По мнению экспертов,
рынок инвестиционной недвижимости в
России, как и прежде, остается одним из
самых надежных, ликвидных и доходных.
В 2018 году в нашей стране появился формат
инвест-отелей — новый доходный инструмент
с большим ассортиментом программ и
минимальным входом от 300 тысяч рублей.
Успех сегмента обеспечен стабильным
приростом потока гостей в туристические
центры России.
Санкт-Петербург в
последние годы показывает самую высокую
динамику деловой и туристической
активности: ежегодный прирост турпотока
составляет 15-20%. По информации городских
властей, в 2017 году число отдыхающих
увеличилось почти на четверть — до 7,5
млн человек. В 2018 году ожидается прибавка
в 10% — до 8,3 млн туристов. По прогнозам
экспертов, интерес к историческому и
культурному наследию города будет
продолжать расти.
В ответ на возрастающий
спрос развивается отельный бизнес.
Согласно положениям программы развития
гостиничной отрасли, разработанной
комитетом по инвестициям Санкт-Петербурга,
к 2021 году число заведений в городе
вырастет до 750. Представители отрасли
оценивают этот сегмент как наиболее
интересный для инвестиций. Как отмечают
специалисты, перспективнее всего
вкладывать средства в средний ценовой
сегмент, который особенно востребован
на рынке и имеет оптимальный баланс
доходности и среднегодовой заполняемости.
По данным консалтингового
агентства JLL, наибольшая динамика
доходности на один номер наблюдается
именно в отелях и апартаментах среднего
ценового сегмента, в т.ч. активно
прирастает загрузка и стабильно
увеличивается средняя цена.
Новый формат для
инвесторов
Рынок инвестиционной
недвижимости в Санкт-Петербурге
развивается очень активно, так как он
обладает более высокими показателями
доходности, чем банковские депозиты.
Стоит отметить, что недвижимость — это
стабильный и предсказуемый сегмент, в
отличие от других инвестиционных
инструментов.
Именно стремительный
рост рынка инвестиционной недвижимости
привел к появлению новых форматов. Кроме
традиционных отелей, гостиниц и
апартаментов сегодня существует
возможность вкладывать средства в
инвест-отели.
Так, один из первых
инвестиционных отелей IN2IT
предлагает три доходные программы —
S, M и L.
Программа для
микроинвесторов S-уровня предусматривает
вложения от 300 тысяч рублей за 3 кв.м. В
долевую собственность приобретаются
квадратные метры в коммерческих
помещениях отеля. Программа имеет два
сценария: «Старт» с доходностью 9% в год
и ежеквартальные выплаты с момента
заключения ДДУ. «Перспектива» — это
единовременная выплата в конце срока
владения с гарантированной доходностью
в 12,23%. Так, если вложить 2 млн руб.
(приобретаются 20 кв.м.) в S-программу
«Старт» в декабре, то ежеквартальная
выплата с января 2019 года составит 45 тыс.
руб. По программе «Перспектива» при том
же входе инвестор получит 733 800. Договор
заключается на 3 года, по истечении
которых отельный оператор выкупает
квадратные метры у инвестора по номиналу.
М-инвесторы смогут
приобрести от одного юнита до 99 кв.
метров с вложениями от 2,6 млн рублей с
доходностью до 17% и дополнительным
налоговым сопровождением. Программа
«Участие в прибыли», при которой уровень
дохода зависит от заполняемости номера,
в пиковые туристические сезоны может
приносить до 80 тыс. руб. в месяц. При этом
ежемесячный доход по итогам года при
загрузке в 63% (среднегодовой показатель
по сегменту «три звезды» в Санкт-Петербурге)
составит около 40 тыс. руб.
Уровень L
предусматривает инвестиции более 10 млн
рублей с приобретением юнитов общей
площадью более 100 кв.м. и ежегодной
доходностью до 17%, бесплатным обслуживанием
и содержанием, а также дополнительным
налоговым сопровождением. Доход
L-инвестора может превышать
200 тыс. руб.
Отношения между проектом
и инвестором регулируются ФЗ 214 со всеми
последующими гарантиями.
Новый формат для
активных туристов
Инвест-отель IN2IT
представляет собой эволюцию апартаментов
и отельного формата с широким предложением
внутренней и внешней инфраструктуры –
в нем предусмотрены не только стандартные
гостиничные сервисы, но и коворкинги,
библиотеки, кинотеатры, выставочные
залы, многофункциональные пространства,
а также лектории, где будут проводиться
встречи и мастер-классы.
«IN2IT
планирует собрать вокруг себя людей,
которые сформируют активное и
интеллектуальное сообщество,
сосредоточенное, прежде всего, на
карьере, саморазвитии и образовании. А
все бытовые моменты (в частности, уборку,
стирку, приготовление продуктов) мы
превращаем в пакетные сервисы, которые
берем на себя, освобождая арендаторов
от необходимости терять свое время», —
отмечает генеральный
директор застройщика Plaza Lotus Group
Марина Павлюкевич.
Новый формат жилья как
в плане проживания, так и инвестирования
ориентирован, в основном, на молодых,
активных образованных специалистов,
которым важны не только удобства и
сервисы, но и окружение. Развитая
инфраструктура, отличное расположение
и широкий ассортимент сервисов делают
инвест-отель востребованным любой
категорией туристов – от семей и
бизнесменов до иностранных гостей.
Первый инвест-отель IN2IT будет
построен в Санкт-Петербурге на пересечении
Дунайского и Витебского проспектов –
в 30 метрах от станции метро «Купчино».
Общая площадь превысит 81 тыс. кв. метров.
Строительство будет завершено в 2020
году, стоимость объекта оценивается в
4,3 млрд рублей. Всего в здании запланировано
1,5 тысячи меблированных номеров с
техникой и мебелью.
Благодаря своим
уникальным характеристикам отель будет
максимально конкурентоспособен на
туристическом рынке города.
В планах Plaza Lotus Group
открытие сети из шести отелей с общим
номерным фондом в 7 тысяч единиц. Общая
стоимость проекта, который реализуют
до 2024 года, оценивается в 30,5 млрд рублей.