За последние пять лет цены на элитную недвижимость в Сочи выросли на 40,9%. Весной 2026 года 1 кв.метр на курорте стоит 1,62 млн рублей. Темы роста оказались даже выше, чем в Москве (37%). Однако, как отмечают экперты Группы Мантера и Intermark Real Estate, в столице тенденция продолжается, а в Сочи - уже нет. Цены стабилизировались на уровне 2025 года.
В Сочи за пять лет средняя цена продажи недвижимости элитного класса выросла на 51,7%, а средний бюджет сделки увеличился на 68%. Покупатели роскошных апартаментов отдают в среднем до 42 млн рублей за лот.
Ключевым драйвером продажи недвижимости в Сочи все больше имеют уровень среды, сервисная составляющая проектов и сценарии использования.
По данным Группы Мантера, более половины рынка дорогого жилья в Сочи сейчас занимает недвижимость премиум-класса. Каждый лот стоит от 25 до 55 млн рублей. Самые активные сделки находятся в диапазоне от 33 до 46 млн рублей. Около пяти лет назад наибольшей популярностью пользовались лоты в диапазоне от 14 до 22 млн рублей.
“Сочи сегодня развивается по сценарию зрелого курортного рынка. После нескольких лет стремительного роста цен наступил период, когда стоимость перестала быть главным фактором конкуренции. Покупатель все чаще оценивает проект комплексно — по уровню сервиса, инфраструктуре, качеству управления и потенциалу объекта”, - прокомментировала ситуацию на рынке недвижимости коммерческий директор Группы Мантера Ольга Трояновская.
Что касается Москвы, то в среднем 1 кв.метр элитного жилья подорожал за пять лет на 37% - с 1,65 до 2,26 млн рублей. Если роскошная московская квартира площадью 120 кв. метров в 2022 году продавалась за 173 млн рублей, то в 2026 году ее цена составляет 228 млн рублей.
При этом, несмотря на значительный рост цен, увеличивается и спрос. Средний бюджет сделки увеличился на 22%, до 166 млн рублей за лот.
Ключевым драйвером продаж элитной недвижимости в Москве остается стремление инвесторов сохранить капитал и подчеркнуть свой статус. Наибольшей популярностью как пять лет назад, так и сейчас, пользуются квартиры стоимостью 50-100 млн рублей – это преимущественно премиальный сегмент и масштабные новостройки. Более камерные проекты в центре столицы обойдутся покупателю в 100-200 млн рублей, сообщил директор департамента мониторинга рынка и оценки “Intermark Городская Недвижимость” Анатолий Довгань.
Фото: Екатерина Пономарева
Фото: vk.com/urpso_mchs

Фото: t.me/sbmaslova
Фото: admkrai.krasnodar.ru
Фото: Юрий Гречко / Югополис