Закрыть
29 апреля 2026 в 21:16

Сочинская недвижимость на паузе: спрос сжался до минимума, рынок теряет покупателей

Главный тормоз — цены курортного жилья

Сочи. Фото: t.me/agproshunin

Рынок новостроек в Сочи стремительно остывает: в начале 2026 года продажи фактически просели до уровня статистической погрешности. За первый квартал реализовано лишь 238 квартир и апартаментов — это заметно меньше прошлогодних показателей и почти втрое слабее результатов начала 2024 года. 

Даже ощутимые скидки не меняют картину: потенциальных покупателей сдерживает прежде всего высокий порог входа, ведь за компактную студию площадью около 23 квадратных метров просят свыше восьми миллионов рублей. Для многих это выглядит несоразмерно реальному качеству и рискам.

По оценке эксперта по недвижимости Кирилла Флуткова, ключевым барьером становятся не только цены, но и характеристики самих объектов. Жильё с некачественной или устаревшей отделкой теряет привлекательность, а неудобные планировки, доставшиеся в наследство от прошлых подходов к строительству, требуют особенно точного соответствия стоимости состоянию, иначе интерес к ним быстро угасает. 

Дополнительное напряжение создают юридические нюансы: любые сомнения в документах воспринимаются как потенциальная угроза утраты вложений, и даже гипотетическое урегулирование таких вопросов в будущем не возвращает доверие. Немаловажную роль играют и видовые характеристики: если окна упираются в соседнее здание, рассчитывать на изменение ситуации не приходится, и это окончательно снижает интерес.

Директор строительной компании «Скай Хаус» Георгий Котов связывает спад с более широкой экономической динамикой. По его наблюдениям, негативный тренд начал формироваться ещё ранее, а затем усилился вслед за ростом ключевой ставки и удорожанием ипотеки. Инвестиционная логика изменилась: вместо покупки недвижимости многие предпочли сохранить капитал на банковских вкладах с высокой доходностью. В результате спрос сместился к крайностям — сделки проходили либо в сегменте максимально доступного жилья, либо в ультрадорогих объектах, тогда как средний ценовой диапазон оказался практически парализован. 

Перспективы восстановления, по мнению Котова, во многом зависят от смягчения денежно-кредитной политики и возвращения средств с депозитов на рынок. Однако на настроения покупателей давят и внешние факторы — от экологических рисков до общей нестабильности, что усиливает осторожность и откладывает решения о покупке, сообщает BFM Кубань.

Ранее «Югополис» сообщал о том, что в Краснодарском крае наблюдаются гораздо большие объемы нераспроданного жилья, чем во всех регионах страны.

Подписаться на нас

Сегодня, 08:03

После воздушной атаки горит склад Wildberries в Екатеринбурге

Людей заблаговременно эвакуировали

Фото: «Югополис»

В Екатеринбурге утром 7 августа тушат пожар на логистическом комплексе WIldberries. Огонь вспыхнул после воздушной атаки.

В пресс-службе компании RWB сообщили о том, что персонал заблаговременно эвакуировали. Информации о пострадавших на данный момент (08:00) не поступало.  

“Прием текущих поставок временно ограничен. Они были перенаправлены на другие склады”, - говорится в сообщении компании в telegram-канале.

Склад в Екатеринбурге стал 15-м по счету объектом Wildberries, атакованным за последние три недели. Воздушную атаку на него предпринимают второй раз.

Ранее “Югополис” сообщал о том, что в конце июля после налета БПЛА произошёл пожар на стоянке в Чкаловском районе. Огонь охватил 300 кв. метров, инфраструктура тогда повреждений не получила, а людей эвакуировали, говорил губернатор Свердловской области Денис Паслер.

Сегодня, 07:54

Коровья оптимизация: в Адыгее и Ростовской области серьезно упало поголовье КРС

Фермеры говорят о снижении рентабельности производства, чиновники - о сокращении потребления

admkrai.krasnodar.ru

Поголовье крупного рогатого скота в 2026 году упало в 70 регионах России. В южном федеральном округе наиболее значительное сокращения числа коров зарегистрировано в Адыгее (-30%), в Ростовской области (-17,4%) и в Севастополе (-8,3%). В целом по стране по всем категориям хозяйств уменьшение составило 4,1%.  

В Минсельхозе не считают ситуацию критичной. В ведомстве отмечают, что идет “оптимизация процесса” и “структурная перестройка животноводческой отрасли с повышением ее эффективности”.

“Хозяйства последовательно работают над улучшением генетики, селекции, кормовой базы и технологий содержания, что позволяет наращивать производство при меньшем поголовье”, — пояснили “Известиям” в министерстве.

В качестве доказательства своей позиции в Минсельхозе приводят данные Росстата, согласно которым за шесть месяцев 2026 года молока произвели на 2,2% больше, чем за аналогичный период 2025 года. 

