Дом площадью 1500 квадратных метров может оказаться для семьи менее удобным, чем дом площадью 350. Поэтому строительство семейной резиденции начинается не с количества комнат и дорогих инженерных систем, а со сценария жизни хозяев. Ещё на этапе проекта важно понять, как будет меняться семья, какие пространства понадобятся через 10–15 лет и сможет ли дом взрослеть вместе с теми, кто в нём живёт. О том, как проектировать дом под реальную жизнь, где владельцы переплачивают и какие решения со временем становятся обузой, рассказал руководитель компании «PROMASTER» Николай Анопа.
Николай, чем дом класса А отличается от просто большого частного дома?
Это современная семейная резиденция с климатической системой, бассейном, спа-комплексом и индивидуальным набором помещений. Но площадь и дорогие системы сами по себе ещё не делают дом резиденцией. Резиденцией его делает точное соответствие образу жизни конкретной семьи.
С чего начинается работа над таким домом?
В идеале – ещё на этапе выбора участка. Первый вопрос – коммуникации. Где бы вы ни выбирали участок – за городом или в центре населённого пункта, особенно в старой части города, – необходимо проверить наличие газа и давление в трубе, фекальную и ливневую канализацию, возможность подключения к водопроводу или бурения скважины, а также подключение к электричеству и количество доступных фаз. Без этих условий невозможно построить качественную резиденцию.
Второй вопрос – окружение и сам участок. Вместе с архитектором мы оцениваем район, ширину улиц, удобство подъезда и круг общения, а затем разрабатываем проект с учётом расположения участка и запросов семьи. Поэтому проектирование дома для семьи начинается с участка и реального сценария жизни. Один из частых запросов наших клиентов – участок рядом с конкретной школой, в тихом парковом районе. В Краснодаре интересуются Фестивальным и Центральным районами. В Сочи нужно особенно внимательно проверять происхождение и назначение земли, а также геологию участка. После этого мы определяем, будет ли дом предназначен для постоянного проживания, сколько человек в нём будет жить, сколько у семьи автомобилей, есть ли электромобили, какой архитектурный стиль ей близок, каковы бюджет и желаемый срок строительства.
Насколько глубоко приходится погружаться в жизнь семьи, чтобы построить семейную резиденцию?
Мы выясняем не только количество комнат, гардеробных и ванных, но и привычки каждого человека, а также то, как жизнь семьи может измениться через годы. Если семья катается на лыжах или сноуборде, нужно место для экипировки. Если в доме будет персонал, проектируются отдельные комнаты, технический вход, техническая кухня и собственные маршруты сотрудников. Владелец может вообще не сталкиваться с рабочими процессами внутри дома.
Расскажите, какие личные увлечения клиентов уже становились частью проекта.
В одном из последних домов дочь нашего клиента занимается балетом. Помимо обычного спортивного зала, для неё предусмотрели балетный зал с зеркалами и станком. В другой резиденции построили длинный бассейн для профессиональных занятий плаванием. Такие решения и отличают просто набор дорогих помещений от дома, созданного для конкретной семьи.
Бывает ли, что даже тщательно спроектированный дом сначала не принимают?
Да. У нас был случай, когда после завершения строительства хозяйка называла дом слишком большим, неправильным и неудобным. Она говорила, что жить в нём невозможно, и собиралась его продать. Продать за желаемую сумму не получилось, семья всё-таки переехала, а позже хозяйка сказала: «Слава богу, что я его не продала». За время строительства она привыкла жить в другом городе, в Сочи, поэтому ей понадобилось время, чтобы перестроиться и принять новый дом.
Существует ли универсально правильная планировка дома?
Не существует. Даже связка спальни, гардеробной и ванной воспринимается по-разному. Одному удобно выходить из ванной в гардеробную, переодеваться и затем проходить в спальню. Другой считает это неправильным из-за влажности. Мы не переносим одну удачную схему из проекта в проект, а выясняем, что будет удобно именно этому человеку. В этом и состоит индивидуальное проектирование резиденций.
Какие запросы заказчиков можно назвать самыми необычными?
