ЖК «Зелёная территория»: маленький город-парк на Западном обходе Краснодара

Выбор жилья — процесс не только приятный, но и крайне сложный. Ведь нужно учесть огромное число факторов, а ваши пожелания к квадратным метрам мечты нередко упираются в цену. И вот тут начинается самое интересное — компромиссы с самим собой. Вместе с группой компаний «ФЛАГМАН», уже более 25 лет работающей на рынке недвижимости и подарившей Краснодару такие известные в городе жилые комплексы, как «Седьмой континент», «Шоколад» и другие, разбираемся, из чего же сейчас складывается цена за квадратный метр и на что нужно обратить особое внимание.

Поговорить об этом решили на примере строящегося на Западном обходе ЖК «Зелёная территория».

Локация

Конечно же, начиная выбор жилья, мы первым делом смотрим на карту. Западный обход является очень динамично застраиваемым районом Краснодара, развивающимся вслед за появлением новых ЖК. Уже несколько лет на Кубани делается упор на комплексную застройку — на территории ЖК возводятся здания под социальные объекты. Так, на территории с сентября 2024 года работает школа на 1 550 мест, а в сентябре 2025 года 365 деток смогут пойти в садик, который будет передан муниципалитету.

В целом же Западный обход видится сейчас как район, который станет эдаким «городом в городе». То есть будет обладать всем или почти всем необходимым для современной жизни. Исторически там уже расположены несколько гипермаркетов известных брендов, строятся торговые центры. Не оставят жителей и без озеленения. Это видно не только по тенденциям в целом по району, но и по уже ведущимся работам. Например, название ЖК «Зелёная территория» как бы говорит само за себя. Именно такое пространство там хочет создать застройщик, высаживая хвойные крупномеры. И погружение в отчасти даже загородную атмосферу начинается с офиса продаж, рядом с которым организовали зелёную зону, источающую несильный, но ощутимый запах хвои. То ли ещё будет, когда приживутся и разрастутся деревья в собственном парке на 1,2 га.

Аналогия с загородной жизнью, кстати, промелькнула не зря. Район Западного обхода традиционно считается достаточно экологичным за счёт своей удалённости от крупных производств и близости к большому массиву дачных участков, которые не только озонируют воздух сейчас, но и не будут застроены высотками в дальнейшем, поскольку являются живущими садовыми товариществами, а не заброшенными землями.

В «ФЛАГМАНЕ» нам пояснили, что ассоциацию с некой загородной жизнью «ловят» и потребители. Некоторые квартиры проданы как раз тем, кто изначально нацеливался на коттедж, однако остановили или цены вкупе с объёмом последующих вложений, или удалённость от города вместе с потребностью сохранить современные уровень и темп жизни. Здесь же в копилку сходств падают относительная удалённость от шума центральных улиц, некая уединённость ЖК и экологичность района. Забегая вперёд, отметим, что ещё несколько таких совпадений мы добавим позднее.

Репутация

Алгоритмы поиска жилья у каждого свои, но мы бы на второе место при выборе поставили благонадёжность застройщика и/или его репутацию.

Безусловно, времена повальных обманов дольщиков уже кажутся страшным сном, однако в городе достаточно выстроенных из камня и бетона памятников безалаберности, недальновидности, лукавству и даже прямому обману потребителей. И мы не будем в очередной раз пугать всех Музыкальным микрорайоном, упоминание которого набило оскомину и тем, кто ещё не переехал в Краснодар. И без него достаточно много ЖК, которые не проложили обещанные дорожки, не обустроили инфраструктуру, застроили коммерцией заявленные парки или воткнули «впритирку» лишний дом, который пустил под откос весь расчёт на инфраструктуру и коммуникации. Такого пошиба застройщики нередко, кстати, меняют имена, проводя очередной ребрендинг, чтобы затереть связь с приснопамятными объектами.

Что касается «ФЛАГМАНА», то тут же напротив — своими ранее созданными проектами гордятся и стараются подчеркнуть построенные ими ЖК: «Седьмой континент», «На Садовой», «Шоколад», «Южный парк», «Матрёшки» и другие. Одно только упоминание первого из них уже многое говорит и об опыте, с одной стороны, и о репутации, которая не только подсказывает потребителю, но и дорого достаётся самому застройщику — а значит, терять её он ой как не хочет.

