Рынок недвижимости России столкнулся с беспрецедентным вызовом, и эпицентром проблем стал Краснодар, который возглавил печальный рейтинг по низкой распроданности жилья в строящихся объектах.
Эксперты платформы «Движение.ру» предупреждают, что к концу 2026 года около 40 процентов квартир в домах, запланированных к сдаче в этом году, так и не найдут своих владельцев, что станет настоящим антирекордом для отрасли.
Ситуация в кубанской столице выглядит тревожно: по данным на июль там реализовано лишь 34 процента лотов, тогда как в Челябинске этот показатель составляет 37 процентов, в Омске — 43, а в Воронеже — 46. Для сравнения, в Москве дела идут значительно лучше, там продано уже 72 процента жилья в проектах с ближайшим сроком ввода, а Ростов-на-Дону, Пермь, Новосибирск и Нижний Новгород демонстрируют результаты на уровне 62-63 процентов.
Аналитики отмечают, что при сохранении текущих темпов продаж общий уровень реализации по стране к декабрю едва ли превысит 60 процентов, причем оставшиеся непроданными квартиры массово перейдут на вторичный рынок сразу после получения разрешений на ввод в эксплуатацию. Лишь в шести городах-миллионниках ожидается преодоление планки в 65 процентов проданного жилья.
Параллельно с этим формируется огромный пласт так называемой новой вторички, то есть квартир в домах, сданных в период с 2020 по 2026 год, доля которых в семи крупнейших мегаполисах уже превысила четверть всего предложения, а в Краснодаре, Ростове-на-Дону и Москве достигла 30 процентов. Покупатели все чаще обращают внимание на такие объекты, поскольку квадратный метр в них зачастую обходится дешевле, чем в еще строящихся корпусах. Особенно заметно это в Краснодаре, где разница в цене достигает почти 20 процентов, а также в Санкт-Петербурге и Москве с дисконтом в 12 и 10,5 процентов соответственно, хотя в Волгограде, Екатеринбурге и Красноярске наблюдается обратная тенденция с более высокой стоимостью готового жилья.
Эта картина складывается на фоне прогнозируемого экспертами «Движение.ру» исторического максимума объемов текущего жилищного строительства осенью 2026 года, когда рекордное предложение накладывается на растущий запас нераспроданных квадратных метров, создавая серьезное давление на рынок, сообщает «Коммерсант-Кубань».
Ранее «Югополис» сообщал о том, что Ростов-на-Дону обогнал Краснодар по темпам роста стоимости жилья в новостройках.