Балетные залы, сейфовые и оружейные комнаты, водопады. Сейчас клиенты просят предусмотреть убежище. Для нас необычный запрос сам по себе не является чем-то удивительным. Если желание технически реализуемо, мы ищем решение. Важно, чтобы эффектная идея потом не мешала жить и не создавала лишних сложностей в обслуживании.
Какие помещения выглядят обязательными, но потом часто пустуют?
Бильярдная, бассейн и баня. Это не значит, что от них всегда нужно отказываться. Если планируется строительство дома с бассейном, мы выясняем, как часто человек будет им пользоваться, есть ли дети, нужен ли бассейн для спорта и какого он должен быть размера. Для тренировок логичнее узкий и длинный плавательный бассейн. Слишком маленький быстро разочарует, а слишком большой потребует неоправданных расходов. То же относится к подвалу и мансарде: они обходятся примерно в тот же бюджет, что и полноценный этаж, поэтому добавлять такую площадь без понятной функции бессмысленно.
Почему большой дом не всегда оказывается лучшим и как сделать так, чтобы он не устарел?
Потому что семья меняется: дети вырастают и уезжают, появляются внуки, меняются привычки. Я знаю человека, который построил дом площадью 1500 квадратных метров, а затем решил строить новый – уже 350 квадратных метров. Первый оказался слишком большим для реальной жизни. Чтобы дом не устарел через 15–20 лет, не стоит гнаться за модой. Лучше использовать натуральные материалы – металл, дерево, камень – и заранее продумывать, какие помещения со временем понадобятся, какие смогут изменить функцию и насколько удобным останется дом для самих хозяев, их взрослых детей и внуков.
Сколько может стоить строительство семейной резиденции?
Все проекты индивидуальны. В качестве ориентира можно говорить примерно о 100 тысячах рублей за квадратный метр, но одна эта цифра не описывает реальный бюджет. Только окна в разных проектах могут стоить 18, 35 или 135 миллионов рублей. Поэтому сначала нужно честно обозначить потребности и бюджет, а затем расставить приоритеты в проекте.
Насколько итоговая стоимость может отличаться от сметы?
Любая смета – это намерение, а окончательный факт становится понятен на строительной площадке. Для оценки мы используем расчёты реализованных проектов, CRM и анализ данных с помощью нейронных сетей, чтобы учитывать риски по срокам и стоимости. По нашему опыту, отклонение до 10 процентов можно считать нормальным.
Какие технологии действительно нужны, а какие превращаются в дорогую игрушку?
Для современной резиденции нужны климатическая система, которая создаёт и поддерживает микроклимат в доме, резервное или автономное энергоснабжение, отопление и разумная система умного дома. Умеренная автоматизация удобна: можно открыть шторы или включить свет. Но максимальная система с огромными щитами, множеством проводов и управлением каждой функцией с телефона требует постоянного обслуживания и может выходить из строя. Такую избыточную автоматизацию я бы не рекомендовал.
Поделитесь, во сколько обходится содержание такого дома.
Ориентировочно около 70 тысяч рублей в месяц. В эту сумму входят обслуживание бассейна, работа электриков, сантехников и другие регулярные работы по дому.
Какие ошибки в проектах вы встречаете чаще всего?
Инженерное проектирование частного дома должно заранее определить коммуникации, место септика и точки подключения к канализации. Одна из главных ошибок – отсутствие такого полного проекта. Вторая проблема – непродуманная эргономика: дверь может оказаться расположена так, что потом невозможно поставить шкаф или кровать. Если участок позволяет, удобнее строить дом в один этаж. Если этажей два или три, стоит заранее предусмотреть лифт, особенно если владельцы думают о том, как будут жить в доме через 10–15 лет.
Вы строите большие резиденции за пределами Краснодара и Сочи?
Мы ведём строительство домов в Краснодарском крае. Сейчас рассматриваем проекты в Москве и Санкт-Петербурге. Что касается районов Кубани, недавно в станице Плотнировской мы строили семейную резиденцию для человека, который родом из этих мест. На участке предусмотрели теннисный корт и пруд. В другом проекте нас попросили объединить шесть участков, чтобы создать большой сад с декоративными растениями, теплицами, плодовыми деревьями, прудом, баней и газоном. В основном такие дома заказывают предприниматели. Возраст у них разный, но объединяют их масштаб и желание создавать.