Квартиры

«Квадратный метр» — термин формальный. Включающий в себя изначально лишь геометрию объекта. Однако от того, как расположить эти самые квадратики на плоскости, зависит эргономика пространства, которым вам в дальнейшем пользоваться каждый день и каждую ночь. Непродуманные планировки могут привести не только к синякам от сплошных углов, но и к совершенно бесполезным участкам пространства, за которое вы заплатили из своего кармана.

При проектировании «Зелёной территории» к этому вопросу подошли достаточно основательно, продумав и геометрию, и то, что мы на самом деле замечаем в первую очередь — освещённость. Во всех квартирах так называемое французское остекление. Это разумный компромисс между просто большим окном (что всегда хорошо) и остеклением панорамным — в пол. В компании нам пояснили, что выбрали данный вариант сразу по нескольким причинам на стыке инженерии и эстетики: меньшие теплопотери (по сравнению с панорамой), сохранение функционала самого подоконника и возможность эстетично уместить под него эффективные радиаторы отопления. Притом экскурсия по объекту показала, что в один момент времени светло в квартирах, выходящих на обе стороны дома. А это значит, что не только сработала задумка с окнами, но и дома правильно ориентированы по сторонам света.

Давно уже прошли времена хрущёвских кухонек, в которых и приготовить-то было не развернуться, не говоря уже о приёме пищи семьёй из 2-3 человек. Тренд сместился в сторону больших кухонь, которые совмещают в себе также функционал гостиной. В этих домах данные помещения совершенно точно позволят комфортно принять гостей, расположить там зону для игр, чтения, просмотра телевизора. В некоторых из них даже по два окна! А в случае необходимости помещения легко зонируются (при расширении семейства, например), и гостиная «отрезается» от остальной площади стеночкой, за которой таким образом может возникнуть вторая спальня.

Коль скоро мы заговорили о квадратной форме метра, добавим, что прямые углы имеют не только фигуры в учебнике геометрии, но и уборные в квартирах этого ЖК. Это крайне удобно и при уборке, и в ремонте, и при планировании пространства: вам совершенно точно не потребуется ставить по диагонали унитаз из-за того, что один из углов «украшает» короб, за которым спрятаны трубы. Все коммуникации здесь вынесены за пределы вашей квартиры. А это означает, что «пощупать» и распланировать на свой вкус вы можете каждый «квадратик» жилья, за который заплатили. Однако вторая сторона данной медали, на самом деле, ещё более значимая, о неё и пойдёт речь ниже.

Технологии

Слушая агента по недвижимости, мы часто не особенно задумываемся над тем, что он говорит о коммуникациях, полагая, что все они плюс-минус стандартны. Однако заглянуть в эту менее «обложечную» сферу совершенно точно нужно. Если воду можно привезти домой покупную, то воздух в Краснодар из Горячего Ключа вы не доставите. И если за хвойный запах будут отвечать посаженные возле домов деревья, то за свежесть его в квартире — вентиляция. В домах «Зелёной территории» было решено установить активную вентиляцию. Это не просто «приточка», которой движут законы физики и сквозняк, а ещё и дорогое оборудование, которое принудительно прогоняет воздух по жилым помещениям, обеспечивая достаточное его поступление.

Оградить же такую внутреннюю атмосферу от внешних факторов позволят окна. Выбором профиля, из которого их делают, в «ФЛАГМАНЕ» действительно гордятся — подбирали под местные условия из лучших предложений на рынке. А это означает, что менять этот недешевый продукт сразу при заселении не понадобится.

Атмосфера в доме

Жильё должно вас радовать. Там вы начинаете и заканчиваете каждый свой день, заряжаясь от всего, что ложится на вашу сетчатку. Ведь совершенно же точно приятней бросить за окно взгляд за утренней чашкой кофе и увидеть там зелёную территорию? А на выходе из квартиры, которую вы обустроили сами под себя, вас поджидает обычно серый и невзрачный подъезд. Однако здесь он не будет серым, а выполнен в едином стиле с одинаковыми дизайнерскими входными дверьми. Никакой эклектики — только спокойный дизайн всего пространства. Примечательно, что уровень отделки не зависит от этажности. Говоря коротко, красиво не только на первом! По подъезду также развешены картины. Как отмечают в компании, это не просто массовый заказ с известного китайского сайта — это результат коллаборации с местными художниками.

Мы обещали вернуться к ещё одному сходству с частными домовладениями. Оно заключается в большей приватности ввиду малого числа непосредственных соседей, как раньше говорили, по площадке. В основном этажи разделены на 2 блока по 3-4 квартиры. В таких подъездах предусмотрено 2 лифта на 9 этажей, что сокращает ожидание до минимума. Также есть подъезд, в котором всего 4 квартиры на этаже. Это и даёт некую атмосферу приватности и уединённости.

