Закрыть
28 ноября 2025 в 16:21

Как сохранить и жилье, и миллионы: в «Википедии» описали «эффект Долиной»

После мутной истории с квартирой известной певицы такие дела стали появляться одно за другим

Лариса Долина на церемонии вручения наград в Кремле, 2019 год. Фото: kremlin.ru

В русскоязычной «Википедии» появилась статья об «эффекте Долиной» — явлении, которое обозначает цепочку мошеннических историй на рынке вторичной недвижимости. Термин закрепился после громкого разбирательства вокруг певицы Ларисы Долиной, чья проданная квартира была возвращена ей судом без компенсации покупателю. Само определение и разбор механики схемы теперь представлены в открытом доступе.

По сути, речь идёт о способе присвоить и проданную квартиру, и вырученные за неё деньги. Сценарий обычно выглядит одинаково: объект продаётся, покупатель оплачивает сделку, но через некоторое время продавец заявляет в суде, что действовал под давлением мошенников, утратил полученные деньги и потому требует признать продажу недействительной. Суд нередко встаёт на сторону заявителя, возвращая недвижимость, но не обязывая его вернуть средства. Покупатель в итоге оказывается с кредитом, пустыми карманами и длительными попытками добиться справедливости.

К середине 2020-х стали массово всплывать два варианта такой легенды. В первом случае пожилой «продавец» уверяет, что не понимал сути сделки и после продажи лишился денег из-за действий преступников. Во втором появляется «настоящий собственник», уверяющий, что квартира была изначально у него обманом отобрана, и следовательно, покупатель фактически не мог приобрести её законно. Обе конструкции позволяют вернуть жильё либо через реституцию (возврат жертве незаконно захваченного имущества), либо через виндикацию (иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения), при этом оставляя покупателя без компенсации. В роли «продавца» чаще всего оказывается пожилая женщина — либо сообщница, либо жертва мошенников, чьи показания суд воспринимает как более уязвимые и потому более доверительные.

После истории с квартирой Ларисы Долиной такие дела стали появляться одно за другим и распространились также на продажу автомобилей. С 2022 по 2025 годы суды вынесли ряд решений в пользу продавцов, заявлявших о своем обмане, иногда даже при наличии нотариального оформления, медицинских справок и видеозаписей сделки. Осенью 2025 года эта практика приобрела массовый характер, а число спорных исков выросло, по оценкам риелторских объединений, на десятки процентов. 

Пострадавших стало настолько много, что доверие к продавцам старшего возраста резко упало, покупатели стали требовать дополнительные бумаги, приводить на сделки родственников и прибегать к более сложным проверкам.

Схема принесла мошенникам миллиарды рублей и ударила по вторичному рынку: хотя обвала не произошло, сделки стали оформляться дольше и осторожнее. Страхи усилили и слухи о том, что появление подобных исков якобы выгодно застройщикам, которым проще продавать новостройки, чем конкурировать со «вторичкой». На этом фоне обсуждаются законопроекты о введении семидневного «периода охлаждения» и обязательного безналичного расчёта, чтобы исключить исчезновение наличных и дать время выявить сомнения в сделке.

Резонансная история ударила и по репутации самой Ларисы Долиной — критику вызвало её участие в рекламе, а в её официальных социальных сетях пришлось ограничивать реакции. При этом, как сообщал «Югополис», сама певица утверждала, что ей угрожали убийством, и требовала госзащиту. Некоторые артисты публично заявили, что из-за скандала с квартирой Долиной их собственные сделки с недвижимостью стали невозможными.

Так «эффект Долиной» превратился из единичного судебного дела в символ уязвимости покупателей на российском рынке вторичной недвижимости и напоминание о том, что даже самая формально правильная сделка не всегда гарантирует безопасность.

Подписаться на нас

Сегодня, 12:23

Юрий Бурлачко рассказал о невозможности мириться с нерадивыми подрядчиками и госслужащими в условиях охлаждения экономики

Председатель ЗСК рассказал о деятельности Контрольно-счетной палаты в Краснодарском крае

vk.ru/yuriy_burlachko

Функции внешнего государственного финансового контроля в Краснодарском крае выполняет Контрольно-счетная палата. Подробнее о работе этого органа рассказал председатель ЗСК Юрий Бурлачко.

Особенную актуальность деятельность КСП приобретает сейчас, когда экономика России находится “в периоде охлаждения”, считает парламентарий. Такая же ситуация и в Краснодарском крае.

Юрий Бурлачко пояснил, что динамика наполняемости доходной части бюджета становится другой, а некоторые статьи расходов оптимизируется. “И в такой парадигме терять бюджетные средства в силу нерадивых подрядчиков, желающих нажиться на госзакупках, отдельных служащих, допустивших те или иные нарушения, – недопустимая расточительность”, - подчеркнул он.

Деятельность КСП можно разделить на три вида: устранение нарушений, предотвращение нарушений и возвращение денег в бюджет. В 2025 году палата провела 308 подобных мероприятий. В результате специалисты палаты  выявили нарушений на 11 млрд рублей, предотвратили нарушений на 18 млрд рублей, в бюджет вернули около 500 млн рублей. “Это реальные средства, которые бюджет мог потерять”, - отметил председатель ЗСК.

