В медиахолдинге «Кубань сегодня» состоялся круглый стол, посвященный самым болезненным вопросам жилищно-коммунальной сферы. 

Встречу провел депутат Законодательного собрания Краснодарского края Денис Хмелевской. За одним столом собрались депутат Государственной думы Дмитрий Гусев, представители редакции, руководитель компании «Чистый сток» Александр Коноплев, член инициативной группы жилого комплекса «Облака» Александр Лебедев и юрист Екатерина Чамуха, которая представляет интересы жителей микрорайона.

Открывая обсуждение, Дмитрий Гусев подчеркнул, что проблемы ЖКХ затрагивают практически каждую семью, а потому требуют не кулуарных решений, а широкого общественного разговора. Парламентарий поблагодарил руководителя медиахолдинга Андрея Арендаренко за готовность выносить на обсуждение сложные и конфликтные темы, которые ежедневно становятся поводом для обращений граждан и публикаций в прессе.

Одной из главных тем встречи стала деятельность управляющих компаний. По словам депутата, все чаще собственники жилья сталкиваются с нарушениями при проведении общих собраний. После подобных голосований жители нередко обнаруживают, что имущество многоквартирных домов оказывается выведено из их распоряжения, а некоторые организации, собрав деньги, прекращают работу и исчезают. 

Не менее остро стоит вопрос качества коммунальных услуг, из-за которого жильцы вынуждены постоянно бороться с бытовыми неудобствами и последствиями ненадлежащего управления домами.

Отдельное внимание участники круглого стола уделили росту коммунальных тарифов. Дмитрий Гусев напомнил, что февральское повышение платежей вызвало серьезную реакцию со стороны депутатов. После обращений в Федеральную антимонопольную службу и другие надзорные ведомства в нескольких десятках российских регионов тарифы были пересмотрены в сторону снижения. Сейчас, по его словам, одной из ключевых задач остается предотвращение нового роста цен, намеченного на начало октября. В связи с этим партия «Справедливая Россия» организовала сбор подписей против очередного повышения, рассчитывая привлечь к инициативе и другие политические силы.

Парламентарий отметил, что Краснодарский край оказался в более выгодном положении по сравнению со многими субъектами страны. Если в отдельных регионах коммунальные платежи выросли на 15–22 процента, то на Кубани средний показатель составил 9,6 процента.

Еще одной серьезной проблемой Дмитрий Гусев назвал мошенничество при проведении собраний собственников. Несмотря на введение электронных протоколов и ужесточение ответственности за нарушения, случаи подделки документов и фальсификации результатов голосования продолжают происходить. В июне в Государственной думе прошло крупное совещание с участием представителей портала Госуслуг, где обсуждались многочисленные жалобы жильцов. По мнению депутата, ситуацию может изменить обязательное присутствие представителей контролирующих органов, включая Жилищную инспекцию, на каждом собрании собственников.

Он также сообщил, что в конце июля в Госдуме пройдет отдельное совещание, посвященное деятельности управляющих компаний и оформлению протоколов собраний. В обсуждении примут участие сотрудники правоохранительных органов, жители домов, пострадавших от мошеннических схем, а также представители объединения, в которое входят более ста тысяч собственников жилья из разных регионов России. Кроме того, 12 августа по инициативе партии «Справедливая Россия» аналогичная встреча состоится в Законодательном собрании Краснодарского края, где планируется подробно рассмотреть случаи фальсификации собраний на территории региона.

Особое место в разговоре заняла ситуация вокруг жилого комплекса «Облака». Юрист инициативной группы Екатерина Чамуха рассказала, что проблемы начались практически сразу после заселения домов в 2022 году. Выяснилось, что канализационный коллектор, построенный для обслуживания комплекса, не рассчитан на существующую нагрузку. При этом в домах заселена лишь половина квартир, а к той же системе подключен детский сад.

После обращений жителей Дмитрий Гусев инициировал серию встреч с представителями городской администрации и профильных ведомств. Однако, как отметил депутат, на эти совещания не прибыли представители застройщика и водоканала. Сейчас готовится повторное обращение в краевую прокуратуру с просьбой провести проверку и принять меры прокурорского реагирования.

По предварительным оценкам, модернизация коллектора и его замена на систему, способную обслуживать весь жилой комплекс, потребует около 30 миллионов рублей. На этом фоне Дмитрий Гусев выступил с предложением увеличить гарантийный срок ответственности застройщиков за качество построенного жилья и инженерных коммуникаций с трех до пяти лет. Предполагается, что в течение этого периода строительные компании будут обязаны устранять выявленные недостатки за собственный счет.

Денис Хмелевской, в свою очередь, поднял вопрос о расчетах за коммунальные ресурсы. По его словам, действующая схема нередко приводит к тому, что деньги, перечисленные жильцами управляющим компаниям, не доходят до ресурсоснабжающих организаций. Из-за накопившихся долгов жители рискуют остаться без воды, электричества и других жизненно важных услуг. В качестве решения депутат предложил перейти на систему прямых договоров между гражданами и поставщиками ресурсов. Для реализации этой инициативы потребуется внесение изменений в федеральное законодательство и правительственные постановления.

Хмелевской также напомнил, что проблема изношенных коммунальных сетей остается одной из самых острых для Краснодара, а региональные власти уже предпринимают шаги для ее решения.

Екатерина Чамуха подтвердила, что жители ЖК «Облака» сталкиваются не только с сомнительными схемами голосования и трудностями в расчетах за коммунальные услуги, но и с серьезными техническими проблемами. Канализационная насосная станция, обслуживающая жилой комплекс и детский сад, работает на пределе возможностей. Ее приходится очищать практически ежедневно, однако даже постоянное обслуживание не избавляет жильцов от затопленных подвалов, перебоев с водоснабжением и регулярных засоров.

Изучение документов, по словам юриста, показало, что отдельный проект насосной станции никогда не разрабатывался, а в проектной документации самого жилого комплекса отсутствуют расчеты, подтверждающие ее производительность. Несмотря на это, объект получил положительное заключение государственной экспертизы и был введен в эксплуатацию.

Сегодня насосная станция остается собственностью застройщика. Попытки переложить расходы по ее содержанию на управляющие компании оказались безуспешными: необходимые ресурсы и технические возможности у них отсутствуют. В итоге застройщик признал свою ответственность и продолжил обслуживание объекта, однако коренным образом ситуацию это не изменило. Жители комплекса, среди которых много семей с детьми, продолжают сталкиваться с последствиями неисправной системы, тогда как наладить конструктивный диалог с компанией-застройщиком им пока не удается.

Подводя итоги обсуждения, Денис Хмелевской заявил, что депутаты намерены добиваться ответа на главный вопрос: каким образом проект с очевидными проблемами в инженерной инфраструктуре смог пройти государственную экспертизу и получить разрешение на ввод жилых домов в эксплуатацию, сообщает издание «Кубань сегодня».