Ко всему прочему соседей будет не только меньше, но и ориентир делается в первую очередь на семейный комплекс. Именно потому в нём попросту нет квартир-студий, что должно несколько сепарировать вас от более шумного и нестабильного контингента вокруг.

Дворы и территория

Выходя во двор, мы обнаружим там множество зелени и полное отсутствие машин. Все дворы будут закрыты от транспорта и не содержат парковочных мест — будет возможность только подъехать к подъезду для выгрузки, чтобы в дальнейшем отогнать машину на парковочные места. Их тут тоже предусмотрели в достатке. Кроме того, въезд и на те, что продаются за отдельную плату, и на бесплатные будет строго по пропускам, которые выдаются жильцам. Предусмотрен и гостевой паркинг. В каждом дворе расположены зарядные станции для электромобилей.

Застройка по современным меркам неплотная: 13 девятиэтажных домов на почти 17 га территории, что даёт простор между домами. А окна не смотрят в соседние квартиры.

С тем, как будет устроено озеленение во дворах, уже можно ознакомиться на примере уже сданного раньше срока дома (такова тенденция в «ФЛАГМАНЕ»). Выполнено всё с тем же подходом, сочетающим эстетику с инженерной мыслью. Для глаза насаждения сделали разноуровневыми, а для практичности — изначально заложив поливные коммуникации под землю. А значит, не будет каких-то шлангов, которые дворники тянут по двору из конца в конец. К слову, управлять территорией и всем хозяйством в домах будет та же управляющая компания, которая содержит «Седьмой континент».

Каждый двор будет реализован с особым упором на безопасность. Речь и об уже упомянутой свободе от машин, и о дворах-парках, закрытых на домофон. Выходя со двора, каждое утро вы будете попадать на аллею, ведущую к школе и детскому саду. Таким образом, дорога ребёнка к учебному заведению будет недлинной и пролегающей исключительно по территории продуманного и безопасного ЖК.

Много профессионализма вложено и во внешний облик домов. Они не обрастут белыми «бородавками» кондиционеров «вразнобой» — под них предусмотрели специальные места, а каждый блок будет спрятан за специальной решёткой. Даже рисунок этих решёток был придуман дизайнером, чтобы соответствовать стилистике и духу всего комплекса. Также много внимания было уделено и вечерней подсветке, которая призвана радовать глаз и дарить атмосферу уюта во дворе.

Ликвидность

Хоть и выбираем мы каждое жильё себе «на всю жизнь», нередко затем его меняем, к чему также нужно быть готовым (как минимум морально и теоретически). Потому крайне хочется не потерять на перепродаже или даже значительную сумму приобрести. Здесь важно понимать, что район динамично развивается и жильё в нём растёт в цене достаточно ощутимо само по себе. А если приложить к этому фактору репутацию застройщика, то эффект совершенно точно станет более надёжным и прогнозируемым.

Однако здесь нужно добавить в уравнение и технологии, которые мы уже упомянули. Важно, что они не ортодоксальны, не относятся к прошлому веку. В компании нас также заверили, что технологическое совершенствование происходит в режиме нон-стоп. И если к моменту строительства второго дома в ЖК застройщик какую-то технологию в своей работе совершенствует, то она будет автоматически применена на всех строящихся объектах. По словам представителей компании, инженеры нередко удивляются тому, что результат оказался лучше, нежели они спроектировали.

За продукт не стыдно

На самом деле, многое при выборе жилья зависит и от того, как о продукте рассказывают сами сотрудники отдела продаж (мы не берём сейчас риелторов и прочих сторонних агентов по недвижимости). Примечательным оказалось то, как люди, проводившие для нас небольшую экскурсию по объекту, о нём рассказывают, с каким искреннем вовлечением говорят о деталях и с какой уверенностью в тех, кто дома возводит. Кстати, подчеркивается отдельно: концепцией строительства данного ЖК и стало переосмысление собственного житейского опыта, который подсказал, что на новом объекте можно сделать ещё лучше.

Сами же наши экскурсоводы о собственной вовлечённости говорят: это оттого, что за продукт по-настоящему не стыдно. Более того, некоторые из них сфотографировали детей для размещения на рекламных щитах компании. Вряд ли кто захочет разместить портрет своего маленького ребёночка на том, за что самому будет потом неловко. Пожалуй, этот аргумент в перечне достоинств ЖК «Зелёная территория» самый субъективный. Но зато такой яркий и самый искренний.