Сохранение условий семейной ипотеки, сделки с недвижимостью по биометрии и усиление контроля при выдаче кредитов: что изменится для россиян в июле

Условия семейной ипотеки

Власти отложили вступление в силу новых правил для получения льготной семейной ипотеки. Новшества должны были заработать с 1 июля, однако теперь они отложены как минимум до октября. Об этом заявили в Минфине РФ, объяснив перенос сроков тем, что проработка предложений по совершенствованию льготной семейной ипотеки продолжается.

"Решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года. До этой даты все условия по программе «Семейная ипотека» сохраняются без изменений", - подчеркнули в Минфине.

Сейчас действуют следующие условия для семейной ипотеки: ставка 6% годовых, первый взнос – не менее 20% от стоимости жилья, максимальная сумма кредита – 12 миллионов рублей для Москвы и Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области, для остальных регионов – 6 миллионов. Программа продлена до конца 2030 года.

Курирующий строительную сферу в правительстве вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что пока идёт проработка различных вариантов изменения ипотечных условий. Главной задачей он назвал повышение адресной поддержки граждан и оказание положительного эффекта на демографическую ситуацию в стране. "Важно принять очень взвешенное решение. А также дать время и гражданам, и застройщикам, и банкам успеть подготовиться к изменениям программы", - подчеркнул он.

По словам Хуснуллина, семейная ипотека на данный момент является наиболее востребованной льготной программой. Она действует с 2018 года, и за этот период с её помощью жилищные условия улучшили более 2 миллионов российских семей.

Ранее СМИ называли в качестве обсуждаемых вариантов новых условий привязку ставки по семейной ипотеке к количеству детей (6% - только для многодетных), ограничение в зависимости от возраста детей и региона проживания семьи, ограничение срока льготного кредита (не более 15 лет, далее – рыночная или заранее зафиксированная ставка).

Гендиректор агентства недвижимости в Казани "НЛБ-недвижимость" в беседе с изданием "Бизнес Online" сформулировал мнение о будущем изменении условий семейной ипотеки так: "Нельзя убить то, что уже убито". По его словам, категория тех, кто может претендовать на получение семейной ипотеки, уже сильно сократилась, а в дальнейшем сократится ещё больше. По его мнению, положительное влияние на демографию и на ситуацию на рынке недвижимости мог бы оказать вариант с ещё большим снижением процента по семейной ипотеке в зависимости от числа детей – например, 3% для семей с тремя детьми. Но, вероятно, процентная ставка в рамках новых условий будет не снижена, а повышена.

Сделки с недвижимостью по биометрии

С 1 июля россияне смогут покупать и продавать объекты недвижимости по биометрии. Подтвердить личность можно через Единую биометрическую систему (ЕБС), также нужна усиленная квалифицированная электронная подпись. Соответствующий закон был подписан президентом Владимиром Путиным летом 2025 года.

Провести регистрацию сделки с недвижимостью и использованием биометрии можно было и раньше, однако во многих случаях требовалось предварительно получить согласие Росреестра на подпись с помощью биометрии – это нужно было делать при личном визите в МФЦ. Теперь предварительное согласие Росреестра не требуется. Документы на регистрацию права собственности можно подать онлайн, если продавец и покупатель заранее прошли идентификацию через ЕБС и подали заявление через сайт госуслуг с усиленной квалифицированной электронной подписью. Новшество облегчит сделки, если продавец и покупатель находятся в разных городах.

Новые правила распространяются только на электронные сделки (продажа, покупка, получение ипотеки), при которых документы в Росреестр передаются онлайн. Сделку по-прежнему можно оформить и офлайн: если продавец и покупатель приходят с паспортами в МФЦ или к нотариусу, идентификация по биометрии не требуется.

Вице-президент Национальной палаты недвижимости и риелтор Ольга Волкова считает, что использование биометрии в сделках с недвижимостью сэкономит время и даст дополнительную защиту от аферистов, пользующихся чужими документами. "Это делает процесс максимально безопасным: мошенникам будет гораздо сложнее подделать личность или перехватить операцию", - пояснила она в беседе с News.ru.

Схожую точку зрения высказал спикер Госдумы Вячеслав Володин. По его мнению, новый порядок "обеспечит высокий уровень безопасности сделок".

Усиление контроля при выдаче кредитов

С 1 июля в России усиливается контроль при выдаче кредитов для борьбы с мошенниками. Вступает в силу указание Центробанка от 29.09.2025 № 7189-У. Банки и микрофинансовые организации теперь могут оперативно запрашивать данные из всех бюро кредитных историй сведения, которые помогут пресечь попытку оформления кредита или займа на человека без его согласия.

Кредитные истории формируются по-новому: в них включаются фиксация точного времени платежей, сведения о переуступке прав требования по кредиту и данные о каждом обращении, включая сумму, факт одобрения или отказа с причиной.

Директор по риск-менеджмент методологии и дата аналитике Объединенного кредитного бюро Николай Филиппов пояснил "РИА Новости", что ранее в кредитную историю включались данные только о том, кому был передан кредит, а понять, кто был предыдущим заимодателем, иногда бывает невозможно. Фиксация точного времени, а не только даты, как было раньше, по словам Филиппова, позволит разобраться в случаях, несколько событий происходят почти в одно время: "Например, когда в течение одного дня у заемщика сначала возникла просрочка и сразу же была погашена".