Зелёный тренд: Краснодар обрастает жилыми парковыми зонами

Хлорофиловая недостаточность Краснодара

На протяжении последних двух десятилетий проблема нехватки зелёных зон в Краснодаре стала настоящим вызовом для города. По данным на 2019 год, в Краснодаре площадь зелёных насаждений общего пользования составляет 382 гектара. Это 2,7 кв. м на каждого жителя при нормативе 16. Сейчас в городе определены 119 зон озеленения общего пользования.

Согласно исследованию компании «ТерраТех», в 2022 году Краснодар оказался на последнем месте среди 16 городов-миллионников в рейтинге озеленения. Из 28,7 тыс. га общей площади лишь 8,1% занимали зелёные насаждения: (5,3% — скопления деревьев, а 2,8% — парки). Остальные 91,9% пространства отдано под плотную застройку.

Не удивительно, что только 51% краснодарцев довольны количеством растительности в городе, свидетельствует исследование экологического сервиса «Сохрани лес» в 2024 году. Это 11 результат из 16 мегаполисов.

— Неспроста существуют нормы по озеленению. Человеку необходима связь с живой природой для поддержания нормального психоэмоционального состояния и физического здоровья, — подчеркивает в комментарии для «Югополиса» урбанист Мирослав Гриценко.

Он отмечает, что парки, скверы и аллеи играют ключевую роль в поддержании комфортного климата города, особенно в столице Кубани, где температура в июле и августе может превышать 40℃. Деревья и кустарники создают естественную тень, снижая температуру воздуха вокруг себя. Более того, в застройках с озеленением летом температура чуть ниже, чем без него, добавляет Мирослав Гриценко.

Кроме того, зелёные насаждения способствуют улучшению качества воздуха. Они поглощают углекислый газ и выделяют кислород, а также фильтруют вредные вещества, такие как пыль и смог. А еще деревья снижают шумовое загрязнение.

Зелёная реновация

Вот уже несколько лет в столице Кубани активно ведется масштабное озеленение городских территорий. Еще в 2017 году в Краснодарском крае началась реализация программы по созданию комфортной городской среды. За последние годы властям города удалось создать 23 бульвара и сквера.

Кроме того, на карте муниципалитета появилось несколько новых парков. Самый известный из них — Парк «Краснодар», построенный в 2017 году меценатом и миллиардером Сергеем Галицким. Сегодня он стал визитной карточкой благодаря футуристическому ландшафту и изысканному «Японскому саду». Объект, чья площадь превышает 40 га, является главной достопримечательностью города.

Кроме того, власти города обустраивают улицы, скверы и бульвары. Только осенью 2024 в Краснодаре должны были высадить порядка 4,5 тыс. деревьев. В качестве недавнего позитивного примера можно вспомнить озеленение на ул. Московской. Там высадка проводится не только вдоль трамвайных путей, но и в открытом в этом ноябре на месте снесенных гаражей сквере им. С. В. Палагина.

А в рамках нового генплана в Краснодаре до 2040 года планируют создать 460 новых зелёных зон на площади 3262 га. Это позволит городу достичь показателя по обеспеченности озелененными территориями общего пользования 16,4 кв. м. на человека.

«Парковые» ЖК, кварталы и микрорайоны

В последние годы строительная отрасль Краснодара переживает настоящую «зелёную революцию». Девелоперы активно внедряют озеленение, создавая не просто жилые комплексы, а гармоничные уголки природы в городской среде.

— У покупателей в последние годы сильно изменился запрос на жилую среду. Они уже не готовы приобретать просто «бетонные коробки». Важными становится внешний вид пространства обитания (условно «картинка из окна»), а также возможность гулять в своем микрорайоне, заниматься спортом и т. д. А наличие проблемы огромных краснодарских пробок делает необходимость зелёного пространства в шаговой доступности крайне важным, — отмечает урбанист Мирослав Гриценко.

Современные высотки теперь окружены обширными зелёными насаждениями, что делает новые районы не только эстетически привлекательными, но и комфортными для жизни. Протяженные аллеи и уютные скверы становятся излюбленными местами для обитателей новых ЖК, внося свежесть в городскую атмосферу.

По данным аналитиков федерального девелопера DOGMA, большинство новых жилых комплексов в Краснодаре строится с бульварами или парками. В 85% проектов, которые сейчас возводят в городе, застройщики заложили зелёные зоны.

