Эксперты рассказали, как поведет себя рынок ипотеки в 2019 году
По прогнозам аналитиков, средняя ставка по ипотеке может вырасти до 10%, в то время как власти рассчитывают в перспективе на снижение средней ставки.
Роман Быков / Югополис
По мнению аналитиков рейтингового агентства «Эксперт РА», в этом году российскому ипотечному рынку, скорее всего, не удастся повторить рекордные результаты выдачи жилищных кредитов 2018 года. Средневзвешенная ставка по ипотеке, по расчетам экспертов, превысит 10% уже по итогам первого квартала 2019 года и закрепится на этом уровне минимум до конца июня.
Выводы основаны на публичных данных, статистике Банка России на 1 января 2019 года и результатах анкетирования 48 банков, на которые приходится 99% объема выдачи жилищных кредитов.
Прошлый год стал лучшим для ипотечного рынка: выдача ипотеки выросла на 49% и достигла рекордного объема 3 трлн рублей. Поддержку рынку оказала реализация отложенного спроса на жилье в условиях рекордно низких процентных ставок по ипотеке и относительно стабильных цен на недвижимость, — говорится в исследовании.
Спрос на ипотеку в значительной мере сосредоточился в сегменте кредитов с первоначальным взносом менее 20%. Низкие ставки и сокращение первоначального взноса привели к росту среднего размера ипотечного кредита, — указывают в «Эксперт РА».
Ставки по ипотеке снижались все первое полугодие 2018 года, но с сентября они начали расти из-за увеличения ключевой ставки и роста стоимости вкладов физлиц, главного источника фондирования жилищных кредитов. Так, средневзвешенная ипотечная ставка на минимуме составляла осенью около 9,4%, но в январе 2019 года — уже 9,9%. Аналитики «Эксперт РА» ожидают, что показатель пробьет 10% по итогам первого квартала и закрепится на этом уровне по меньшей мере до конца первого полугодия, — приводит данные исследования РГ.
Объем выдачи по итогам года снизится на 10—15%, в том числе в результате замедления темпов строительства жилой недвижимости на фоне продолжения ужесточения требований к застройщикам и изменений механизма долевого финансирования с 1 июля, — прогнозируют в «Эксперт РА».
Как сообщал «Югополис», в то же время власти рассчитывают в перспективе на снижение средней ставки по ипотеке. В феврале Путин поручил снизить ставку по ипотечным кредитам до 8% годовых. Снижение показателя до 7,9% к 2024 году указано одной из целей нацпроекта «Жилье и городская среда».
В 2018 году россияне поставили исторический рекорд по ипотеке. По итогам года эксперты говорили о том, что бурный рост ипотеки может создавать дополнительные риски для экономики, а наиболее рискованный сегмент — с первоначальным взносом ниже 20%.
Первая полоса
Последние новости
-
Авиарейсы Москва–Сочи будут летать из Домодедово ежечасно 18:11
-
Гендиректор «Красной Поляны» покидает пост 17:44
-
Владимир Путин назвал условие, при котором изъятие активов в пользу государства является оправданным 17:26
-
На Кубани пьяный станичник поджег женщину, которую ревновал 17:16
-
МТС совместно с городскими властями наводят порядок на самокатных парковках 16:52
-
Песчаная буря из Сахары накрыла Кубань 16:39
-
Первый в мире препарат для лечения болезни Бехтерева зарегистрирован Минздравом РФ 16:14
-
В Краснодаре ищут пропавшего 12-летнего мальчика 16:02
-
Депутат ЗСК Анна Невзорова рассказала о неудовлетворительном состоянии дорог к отдаленным селам в Адлерском районе Сочи 15:58
-
Глава Минфина РФ Силуанов заявил о необходимости донастройки налоговой системы 15:57
-
Жители двух улиц Темрюка к концу лета смогут получить доступ к центральной канализации 15:51
1 комментарий
Пересвет 28 мар 2019, 08:27
Последние обсуждения