В Краснодаре Ленинский районный суд приступил к рассмотрению уголовного дела против Александра Агеева, основателя строительной компании «Алмакс» и бывшего депутата Законодательного собрания Краснодарского края.
Предпринимателя обвиняют в двух эпизодах мошенничества в особо крупном размере. По версии следствия, в 2016–2018 годах он получил в собственность два муниципальных участка общей площадью 4,5 га, воспользовавшись льготным порядком выкупа земли под принадлежащими ему строениями. Как сообщает «Коммерсант», ущерб городскому бюджету оценили в 178,5 млн рублей.
Первое заседание состоялось в Ленинском районном суде Краснодара. В ходе слушания прокурор огласил обвинительное заключение, после чего Агеев не согласился с изложенной следствием версией событий. Потерпевшей стороной по уголовному делу признан муниципалитет, лишившийся двух земельных участков площадью 1,5 и 3 га.
Спорная территория находится в границах бывшего совхоза «Солнечный». В начале 2000-х годов фруктовый сад оказался окружен жилыми кварталами, после чего землю отвели под застройку. По материалам уголовного дела, предприниматель арендовал участки у городской администрации, а затем возвел на них объекты, внешне напоминавшие жилые дома. Однако, как считает обвинение, эти постройки не отвечали требованиям, необходимым для признания их полноценным жильем.
В частности, здания не были подключены к электричеству, газу, водопроводу, канализации и отоплению. Следствие полагает, что из-за отсутствия необходимых коммуникаций строения не могли использоваться для проживания, а значит, не должны были служить основанием для получения земли в собственность на льготных условиях.
На одном участке Агеев построил семь объектов, на другом — два. После этого кадастровый инженер подготовил технические паспорта, а предприниматель зарегистрировал права собственности на возведенные строения. Получив документы, он обратился в мэрию Краснодара с заявлениями о выкупе земли без проведения торгов и по сниженной цене. Такой порядок предусмотрен для собственников недвижимости, расположенной на соответствующих участках, однако следствие считает, что в данном случае предприниматель использовал его неправомерно.
По одному из эпизодов городские власти согласовали сделку, и Агеев приобрел участок за 1,9 млн рублей. Во втором случае договор купли-продажи заключили после судебного разбирательства: стоимость земли составила всего 379 тыс. рублей. При этом рыночная цена первого участка, согласно приведенным в деле оценкам, достигает 117,9 млн рублей, второго — 60,6 млн рублей. Таким образом, разница между суммами, уплаченными за землю, и ее предполагаемой рыночной стоимостью стала одним из ключевых обстоятельств обвинения.
По версии следствия, после оформления прав на участки предприниматель перепродал их и получил значительную прибыль. Обвинение рассматривает действия Агеева как мошенничество, поскольку, по его мнению, регистрация строений позволила бизнесмену создать формальные основания для приобретения муниципальной собственности по существенно заниженной цене.
Защита с такой трактовкой не согласна. Адвокат Роман Матвеев считает, что отсутствие инженерных коммуникаций само по себе не доказывает фиктивность строительства. По позиции защиты, градостроительные требования не обязывают собственника подключать здание ко всем коммунальным сетям, а Агеев не заявлял, что возведенные объекты полностью готовы к эксплуатации. Адвокаты настаивают, что предприниматель воспользовался предусмотренной законом возможностью выкупить арендованную землю, а не вводил муниципальные власти в заблуждение.
Во время заседания защита также попросила разрешить нотариусу посетить Агеева в следственном изоляторе, чтобы оформить доверенность для участия предпринимателя в другом судебном процессе. Речь идет об антикоррупционном иске Генеральной прокуратуры, связанном с имуществом бывшего председателя Верховного суда Адыгеи Аслана Трахова.
Как сообщал «Югополис», Агеев проходит соответчиком по этому делу, однако суд не удовлетворил ходатайство адвоката Матвея Анозова. Защитнику рекомендовали обратиться по вопросу оформления документов к администрации СИЗО.
В феврале 2026 года Октябрьский районный суд Краснодара удовлетворил иск Генпрокуратуры об изъятии активов, которые, по версии надзорного ведомства, были приобретены с нарушением антикоррупционного законодательства. Ответчиками выступали 42 физических и два юридических лица, связанные с семьей Траховых, в том числе Александр Агеев. Общая стоимость имущества, подлежащего конфискации, оценивается в 5,4 млрд рублей.
Теперь суду предстоит рассмотреть обстоятельства приобретения двух земельных участков и определить, были ли действия бывшего депутата законным использованием права на льготный выкуп или мошеннической схемой, причинившей ущерб городской казне.
Больше новостей о судебных делах, криминале, новинках законодательства и мнениях экспертов в соцсетях «ВКонтакте», Telegram, Мах.