Изучив 34 проекта-новостройки, эксперты DOGMA отметили, что наибольшей популярностью у девелоперов пользуются бульвары – их появление предусмотрели в 29 новых жилых комплексах Краснодара. Пешеходные зоны обычно проходят через весь район и соединяют дворы и общественные пространства, при строительстве бульваров особое внимание уделяют ландшафтному дизайну, освещению и обустройству мест отдыха. Разбить настоящие парки обещают только в четырех новых микрорайонах.

Скверы и парковые зоны стали наиболее желанной зелёной зоной в пешей доступности для россиян (75%), говорится в исследовании сервиса «Сохрани лес».

Прогулки по ухоженным аллеям, занятия спортом на свежем воздухе или просто времяпрепровождение с семьей на пикнике — все это способствует улучшению качества жизни. А еще такие пространства активно способствуют формированию дружелюбной атмосферы в сообществе, объединяя соседей и создавая пространство для культурных мероприятий и досуга. В условиях современного города такие пространства становятся неотъемлемой частью комфортного и здорового образа жизни.

Именно поэтому в последнее время вырос спрос на жилье в озелененных кварталах и микрорайонах.

— В настоящее время застройщики конкурируют между собой, пытаясь перетянуть на себя внимание покупателя. В каждом из новых комплексов множество фишек, начиная от иллюминации и подземных парковок и заканчивая ландшафтным дизайном. И если мы говорим о недвижимости в сопоставимой локации и ценовом диапазоне, то, конечно, выиграет проект с зелёными зонами (особенно со взрослыми деревьями на территории). Все-таки мы живем на юге, где летом без зелени невыносимо, — рассказывает «Югополису» риелтор Ирина Дробот.

Впрочем, она уточнила, что первоочередными для выбора покупателем недвижимости остаются критерии локация и стоимость жилья. При этом наличие зелёных зон чаще всего влияет на спрос в бизнес-классе и премиальных объектах, а не в форматах комфорт-класса.

— По данным исследований, наличие парка рядом с домом может увеличивать стоимость квартир от 10 до 50%, — подчеркивает урбанист Мирослав Гриценко.

У ЖК свой парк

В качестве одного из примеров передового «зелёного» и экологичного микрорайона в Краснодаре приведем возводимый сейчас DOGMA PARK от уже упоминавшегося нами застройщика. Микрорайон расположен на северо-западе Краснодара. Здесь запланирована большая парковая зона площадью 7,3 га, где высадят свыше 600 деревьев, больше 2 тыс. лиственных и хвойных кустарников, а также лианы, многолетние цветы и злаковые.

Как уверяет застройщик, в парке будут высажены красный дуб, гинкго, сосны, пихты, ели, клены, липы, платаны, березы и другие деревья, высотой от трех метров. Также появятся можжевельники, барбарисы, калина, гортензии и другие кустарники. Всего – более четырех тысяч растений.

В застройке применена одна экологическая особенность— низкая плотность. Среднее расстояние между домами составит более 57 метров. Всего будет возведено 36 домов высотностью от 16 до 19 этажей, объединенных в несколько жилых кварталов.

 — Создание на территории жилого комплекса настоящего парка – недешевое удовольствие. Во-первых, для парка нужна достаточно большая территория, а это недополученная прибыль для девелопера, ведь на этом месте можно построить дом или даже несколько. Во-вторых, взрослые деревья со сформировавшейся кроной дороже более молодых саженцев, а чтобы зелёная зона могла считаться парковой – деревьев должно быть много. В-третьих, в жарком климате Краснодара обязательно надо устанавливать автополив, иначе все растения просто высохнут, – прокомментировал руководитель проекта по продукту ЮФО строительной компании DOGMA Александр Скорняков.

В Краснодаре новые микрорайоны с акцентом на озеленение создаются не первый год. Пионером в этом, пожалуй, можно назвать «Немецкую деревню», созданную еще в конце нулевых годов. Это поселок с малоэтажной застройкой в европейском стиле, собственным парком, лебединым прудом, а также площадью с ратушей.

Из более современных девелоперских проектов — ЖК «Ежи» в микрорайоне «Царское село», расположенные рядом с рекой Кубанью «Радонеж» и ЖК «Фреш».

— Озеленение Краснодара – это не просто модный тренд, а жизненная необходимость в условиях знойного климата Юга. Горожане уже оценили преимущества зелёных зон, «голосуя за них ногами и рублем». И теперь дело за властями и застройщиками. Совместными усилиями они могут превратить Краснодар в настоящий зелёный оазис, где каждый найдёт уголок для отдыха и наслаждения природой.