимости давно вышел за пределы квартир и домов: фокус смещается к земельным участкам, складам, торговым помещениям и объектам с потенциалом реновации. Такие лоты редко по силам одному частному инвестору — здесь и появляется формат коллективного входа, у которого своя логика, свои правила и свои риски.
В выпуске Максим Красюк рассказывает, как личная история — от проданного бабушкой земельного пая до первого гектара на берегу моря, купленного на кредитные деньги, — привела его к принципу «сначала сохранить, потом приумножить». Разбирает, чем земля как инструмент создания капитала отличается от готового арендного бизнеса с сетевыми ритейлерами, почему сообщество сознательно ограничило географию Краснодарским краем, Ростовской областью, Крымом и Адыгеей и что происходит на круглом столе, где каждый объект защищают перед инвесторами и профильными специалистами.
Отдельно — о трех ключевых юридических рисках: проверке продавца, соответствии вида разрешенного использования и неочевидной стоимости подключения коммуникаций. А еще о том, каким должен быть порог входа, почему компетенции инвесторов иногда стоят дороже их денег, чем южные инвесторы отличаются от самарских и как курортный вайб влияет на деловые решения.
Коллективные инвестиции — это не способ скинуться на объект. Это система, где важны команда, экспертиза, юридическая чистота сделки и управление рисками. Смотрите новый выпуск подкаста «Югополис» — и приходите в комментарии со своими вопросами к гостю.