За второй квартал 2026 года в Сочи, Краснодаре и ряде других городов снизились цены на вторичном рынке жилья. Если на курорте “квадрат” подешевел на 3%, то в краевой столице — всего на 0,5%. К такому выводу пришли эксперты цифровой платформы “Циан”, проанализировав ситуацию в стране.
При этом в большинстве крупных городов цена на вторичку продолжает расти. Максимальные темпы роста зафиксированы в Ленинградской области (+6,9%), Хабаровске (+5%) и Кирове (+4,8%).
В целом за год цены на вторичном рынке выросли на 10%, а в новостройках — на 9%. Эксперты называют ситуацию уникальной, так как ценовой разрыв между сегментами, который формировался последние пять лет, начал сокращаться. Летом 2026 года первичка оказалась дороже вторички всего на 22%.
Вместе с возросшей активностью покупателей выбор жилья в этом сегменте стал меньше, считают аналитики. За год количество предложений снизилось почти на треть. При этом выросла доля продаваемых квартир в новых домах, т.е. построенных за последние пять лет.
“Хорошие продажи, сократившийся выбор, а также рост доли лотов в современных домах толкают цены предложения вверх. Дальнейшее повышение доступности рыночной ипотеки будет поддерживать продажи на высоком уровне, а значит, будет сохраняться и увеличение цен. В третьем квартале ожидаем рост на 0,5-1% в месяц”, — считает директор направления вторичной недвижимости ”Циана” Александр Гарбузов.
Ранее “Югополис” рассказывал, что Минфин РФ отложил до октября внесение изменений в программу семейной ипотеки. До этого времени профильные ведомства продолжат анализировать возможные пути улучшения механизма льготного ипотечного кредитования. Не исключено, что свою роль сыграли и предстоящие в сентябре выборы в Госдуму и местные органы власти, в преддверии которых радикальных мер решено избегать.