У фермеров и индивидуальных предпринимателей на этот счет несколько иное мнение. Среди причин сокращения поголовья КРС они отмечают снижение рентабельности, подорожание ветпрепаратов, проблемы с электронными системами маркировки и низкие закупочные цены на молоко. “Фермеры его реализуют практически на уровне себестоимости”, — отметила вице-президент Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств Ольга Башмачникова. 

По словам специалиста, крупным переработчикам молока выгоднее покупать более дешевый продукт, который в сухом виде в большом количестве ввозят из-за рубежа.  

Бывший замминистра Леонид Холод в числе критических факторов назвал также снижение спроса на продукцию КРС, в первую очередь - на молоко, из-за падения доходов населения.  

Тенденция сокращения поголовья КРС вряд ли изменится и в следующем году. Может значительно сократиться государственная поддержка АПК. В новых правилах предоставления субсидий, которые подготовил Минсельхоз, общий лимит финансирования предложено уменьшить в 2,5 раза.

Председатель совета Ассоциации крестьянско-фермерских хозяйств Ростовской области Алексей Жданов считает, что ситуацию очень сложно исправить.

Сегодня, 07:28

Губернатор Кубани заявил о жесткой конкуренции между регионами России за инвесторов

И поставил задачу привлечь 2 трлн рублей инвестиций к 2030 году

Губернатор Вениамин Кондратьев / admkrai.krasnodar.ru

Портфель инвестпроектов в Краснодарском крае должен достичь двух триллионов рублей к 2030 году. Такую задачу поставил губернатор Вениамин Кондратьев на совещании в краевой администрации. 

Губернатор отметил, что в 2024-м и 2025-м годах инвестиции уже превышали планку в 1 триллион рублей. Этот показатель выше в два раза объема инвестиций в 2020 году. По итогам 2025 года Кубань находилась на четвертом месте в стране по инвестиционной привлекательности.

Одним из факторов, который поможет достичь цели, является выстроенная в регионе система поддержки инвесторов. 

“Но в рамках жесткой конкуренции между регионами за инвестора важно не только сохранить действующие меры поддержки – льготы, субсидии преференции, но и укрепить доверие бизнеса”, - подчеркнул Кондратьев. 

Вице-губернатор Александр Руппель добавил, что по привлечению инвестиций в основной капитал Краснодарский край лидирует в Южном федеральном округе.

Относительную стабильность по инвестиционной активности удалось сохранить и в начале 2026 года. В экономику региона привлекли около 170 млрд рублей. Это выше общероссийских показателей. “Это говорит о том, что несмотря на дорогие кредиты, рост стоимости строительства, кадровый голод и внешние ограничения, бизнес продолжает вкладывать средства в экономику Краснодарского края”, – сказал Александр Руппель.

Вчера, 21:25

Морская «Комета» начнёт чаще ходить между Сочи и Абхазией из-за наплыва пассажиров

Эти рейсы пользуются большим спросом

Фото: t.me/transport_i_dorogi

Со следующей недели между Сочи и Абхазией запустят дополнительные рейсы скоростного судна «Комета». Оно будет курсировать три раза в неделю — по средам, пятницам и воскресеньям. 

Такой шаг связан с ростом пассажиропотока, чтобы сделать поездки удобнее для местных жителей и туристов. 

Кроме того, перевозчик снизил стоимость билетов на этом направлении, сообщает пресс-служба департамента транспорта и дорожного хозяйства Сочи. 

Напомним, на линию Сочи – Сухум «Комета» вернулась в мае текущего года. Это стало заметным событием для туристической отрасли.

Вчера, 20:58

«Спартак» примет «Краснодар» в Москве

Стало известно, кто будет судить этот матч

Главный судья матча «Спартак» – «Краснодар» Кирилл Левников. Фото: rfs.ru

Главным арбитром предстоящего поединка третьего тура Российской Премьер-лиги между московским «Спартаком» и «Краснодаром» назначен Кирилл Левников.

Как сообщили в пресс-службе Российского футбольного союза, в бригаду судей также вошли ассистенты Дмитрий Ермаков и Андрей Веретешкин, резервный судья Андрей Прокопов, а за работу видеоповтора отвечают Артур Федоров и Роман Сафьян. 

Встреча состоится 9 августа на стадионе в Москве, стартовый свисток прозвучит в 20:00 по московскому времени.

Обе команды уверенно стартовали в чемпионате, набрав по шесть очков в первых двух турах, и сейчас делят лидирующую позицию вместе с «Зенитом» и махачкалинским «Динамо». 

Интересно, что в прошлом сезоне «Краснодар» обыграл «Спартак» дважды в рамках РПЛ, однако в решающем матче за Кубок России москвичи взяли реванш, выиграв в серии пенальти и завоевав трофей.

Напомним, 5 августа «быки» принимали на своем поле «Ахмат» в матче первого круга Кубка России. Победителями в напряженной игре стали футболисты «Краснодар»: они оказались сильнее в серии пенальти.

Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных использованием файлов cookie.