За последние пять лет рынок строящегося жилья в Сочи заметно изменился: всё больше жилых комплексов переходят на работу по федеральному закону № 214-ФЗ, предусматривающему использование эскроу-счетов. Согласно исследованию Группы Мантера, если в начале десятилетия подобная схема применялась лишь в четверти новых проектов, то к весне 2026 года на неё приходилось уже около двух третей всего предложения. 

Аналитики Группы Мантера отмечают, что ещё несколько лет назад наличие эскроу-счетов воспринималось участниками рынка скорее как дополнительный аргумент в пользу того или иного застройщика. Сегодня ситуация изменилась: прозрачная финансовая модель постепенно становится привычной частью сочинского рынка недвижимости. По оценкам компании, в 2021 и 2022 годах доля жилых комплексов, реализуемых по 214-ФЗ, практически не менялась и удерживалась на уровне 26% от общего объёма предложения.

Серьёзные перемены начались в 2023 году. Именно тогда проекты, строящиеся с применением механизма эскроу-счетов, впервые заняли более половины рынка. Из 39 жилых комплексов, находившихся на стадии строительства, уже 20 работали по новой схеме. Коммерческий директор Группы Мантера Ольга Трояновская обратила внимание на то, что этот период стал поворотным для отрасли: в последующие годы тенденция лишь усилилась, а к весне текущего года показатель достиг рекордных для города 65%.

В настоящее время в Сочи строятся 37 жилых комплексов, из которых 24 реализуются в рамках законодательства о долевом строительстве. При этом эксперты считают, что потенциал для дальнейших изменений ещё далеко не исчерпан. Около трети объектов по-прежнему возводятся без использования эскроу-счетов, а значит, структура рынка продолжит трансформироваться.

Представитель Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA и владелец международного агентства Nika Estate Виктор Садыгов отметил, что крупнейшие игроки сочинского рынка уже давно перешли на прозрачные механизмы продаж. По его оценке, в стороне от общего тренда остаются главным образом небольшие региональные компании, которые пока не успели адаптироваться к новым условиям.

В Группе Мантера подчёркивают, что увеличение числа проектов, работающих по 214-ФЗ, не отменяет необходимости тщательно проверять документы перед покупкой жилья. Сегодня при выборе недвижимости значение имеют не только известность девелопера и его опыт, но и юридическая схема реализации проекта, участие банков в финансировании строительства, а также открытость всех этапов работ.

Владелец агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнёры», член правления AREA Григорий Ашихмин связывает происходящие изменения с усилившейся конкуренцией на рынке. По его словам, покупатели всё чаще обращают внимание на уровень безопасности сделки и качество будущего жилья. В этих условиях именно механизм, предусмотренный 214-ФЗ, становится основным инструментом защиты средств: финансирование проекта осуществляется банком, а деньги покупателей хранятся на эскроу-счетах вплоть до завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Эксперт также отмечает, что сочинский рынок постепенно уходит от спекулятивной модели, ориентированной на быстрые инвестиции, и всё больше работает на запросы конечного покупателя, для которого прозрачность сделки становится одним из главных критериев выбора.

Смертельное ДТП произошло утром 22 июля на автодороге Краснодар – Верхнебаканский, на территории Абинского района Кубани.

Как сообщили в пресс-службе ГУ МВД России по Краснодарскому краю, согласно предварительным данным, аварию спровоцировал водитель грузовика IVECO. Поворачивая на заправку, он не пропустил ВАЗ-2115, имевший преимущество проезда, и врезался в него.

От полученных травм водитель 15-й скончался на месте.

Напомним, ранее этой же ночью на той же трассе в районе хутора Горного столкнулись два большегруза. Одна из фур опрокинулась, зерно из нее рассыпалось по дороге. В течение нескольких часов проезд по трассе был затруднен, образовался огромный затор. К счастью, оба водителя не пострадали.

Видео: пресс-служба ГУ МВД России по Краснодарскому краю

Государственная дума на пленарном заседании 22 июля одобрила во втором и окончательном третьем чтении пакет законопроектов, вводящих ограничения для уехавших россиян, в отношении которых в РФ вынесены приговоры по уголовным и ряду административных статей. В частности, их лишат консульских услуг и права распоряжаться своим имуществом, которое осталось в России. Пакет законопроектов был принят единогласно – за проголосовали 413 депутатов, сообщает РБК.

Ограничения будут распространяться на россиян, осуждённых по любой статье Уголовного кодекса, а также на тех, в отношении кого составлен административный протокол по статьям неисполнении требований к иноагентам (ч. 42 ст. 19.5 и ст. 19.34), призывах к нарушению территориальной целостности (ст. 20.3.2), дискредитации российской армии (ст. 20.3.3), призывах к санкциям (ст. 20.3.4) и участии в нежелательной организации (ст. 20.33).

Граждан, которые попадут под ограничения, будут заносить в специальный реестр (по аналогии с реестром иноагентов), вести который будет Минюст РФ. Реестр разместят на официальном сайте ведомства. Материалы для включения гражданина в реестр, как предполагаются, будут передавать МВД, ФСБ, Генпрокуратура, налоговая служба, судебные приставы. Ограничения вступят в силу на следующий день после внесения человека в список.