Возвращенные в бюджет деньги пошли в итоге на конкретные объекты, в том числе, на дороги, школы и больницы.

“Даже если хоть один бюджетный рубль будет использован не по назначению, то будет сорван срок строительства какого-то детского сада или школы. И именно контроль за эффективным, рациональным, я бы даже сказал - бережливым и целевым расходованием бюджетных средств ложится на плечи сотрудников Контрольно-счетной палаты”, - подытожил Юрий Бурлачко.

Сегодня, 11:32

Геленджик остался без бензина

Заправить АИ-92 и АИ-95 можно только по одному адресу

Фото: Югополис

В Геленджике закончился бензин. На всех заправках города утром 21 августа в наличии есть только дизельное топливо. Об этом сообщила пресс-служба администрации курорта.

Найти бензин марок АИ-92 и АИ-95 можно только по одному адресу - на заправке “Лукойл” в Архипо-Осиповке.

В течение дня ситуация может измениться. 

В Анапе ситуация с бензином иная. В городе работают 24 АЗС, из которых АИ-92 есть по 14 адресам, а АИ-95 - по 17 адресам. АИ-100 можно найти на одной заправке. Дизельное топливо есть везде.

Впрочем, на продажу бензина есть ограничения. На 10 АЗС продают топливо только по топливным картам и для спецтранспорта. На остальных - действуют лимиты по наливу бензина в баки. Максимальный объем, который можно залить, - 60 литров. И то, только на пяти АЗС.

Сегодня, 11:03

В Краснодаре на выходных разогреется до +35°С, а в Красноярске - до +16°С

На Кубани господствует антициклон

Фото: Максим Тишин / Югополис

Предстоящие выходные на юге России обещают быть жаркими. Температура воздуха в Краснодаре поднимется до  +35°С. Ночью похолодает до более комфортных +25°С.

По информации сервиса “Яндекс.Погода”, суббота обещает быть солнечной, а воскресенье - пасмурным.

Ведущий специалист центра погоды “Фобос” Михаил Леус объяснил, что на Кубани господствует антициклон. Он обеспечивает сильный дневной прогрев и сухую погоду.

Жаркие выходные будут также в Ростове-на-Дону и Волгограде.

Самыми прохладными выходные дни выдадутся на другом конце России. Например, в Красноярске днем потеплеет всего до +16°С. Нежарко будет в Санкт-Петербурге и Перми.

Сегодня, 10:10

Владелец солидного автопарка из Сочи не нашел возможности выплатить алименты на сына, пока к нему не пришли приставы

Мужчине запретили выезжать за границу и пригрозили серьезными последствиями

r23.fssp.gov.ru

Житель Сочи долгое время не выплачивал алименты на содержание своего несовершеннолетнего сына. Сумма долга превысила 630 тысяч рублей. Мать ребенка обратилась в суд, чтобы взыскать с мужчины положенную сумму.

Дело передали судебным приставам. Они выяснили, что должник владеет солидным автопарком. В его собственности находились 13 иностранных автомобилей.

Чтобы понудить нерадивого отца выплатить деньги на сына, приставы наложили запрет регистрационных действий на все машины, а также запретили мужчине выезжать за границу.

Сочинца вызвали на прием, где объяснили все последствия неисполнения требований суда, включая административную и уголовную ответственность, а также возможность ограничить действия водительского удостоверения. 

“Оценив серьезность ситуации, мужчина полностью погасил задолженность.

Все средства направлены на содержание ребёнка”, - сообщили в пресс-службе ГУ ФССП по Краснодарскому краю. 

Сегодня, 09:30

Небензя: “Нам не нужна массовая мобилизация”

Указа о завершении мобилизации, объявленной в 2022 году, нет

Фото: t.me/admkrai

Необходимости в массовой мобилизации в России сейчас нет. Так ответил на вопрос журналиста полномочный представитель России в ООН Василий Небензя.

“Нам не нужна массовая мобилизация в данный момент, она не планируется и не ожидается, насколько мне известно” - цитирует ТАСС слова дипломата.

Тема о новой массовой мобилизации появилась после того, как президент Украины Владимир Зеленский сообщил о возможности в одном из интервью. В ответ на это заместитель председателя Совета Безопасности Дмитрий Медведев назвал подобные слухи “пургой” и провокацией. В начале августа депутат Госдумы Андрей Гурулев заявил, что эти слухи “противник разгоняет специально”. Целью подобных слухов политики считают дестабилизацию обстановки внутри России. Об отсутствии необходимости в мобилизации заявлял и глава комитета Госдумы по обороне Андрей Картаполов.

Напомним, частичную мобилизацию объявил президент России Владимир Путин в сентябре 2022 года. Тогда в войска призвали около 300 тысяч человек. Указа о завершении мобилизации нет до сих пор.

В Минобороны объяснили отсутствие документа тем, он гарантирует мобилизованным денежные компенсации. Дмитрий Песков заявля, что документ действует в части “исполнения задач военнослужащими”.

Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных использованием файлов cookie.