Уехавшие россияне, попавшие в этот реестр, не смогут получить новый загранпаспорт, зарегистрировать брак, получить доверенность или поменять имя через оформление в российском консульстве. Также они не смогут распоряжаться оставшимися в РФ счетами и имуществом. Росреестр не будет рассматривать заявления на оформление сделок от граждан, находящихся в реестре. Кроме того, уехавшие не смогут переводить деньги через мобильное приложение и интернет-банк. Невозможно будет оформить в собственность недвижимость или автомобиль, оформить кредит, стать самозанятым, воспользоваться порталом госуслуг и электронной подписью. Нотариусам запретят действовать в интересах попавших в реестр граждан. Водительские права аннулировать не будут, но ими будет невозможно пользоваться. Кроме того, все доходы гражданина в России – пенсии, переводы от организаций и граждан – зачислят на спецсчёт в рублях. С этого счёта будут списывать штрафы, задолженности и т.д.

Напомним, в мае нынешнего года Госдума одобрила законопроект, разрешающий арестовывать имущество и банковские счета россиян, "совершивших правонарушения против интересов России за рубежом". Президент Владимир Путин подписал соответствующий закон в июне.

Председатель Законодательного собрания Краснодарского края Юрий Бурлачко обратил внимание на то, что в разгар курортного сезона на региональные ведомства ложится дополнительная ответственность. Одной из ключевых задач остается обеспечение комфортных и безопасных условий как для жителей Кубани, так и для миллионов отдыхающих, приезжающих на побережье. Особая роль в этом процессе отведена предприятиям жилищно-коммунального комплекса, которым приходится работать в условиях повышенной нагрузки.

По словам Юрия Бурлачко, именно в летние месяцы коммунальные службы активизируют строительство, реконструкцию и ремонт объектов, пользуясь благоприятным сезоном после весеннего бездорожья. Это позволяет завершать ранее начатые проекты и запускать новые программы развития инфраструктуры.

Одновременно с этим серьезное испытание проходят действующие инженерные сети, многие из которых были построены десятилетия назад. Рост потребления воды и увеличение нагрузки на канализационные системы нередко приводят к аварийным ситуациям. Для их оперативного устранения коммунальным предприятиям приходится мобилизовывать дополнительные бригады и технику, чтобы не допустить перебоев в работе жизненно важных объектов.

Несмотря на экономические сложности и необходимость решать накопившиеся проблемы, власти региона продолжают масштабное обновление коммунальной инфраструктуры. Юрий Бурлачко подчеркнул, что модернизация водопроводных и канализационных сетей остается одним из важнейших направлений развития края.

Сейчас в рамках государственной программы по развитию жилищно-коммунального хозяйства и регионального проекта, посвященного модернизации коммунальной инфраструктуры, в Краснодарском крае одновременно реализуются проекты по строительству и реконструкции 140 объектов. Кроме того, работы ведутся более чем на 176 километрах инженерных сетей. Завершить ввод этих сооружений в эксплуатацию планируется до 2028 года.

Особое значение имеет строительство второй очереди главного канализационного коллектора в Краснодаре. Стоимость этого проекта оценивается примерно в 20 миллиардов рублей. После завершения работ система водоотведения сможет обеспечить потребности более чем 1,2 миллиона жителей краевой столицы.

Крупные преобразования ожидают и Черноморское побережье. Здесь запланирована модернизация 22 канализационно-очистных сооружений, на которую предусмотрено около 91 миллиарда рублей. Обновление этих объектов должно повысить надежность коммунальной системы и создать условия для дальнейшего развития курортной отрасли.

Подводя итоги, Юрий Бурлачко отметил: «​Все это — фундамент нашего общего комфортного будущего. Наша задача по максимуму использовать имеющиеся у нас ресурсы и возможности для достижения поставленных целей».

Банк Уралсиб смягчил требования к возрасту автомобилей иностранного производства, принимаемых в залог при автокредитовании. Теперь для всех типов дилерских центров установлен единый критерий – возраст иномарки не должен превышать 18 лет*. Изменения направлены на унификацию требований для партнерской сети, упрощение условий кредитования и процесса оформления сделок.

Банк Уралсиб активно развивает автокредитование, которое сегодня является одним из динамично растущих направлений розничного бизнеса. Клиентам банка доступен широкий выбор программ, в том числе с нулевым первоначальным взносом, а также премиальные программы. Максимальная сумма кредита – 13 млн рублей, максимальный срок кредитования – 10 лет. Кредит на покупку автомобилей и мототехники можно оформить у автодилеров – партнеров Банка Уралсиб, а также непосредственно в офисе банка.

Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия кредита на сайте Банка Уралсиб. Также получить подробную информацию и ознакомиться с условиями автокредитования и перечнем автодилеров-партнеров можно в отделениях банка и по телефону 8-800-250-57-57.

*Возраст автомобиля рассчитывается на дату выдачи кредита от 01 января года выпуска, указанного в ПТС/выписке из ЭПТС.